后疫情時(shí)代，合生創(chuàng)展的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)令人眼前一亮。

8月21日，合生創(chuàng)展發(fā)布半年報(bào)，內(nèi)容顯示，今年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入107.37億港元，同比增長(zhǎng)48.7%；凈利潤(rùn)51.02億港元，同比大幅增加92.2%；核心利潤(rùn)約為43.11億港元，同比增加178.7%。股值方面，每股基本盈利2.29港元，同比大增92.1%。

上述成績(jī)意味著，其謀求轉(zhuǎn)型為科技賦能、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)事宜逐漸進(jìn)入收獲季節(jié)，這或?yàn)槠湓谖磥砀?jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。

據(jù)悉，合生創(chuàng)展始終堅(jiān)持以利潤(rùn)為導(dǎo)向、不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，塑造可持續(xù)發(fā)展樣本。在合生創(chuàng)展新任董事會(huì)主席朱桔榕的帶領(lǐng)下，合生已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活（物業(yè)）、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，躍升為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營(yíng)商。同時(shí)，合生創(chuàng)展不斷強(qiáng)化科技化、信息化賦能，通過科技管理系統(tǒng)和信息化管控措施，優(yōu)化管理效率、提升服務(wù)質(zhì)量，保障集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。此外，合生創(chuàng)展積極創(chuàng)新城市運(yùn)營(yíng)模式，大力拓展股權(quán)投資新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，成功轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司。

轉(zhuǎn)型進(jìn)入收獲季

嘗試變化，似乎是合生創(chuàng)展一直熱衷的事。

經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代在南粵大地的風(fēng)云叱咤之后，合生創(chuàng)展在世紀(jì)之初向全國(guó)核心城市群發(fā)起沖擊，2004年起更是正式確立地產(chǎn)綜合領(lǐng)域發(fā)展戰(zhàn)略，產(chǎn)品線延伸至別墅、酒店、度假村等全新領(lǐng)域。北京奧運(yùn)年，合生創(chuàng)展以5個(gè)地區(qū)60個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開建，開創(chuàng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)規(guī)?；群印?/p>

而在眼下，地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局又與十余年前大相徑庭。正如一位市場(chǎng)分析人士所言，在多個(gè)地區(qū)樓市趨于飽和化、品質(zhì)化需求愈發(fā)嚴(yán)苛化的當(dāng)下，房企面臨更大的發(fā)展挑戰(zhàn)。

不言自明，上述緊迫感或成為合生創(chuàng)展新一輪謀求變局的主要?jiǎng)右蛑弧v年探索之下，其麾下地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資等五大業(yè)務(wù)板塊逐漸形成穩(wěn)固的轉(zhuǎn)型后業(yè)態(tài)矩陣。

市場(chǎng)仍有疑問,如此多鏈條轉(zhuǎn)型發(fā)展，合生創(chuàng)展hold的住嗎？

業(yè)績(jī)說明答案。據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年合生創(chuàng)展的板塊營(yíng)收分布中，其傳統(tǒng)領(lǐng)域地產(chǎn)板塊營(yíng)收56億港元，占比40.8%，同比上升16%。其他板塊方面，投資板塊收入28億港元，占比20.8%，已成為年內(nèi)業(yè)績(jī)提速的核心力量之一；基建板塊收入28億港元，營(yíng)收占比20.3%，在建面積同比上升36%；商業(yè)板塊收入16億港元，營(yíng)收占比11.5%，另加寫字樓出售收入18億港元；合生活板塊收入9億港元，營(yíng)收占比6.6%，同比上升43%。

至此，合生創(chuàng)展合力“吸金”的五大陣點(diǎn)已全面開花。

截至6月30日，合生創(chuàng)展總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到2479億港元，復(fù)合增長(zhǎng)率22.4%，位居行業(yè)領(lǐng)先水平。合生相關(guān)人士表示，受益于已逐漸形成穩(wěn)健發(fā)展之勢(shì)的多元化布局，公司各板塊業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)快速增長(zhǎng)，公司規(guī)模和股東受益保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

投資矩陣成亮點(diǎn)

令人意外的是，投資板塊成為合生創(chuàng)展年內(nèi)最大的亮點(diǎn)新業(yè)務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，合生創(chuàng)展于二級(jí)市場(chǎng)114億港元的投資額里，未變現(xiàn)收益高達(dá)26億港元，投資板塊凈利潤(rùn)28.34億港元，占比56.6%，利潤(rùn)水平遠(yuǎn)超傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊。

經(jīng)歷前期“試水”之后，2020年6月30日，合生創(chuàng)展正式聲明，將股權(quán)投資業(yè)務(wù)納入主要業(yè)務(wù)板塊，未來將專注于高科技類股權(quán)投資。

公告顯示，公司將以中長(zhǎng)期持有為目標(biāo)進(jìn)行配置，在低息環(huán)境下為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報(bào)及穩(wěn)定現(xiàn)金流，進(jìn)一步提升股東價(jià)值，并助力集團(tuán)逐步從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司。

分析人士指出，合生創(chuàng)展發(fā)力產(chǎn)業(yè)投資及股權(quán)投資業(yè)務(wù)，孵化和培育高科技投資業(yè)務(wù)板塊，其實(shí)對(duì)眾多傳統(tǒng)開發(fā)商而言也是個(gè)啟迪，“但是要一擊即中，必須具備絕對(duì)領(lǐng)先的股權(quán)投資實(shí)力、健康的財(cái)務(wù)指標(biāo)及科技化的管理賦能，這些都是合生創(chuàng)展的優(yōu)勢(shì)。”

