觀點(diǎn)網(wǎng) 來滬一周年，虹橋商務(wù)區(qū)，氣派的三盛集團(tuán)總部，換上嶄新LOGO“San-Sum三盛”。

“時(shí)代滄海澎湃，三盛始終在場(chǎng)”，品牌煥新發(fā)布會(huì)上，三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)林榮濱如是說。

一年前，三盛集團(tuán)正式成立上?？偛浚瑔?dòng)“福州+上海雙總部戰(zhàn)略”。如今，自閩江到浦江，三盛集團(tuán)已布局40個(gè)核心城市，打造120余座精品項(xiàng)目。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)中國(guó)房地產(chǎn)銷售金額TOP100榜單，三盛集團(tuán)2019年銷售額達(dá)491.4億元，位列65位。2020年上半年，三盛集團(tuán)銷售額為212億元，排名則上升到63位。

一年過去，“上海時(shí)代”持續(xù)迭變創(chuàng)新，三盛集團(tuán)不斷開疆拓土，版圖越來越廣闊。

上海新時(shí)代

1988年，三盛集團(tuán)前身三盛實(shí)業(yè)成立，十余年間創(chuàng)建起商業(yè)帝國(guó)。2000年，三盛進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為福建地產(chǎn)領(lǐng)先力量。2009年，三盛啟動(dòng)全國(guó)化戰(zhàn)略布局，2012年，首進(jìn)江蘇，于揚(yáng)州核心區(qū)打造當(dāng)?shù)厥讉€(gè)城市綜合體三盛國(guó)際廣場(chǎng)，開始拓展商業(yè)地產(chǎn)版圖。

2018年，三盛集團(tuán)提出“專注中國(guó)家庭頭等大事”的企業(yè)使命，戰(zhàn)略升級(jí)為“以地產(chǎn)為主業(yè)，適度多元化發(fā)展”，聚焦六大國(guó)家核心戰(zhàn)略區(qū)域，深耕與中國(guó)家庭美好生活本質(zhì)密切相關(guān)的居住、教育、健康、科技智造產(chǎn)業(yè)。

2019年，三盛集團(tuán)“遷都上海”，設(shè)立上海新總部，正式開啟“上海新時(shí)代”。

閩系入滬，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)躍升與戰(zhàn)略擴(kuò)張，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)二十年來的一個(gè)現(xiàn)象。最早可以追溯到1999、2000年的世茂、旭暉，十年后則有寶龍、陽光城，再往后幾年，更是迎來融信、正榮、禹洲、中駿等。

“我們?yōu)槭裁匆獜母Ｖ莅岬缴虾＃渴枪緫?zhàn)略不一樣了，三盛還是要走規(guī)?；?、可持續(xù)發(fā)展的道路。”三盛集團(tuán)總裁馮勁義近期接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

如今，三盛集團(tuán)正深化以地產(chǎn)為主體、以教育和科技為兩翼、地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)為補(bǔ)充的布局，初步形成了以上市公司為核心的“1+N”發(fā)展模式，積極推動(dòng)銷售規(guī)模與資產(chǎn)的增長(zhǎng)，邁向全新的戰(zhàn)略發(fā)展階段。

三盛集團(tuán)表示，在擴(kuò)大已經(jīng)布局的海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域的業(yè)務(wù)規(guī)模的同時(shí)，也在已經(jīng)拓展新進(jìn)入的粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶市場(chǎng)追求新增量的可能，以實(shí)現(xiàn)整體業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局的持續(xù)性優(yōu)化。

邁向高周轉(zhuǎn)之路

一年以來，三盛集團(tuán)的“小步快跑”可謂有目共睹。

年報(bào)顯示，截至2019年12月31日止，上市公司三盛控股毛利約7.51億元，比2018年同期翻了兩番；毛利率也自2018年度的約18.1%上升至2019年度的約36.7%；實(shí)現(xiàn)凈利同比增長(zhǎng)118.5%，歸屬于上市股東凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)147.5%，盈利能力開始增強(qiáng)。

2020年上半年，三盛控股實(shí)現(xiàn)簽約銷售額145.73億元，是2019年全年的129%；簽約銷售建筑面積估計(jì)約為117.31平方米，較2019年年末增長(zhǎng)43.85%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.95億元，同比增長(zhǎng)2871％；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.72億元。期內(nèi)毛利6.22億元，同比增長(zhǎng)1459％，毛利率達(dá)39%，高于行業(yè)平均水平。

三盛控股為何能在這一年里實(shí)現(xiàn)量利齊升的好成績(jī)？

回顧馮勁義與觀點(diǎn)新媒體的談話，他肯定了周轉(zhuǎn)效率的重要性：“運(yùn)營(yíng)效率、周轉(zhuǎn)速度，是三盛未來能夠沖上千億非常大的一個(gè)保障，我們必須要走上高周轉(zhuǎn)的道路。”

事實(shí)上，啟動(dòng)上海新總部，引入馮勁義等明星職業(yè)經(jīng)理人，很多新理念也在加速融入三盛集團(tuán)。比如，目前六大區(qū)域很多項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)效率提升，此前三盛從拿地到開盤大概需要11個(gè)月，如今開盤速度提升到平均6.5個(gè)月，甚至有4個(gè)月就開盤的項(xiàng)目。

想要達(dá)到千億體量，拿地拓儲(chǔ)也是重要任務(wù)。根據(jù)年報(bào)，2019年末，三盛集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為432.1萬平方米，貨值僅有1175億元。

