觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)至今日，城市更新已逐漸成為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展的關(guān)鍵。

當(dāng)城市高速發(fā)展期走遠(yuǎn)，我們今天感受到的是城市空間、土地資源日益緊張，以及地方歷史街區(qū)特色文化的逐漸消失。

城市的衰老已悄然來臨，存量土地的改造與提升變得愈來愈重要。而城市更新，聯(lián)結(jié)著城市未來發(fā)展的主要方向，也牽動(dòng)著地產(chǎn)下半場(chǎng)的走向。

在千年商都、改革開放橋頭堡廣州，隨著城市化水平不斷提高，城市更新也迫在眉睫。

一直以來，廣州有多達(dá)300多條密集布滿“握手樓”的城中村，面積相當(dāng)于整個(gè)新加坡。這一原本自由生長(zhǎng)的形態(tài)，也因存量土地及人口承載的難題而愈發(fā)顯得與城市發(fā)展格格不入。

要改造，要更新，但政府和開發(fā)商如何參與其中？如何做好數(shù)據(jù)摸查？如何策劃編制報(bào)審改造方案？如何測(cè)算研判成本與收益？如何確保提升村民收益？如何做好新舊交融……這是21世紀(jì)初擺在廣州乃至全國(guó)各大城市面前的若干棘手難題。

琶洲村，作為廣州舊改范本，可以從中借鑒經(jīng)驗(yàn)、學(xué)習(xí)心得。

2008年亞運(yùn)前夕，在廣東省委、省政府關(guān)于“三舊”改造的統(tǒng)一部署下，琶洲村城中村改造項(xiàng)目成為廣州市委、市政府確定的必須在2010年亞運(yùn)會(huì)前清拆完畢的九條城中村之一。

彼時(shí)，位于珠江南岸的琶洲村是廣州最大的城中村之一，改造范圍約76萬平方米，涉及村民超過2500戶，是全國(guó)首個(gè)由開發(fā)商主導(dǎo)的迄今最大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目。

改造前的琶洲村城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)反差強(qiáng)烈，村外是著名地標(biāo)建筑國(guó)際會(huì)展中心，村內(nèi)則到處是“握手樓”，典型的臟亂差、安全隱患極大。

2009年10月，保利地產(chǎn)摘牌琶洲村，2010年3月進(jìn)駐，開始動(dòng)遷；隨后半年左右，簽約率已達(dá)99%，整村基本拆平，同時(shí)回遷房奠基開工。

2014年12月，村民回遷并集中交付6000多套回遷房，保利實(shí)際上僅用4年時(shí)間便完成琶洲村改造。

隨著一步步更新，改造后的琶洲村搖身一變?yōu)?ldquo;廣州CBD金三角”，大大提升了片區(qū)形象和區(qū)域配套，成為廣州會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈的最靚麗名片。

同時(shí)，琶洲村舊改促進(jìn)了琶洲的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，將過去的落后產(chǎn)業(yè)升級(jí)成高端化、集群化、國(guó)際化產(chǎn)業(yè)，引入了金融、科技、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)制造業(yè)高端化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多元賦能。改造后，琶洲成為海珠區(qū)GDP的重要貢獻(xiàn)區(qū)域之一。

更為重要的是，這套以“規(guī)模最大、清拆速度快、改造過程和諧、社會(huì)效應(yīng)良好、滿意度最高”特點(diǎn)的琶洲模式，成為廣州乃至全國(guó)舊改的成功樣本，充分發(fā)揮和激活了市場(chǎng)活力，開啟了城中村拆遷改造的“新常態(tài)”。

據(jù)悉，琶洲每年要接待全國(guó)各地300多個(gè)考察團(tuán)，了解和學(xué)習(xí)琶洲村改造的經(jīng)驗(yàn)。

以琶洲村作為起點(diǎn)，保利后續(xù)參與開發(fā)了天河冼村、天河小新塘、黃埔魚珠等多個(gè)舊改項(xiàng)目。

截至目前，保利在廣州已摘牌舊村改造項(xiàng)目分別為冼村、大塱村、小新塘、中新村、亭角村、三東村、紅衛(wèi)村共7個(gè)，同時(shí)還與村合作項(xiàng)目近40個(gè)，用地協(xié)議改造面積超1萬畝，預(yù)計(jì)改造面積超1500萬平方米。

雖如今有不少后來者、過江龍紛紛搶入廣州舊改，但在舊改這個(gè)江湖上，保利無疑是巨頭一般舉足輕重的存在。

3月下旬，2021觀點(diǎn)年度論壇將走進(jìn)廣州舊改范本保利琶洲村，傾聽打造全國(guó)首個(gè)由開發(fā)商主導(dǎo)城中村改造的艱辛與智慧，同時(shí)與項(xiàng)目以及廣東保利城市更新高層深入討論相關(guān)話題，尋求破解當(dāng)前城市更新難題的鑰匙。

屆時(shí)，來自全國(guó)各地的地產(chǎn)企業(yè)將一起分享與交流，頭腦風(fēng)暴下激發(fā)對(duì)舊改的多維度思考，探討當(dāng)下城市更新的發(fā)展之路。