5月27日，由綠城管理主辦的首屆“中國(guó)代建價(jià)值峰會(huì)”在港珠澳大灣區(qū)重要門戶城市——珠海順利召開。此次峰會(huì)的主題是“讓世界變輕”，六家從事代建的領(lǐng)軍企業(yè)聚集珠海仁恒洲際酒店，共同商討輕資產(chǎn)代建模式為中國(guó)房地產(chǎn)下半場(chǎng)提供的另一種可能。

隨著中國(guó)房地產(chǎn)正式進(jìn)入以“管理紅利”的全新發(fā)展階段，代建市場(chǎng)的機(jī)遇逐漸顯露。由綠城管理牽頭主編的《中國(guó)房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書》（第二版）中預(yù)計(jì)，代建市場(chǎng)規(guī)模占比將以年均21.3%的速度高速增長(zhǎng)，對(duì)比2021年4.8%的滲透率，到2025年，代建行業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)滲透率將達(dá)到12.5%。 按照歐美模式下代建業(yè)務(wù)占比可做到20%-30%，以平均值25%估算，代建行業(yè)的滲透率還有5.2倍的空間。

另外還值得注意的是，房地產(chǎn)代建的凈利潤(rùn)率遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2017年以來(lái)，房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)水平始終高于25%，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，代建行業(yè)凈利潤(rùn)率也遠(yuǎn)超于其行業(yè)凈利率。雖然近些年物業(yè)服務(wù)行業(yè)的凈利率不斷上升，2020年代建凈利率已高達(dá)25.4%，高于物業(yè)16.5個(gè)百分點(diǎn)，相比之下，可以想象代建行業(yè)未來(lái)發(fā)展仍有較大盈利空間。

代建行業(yè)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€體現(xiàn)在非市場(chǎng)化住宅房代建市場(chǎng)容量，研究表示，未來(lái)五年新增住房總體需求除了商品住宅以外，仍有大量以非市場(chǎng)化供應(yīng)為主，包括政府主導(dǎo)的城市更新、城投公司、保障房等領(lǐng)域。結(jié)合目前新的政策形勢(shì)來(lái)看，重點(diǎn)城市政策性住房將會(huì)大比例提升，代建市場(chǎng)廣闊。