2019年以來，三盛集團(tuán)投資策略調(diào)整為“4-3-3”，一方面持續(xù)強(qiáng)化在收并購(gòu)市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)，從合作模式、交易結(jié)構(gòu)、決策效率等方面持續(xù)優(yōu)化；另一方面通過公開招拍掛進(jìn)一步擴(kuò)大公司合作平臺(tái)，同時(shí)充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在重點(diǎn)關(guān)注的城市尋求勾地機(jī)會(huì)。

2020年，三盛集團(tuán)在土地市場(chǎng)積極發(fā)力，在新總部戰(zhàn)略下，充分利用上海作為長(zhǎng)三角區(qū)域腹地的優(yōu)勢(shì)，加快二輪全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

截至2020年6月30日，三盛集團(tuán)在全國(guó)共計(jì)拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長(zhǎng)三角區(qū)域包括杭州、溫州、無錫在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，完成長(zhǎng)三角城市群的初步布局。

馮勁義透露，今年實(shí)際上三盛拿地比公開拿地還要多，因?yàn)轭愃朴谑詹①?gòu)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方式并不需要公告。上半年拿地任務(wù)已經(jīng)超額完成，他預(yù)計(jì)，加上下半年通過收并購(gòu)等手段獲取土地資源，今年三盛新增的土地貨值應(yīng)該在一千億元左右。

以現(xiàn)金流為導(dǎo)向

作為地產(chǎn)主業(yè)的重要平臺(tái)，對(duì)上市公司三盛控股的注資，是這一年中三盛集團(tuán)的重大事件。

2019年9月份，三盛集團(tuán)將現(xiàn)有資產(chǎn)的150億注資到三盛控股；2019年12月，三盛控股成功以2.31億港元收購(gòu)了福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，得益于收購(gòu)，三盛控股可售土地儲(chǔ)備增加逾43萬平方米，最終為公司帶來了50.24億元的銷售額，對(duì)總銷售規(guī)模的占比達(dá)到了44.4%。

2020年8月24日，三盛控股增發(fā)4948萬股、作價(jià)3.47億港元收購(gòu)其控股股東Mega Regal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊?，三盛控股將透過目標(biāo)公司持有福州伯盛95%股權(quán)，新增9個(gè)住宅及商辦項(xiàng)目。

對(duì)于交易，三盛控股有關(guān)方面表示，該收購(gòu)事項(xiàng)完成后，不僅可為公司帶來穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評(píng)級(jí)，還可額外擴(kuò)大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，為公司帶來額外的土地儲(chǔ)備，建立市場(chǎng)地位及形象，符合公司中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。

事實(shí)確實(shí)如此，比如，福州三盛國(guó)際中心、揚(yáng)州三盛國(guó)際廣場(chǎng)每年能貢獻(xiàn)數(shù)千萬元的租金收入以及投資物業(yè)增值收益。此外，已竣工待交付的物業(yè)、已銷售未確認(rèn)的物業(yè)，將在未來一至兩年，為上市公司帶來數(shù)十億元的營(yíng)收，比如，成都三盛都會(huì)城4萬多平方米已預(yù)售但未交付的物業(yè)，將在今年下半年交付。

注資的順利進(jìn)行，讓上市公司的財(cái)務(wù)趨于健康化。年報(bào)顯示，2020年上半年，三盛控股剔除合約負(fù)債及預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債比率約為60.2％，流動(dòng)比率約為1.2，處于行業(yè)健康水平。

公司的現(xiàn)金流得到強(qiáng)化，截至2020年6月30日，三盛控股手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約19.46億元，較2019年末增長(zhǎng)140.54%。此外，集團(tuán)還有未使用的授信額度約51.98億元。

制造業(yè)“極致”基因

“你們關(guān)心的，我們一直沒有變，就是三盛骨子里的極致文化。”馮勁義表示，三盛懂得平衡高周轉(zhuǎn)與質(zhì)量之間的輕重：“我們做任何事情都是追求極致的，包括產(chǎn)品、質(zhì)量這一年也是大幅度提升。進(jìn)入華東以后，同地段三盛賣得最好、最快，客戶滿意度最高。”

制造業(yè)出身的三盛集團(tuán)，自帶“極致”基因。三盛集團(tuán)為中國(guó)家庭客戶提供“全生活周期”和“全產(chǎn)品周期”兩大體系創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，研發(fā)出督府系、璞悅系、公園系、汝悅系、海岸系、濱江系等六大代表產(chǎn)品系列。

作為三盛集團(tuán)代表性豪宅作品，福州核心區(qū)域的三盛·百督府，有“近代三坊七巷、當(dāng)代百督府”美譽(yù)。據(jù)悉，項(xiàng)目啟動(dòng)伊始，林榮濱董事長(zhǎng)就帶著三盛高管團(tuán)隊(duì)，遠(yuǎn)至10萬多公里之外的歐美考察。這種極致產(chǎn)品精神，落地到三盛各大產(chǎn)品系下。

承襲制造業(yè)“極致”基因，三盛集團(tuán)從規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)到選材等都對(duì)產(chǎn)品提出了更精細(xì)化的要求。同時(shí)，配套完善的教育、康養(yǎng)、商業(yè)、文化、運(yùn)動(dòng)，以及伯恩物業(yè)的英式管家全維服務(wù)，為客戶提供愜享生活、入微服務(wù)、友好交互的極致體驗(yàn)。

如今，三盛集團(tuán)旗下?lián)碛腥⒌禺a(chǎn)、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大業(yè)務(wù)板塊，控股多家國(guó)內(nèi)及香港上市公司。通過搭建起“共創(chuàng)、共進(jìn)、共生、共享”的“事業(yè)大平臺(tái)、財(cái)富共同體”機(jī)制，聚焦地產(chǎn)和家庭產(chǎn)業(yè)，三盛集團(tuán)正以小步快跑的速度前進(jìn)，力求實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。