歷經(jīng)25年長足發(fā)展，以“共筑卓越人生”為宗旨，從改革開放的起點(diǎn)——深圳起步，卓越集團(tuán)已成為中國城市化進(jìn)程中的一支具有獨(dú)特風(fēng)格的綜合性地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商，業(yè)務(wù)已布局全國40個(gè)核心一二線城市，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營、金融投資等等，具有深厚的產(chǎn)業(yè)“護(hù)城河”。

“1+1+X”格局：

卓越揮師北上  一至五月簽約已超500億

卓越集團(tuán)在戰(zhàn)略布局上，堅(jiān)持1+1+X的城市圈布局。一個(gè)1是指粵港澳大灣區(qū)，另一個(gè)1是指長三角區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域是卓越最重要的兩個(gè)市場，X指其他的核心一二線及高增長城市。

卓越土儲超過6200萬平方米，其中近70%位于大灣區(qū)。

自2021年初至今，卓越集團(tuán)在廣州、南京、成都、湖州等城市拿地動(dòng)作頻繁。

日前，卓越集團(tuán)發(fā)布銷售顯示，1至5月簽約額已過500億，僅5月份單月權(quán)益簽約100億，銷售回款100億，銷售簽約全口徑150億，創(chuàng)歷史新高。

其中值得一提是，在2020年，值地產(chǎn)銷售低迷之時(shí)，卓越在產(chǎn)品規(guī)劃、位置選擇、生活方式推出了“戶內(nèi)近場、歸家近場、社區(qū)近場、城市近場”的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，今年以來，“卓越.晴翠系”在成都、東莞、長沙、揚(yáng)州等城市獲得了較好的市場反響，銷售強(qiáng)勢，回款率好。2021年5月，成都晴翠二次開盤勁銷9.6億，平湖晴翠(明湖璟園)首次開盤熱銷10億，東莞晴翠(晴熙云翠)勁銷3億，“卓越.晴翠系”銷售業(yè)績突出；另外卓越集團(tuán)其他代表項(xiàng)目：湖州卓越府開盤勁銷6.83億，南京云曜首次開盤勁銷4億，同樣獲得市場認(rèn)可，1至5月簽約金額已超過2020年全年。

5月10日、11日，北京首批兩集中土地開拍，卓越集團(tuán)拿下此次“北上”四宗土地。使得卓越集團(tuán)的戰(zhàn)略，華南的根基與北京重倉備貨，形成了“南北雙冀”的平衡布局。

城市更新成“新賽道” 卓越“先行”位置穩(wěn)固

對于城市更新，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為未來的藍(lán)海所在，潛在規(guī)模將達(dá)數(shù)十萬億。萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企，已邁開了城市更新的步伐。

資料顯示，卓越早在2013年就成立了全國首家城市更新集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉及城市更新和土地整備各類型，更新范圍涵蓋舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊住宅改造等眾多領(lǐng)域，深圳市內(nèi)合作項(xiàng)目已深入各行政區(qū)核心區(qū)域，同時(shí)全面覆蓋粵港澳大灣區(qū)各核心城市。

2018年起，卓越城市更新集團(tuán)連續(xù)當(dāng)選為廣東省“三舊”改造協(xié)會常務(wù)副會長單位、深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長單位，深圳城市更新領(lǐng)域龍頭地位被廣泛認(rèn)可。

卓越商服：納入MSCI  長期主義的回報(bào)

近日國際指數(shù)編制公司MSCI公布了2021年5月的指數(shù)季度調(diào)整結(jié)果，卓越商企服務(wù)(06989.HK)獲納入MSCI中國小型股指數(shù)成分股，本次調(diào)整結(jié)果預(yù)期將于2021年5月27日收盤后生效。

近期，港交所權(quán)益資料即顯示，卓越商企服務(wù)獲董事長兼執(zhí)行董事李曉平于5月3日在場內(nèi)以每股平均價(jià)10.91港元增持8.9萬股，涉資約97.1萬港元。增持后，李曉平的最新持股比例由10.98%升至10.99%。

被納入MSCI相關(guān)指數(shù)體現(xiàn)的是外部權(quán)威機(jī)構(gòu)對卓越商企服務(wù)業(yè)務(wù)前景的看好，而作為公司內(nèi)部人其股東及管理層真金白銀的增持動(dòng)作，則進(jìn)一步釋放了積極信號，凸顯了卓越商企服務(wù)的長期機(jī)會。

MSCI是全球最大的指數(shù)供應(yīng)商之一，其在全球不同市場都編制有當(dāng)?shù)厥袌鲋笖?shù)以及全球綜合指數(shù)，該類指數(shù)是絕大多數(shù)投資于全球市場基金選用的基準(zhǔn)指數(shù)，而基金公司會根據(jù)MSCI指數(shù)中的公司權(quán)重來配置股票。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自卓越商企服務(wù)上市后，公司重要股東及高管已經(jīng)多次增持公司股份，尤其是近幾個(gè)月，即便股價(jià)接連走高，仍然在展開增持動(dòng)作，這也意味著，對公司知根知底的股東和管理層其更多的是堅(jiān)持長期主義，認(rèn)可公司未來的價(jià)值。

2019年，中國五大物業(yè)管理服務(wù)公司在商務(wù)物業(yè)行業(yè)中的基本物業(yè)服務(wù)收入占總市場份額比重約16.7%，卓越商服占比約2.6%，排名第4。商務(wù)服務(wù)市場較為分散，龍頭市占率目前較低，且平均物業(yè)管理費(fèi)顯著高于其他業(yè)態(tài)。卓越商企服務(wù)在全國特別是在大灣區(qū)的龍頭地位穩(wěn)固，具備先發(fā)優(yōu)勢。

作為業(yè)內(nèi)高端商務(wù)物業(yè)服務(wù)商的引領(lǐng)者，近年來，卓越商其服務(wù)營業(yè)收入和利潤均保持快速增長，2017-2020年，營收年復(fù)合增長率達(dá)38.7%，毛利復(fù)合增長率達(dá) 41.7%，歸母凈利潤復(fù)合增長率達(dá) 37.7%。截至2020年，公司在管建面約3202萬方，其中商務(wù)物業(yè)在管建筑面積約1667萬平方米。

結(jié)語：

從以前只有五大外資行涉及的商業(yè)寫字樓、難啃的舊改、疫情中逆勢成長，卓越行走在一條另類而堅(jiān)軔的道路上，并不追隨潮流，卻在堅(jiān)守自我邏輯的閉環(huán)中，與時(shí)代的趨勢吻合，卓越集團(tuán)乘勢而行。

在商業(yè)效益之外，是社會責(zé)任。卓越集團(tuán)以“共筑卓越人生”為企業(yè)使命，長期致力于公益事業(yè)。自1997年投身慈善公益以來，集團(tuán)捐助范圍涉及教育、扶貧、醫(yī)療、公共設(shè)施等，堅(jiān)持教育振興、醫(yī)療振興、產(chǎn)業(yè)振興三大公益理念，持續(xù)參與公益項(xiàng)目達(dá)328個(gè)，累計(jì)公益捐款超5.4億元，在筑建“美好生活”的征途中，卓越踐行了新時(shí)代“深圳精神”價(jià)值觀，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。