對(duì)于多元化布局，分析人士指出，合生實(shí)際上為此做足了功課。自朱桔榕女士擔(dān)任合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)主席以來，內(nèi)部運(yùn)營(yíng)方面持續(xù)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)精細(xì)化高效管理，構(gòu)建完備人才梯隊(duì)，亦在進(jìn)行多項(xiàng)為業(yè)務(wù)增效的自主科技化創(chuàng)新；對(duì)外其多元化進(jìn)程明顯加速，除在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊屢創(chuàng)佳績(jī)、運(yùn)營(yíng)能力穩(wěn)步提升之外，更加注重運(yùn)用金融工具加大在高科技和新產(chǎn)業(yè)的投入和布局，加速集團(tuán)向綜合性投資控股平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型?？梢哉f從上到下做好了周全的準(zhǔn)備，以此確保投資者及股東的信心及資金安全性。

傳統(tǒng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)

新業(yè)務(wù)加速跑，老業(yè)務(wù)穩(wěn)步前行，成為合生創(chuàng)展眼下的真實(shí)寫照。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，合生創(chuàng)展地產(chǎn)板塊總合約銷售金額約142.47億港元，同比上升10.5%。同期，合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售面積約78.73萬平方米，與去年同期基本持平。

戰(zhàn)略布局層面，合生創(chuàng)展以北京、上海、廣州三大城市為軸心，向二、三線城市拓展，構(gòu)筑“環(huán)渤海”、“長(zhǎng)三角“、”珠三角”三大經(jīng)濟(jì)圈的深厚積淀作用深遠(yuǎn)，區(qū)內(nèi)20余城市內(nèi)項(xiàng)目有序推進(jìn)。上半年，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈為公司貢獻(xiàn)合約銷售額41億港元，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈貢獻(xiàn)完成合約銷售額47億港元，珠三角經(jīng)濟(jì)圈為54億港元。

年內(nèi)房企經(jīng)營(yíng)困局事件頻現(xiàn)，品質(zhì)和風(fēng)控成為合生創(chuàng)展住宅開發(fā)健康推進(jìn)的重中之重——重去化、重現(xiàn)金、重利潤(rùn)，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化發(fā)展。從產(chǎn)品類別看，合生創(chuàng)展剛需和剛改產(chǎn)品占比高達(dá)67%，在滿足廣大置業(yè)人群購房需求同時(shí)，確保去化率和資金快速回籠；合生高端項(xiàng)目銷售占比從去年的13%提升到17%，以此提升品牌溢價(jià)、確保利潤(rùn)率。

在中高端精品戰(zhàn)略之下，高端產(chǎn)品仍是合生創(chuàng)展最為倚重的品牌輸出，在合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司董事會(huì)主席朱桔榕的主導(dǎo)下，聯(lián)袂奢侈品酒店安縵集團(tuán)打造的品牌MAHá，則是綜合化布局的一枚重要落子。上半年，其與中國(guó)金茂合作開發(fā)的北京金茂府二期取得了13億港元的業(yè)績(jī)，上海的合生·佘山東紫園、合生·東郊別墅，廣州的合生·帝景山莊、合生·珠江帝景·紫龍府等項(xiàng)目均成為當(dāng)?shù)馗叨俗≌臉?biāo)志性項(xiàng)目。

土儲(chǔ)方面，合生創(chuàng)展圍繞一二線城市穩(wěn)健展開，上半年新增7塊土地，新增土地儲(chǔ)備約88.7萬平方米，新增總權(quán)益地價(jià)款約234.7億元。截至6月30日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備約3170萬平方米，其中北、上、廣、深等一線城市的土儲(chǔ)高達(dá)1774萬平方米，占比達(dá)56%。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院認(rèn)為，合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備具有成本低、溢價(jià)高的優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)的持續(xù)盈利打下良好基礎(chǔ)。與此同時(shí)，合生創(chuàng)展的負(fù)債壓力穩(wěn)定在行業(yè)較低水平，今年上半年，公司債務(wù)總額約為889億港元，凈債務(wù)約為717億港元。“健康的財(cái)務(wù)狀況是房企的生命線，也是合生創(chuàng)展敢于多線突圍的底氣所在。”市場(chǎng)分析人士對(duì)此指出。

多板塊形成合力

華麗轉(zhuǎn)身轉(zhuǎn)型之后的合生創(chuàng)展，在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊外，商業(yè)、合生活、基建等板塊領(lǐng)域亦表現(xiàn)不俗。

商業(yè)管理領(lǐng)域，旗艦品牌合生匯早已成為著名商業(yè)地標(biāo)，亦是合生商業(yè)版圖主要的引流領(lǐng)軍項(xiàng)目。2015年底亮相的上海五角場(chǎng)合生匯，作為合生商業(yè)旗下城市綜合體品牌的首個(gè)落地項(xiàng)目，一出生就通過其新穎的設(shè)計(jì)及豐富優(yōu)質(zhì)的品牌業(yè)態(tài)成為上海五角場(chǎng)商圈新地標(biāo)。又如2017年開業(yè)的北京朝陽合生匯，運(yùn)營(yíng)后便取得了口碑與效益的雙贏，日均客流量可達(dá)九萬，周末超過十幾萬。而這只是合生商業(yè)板塊全面開花的縮影表現(xiàn)。

合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示，合生商業(yè)已發(fā)展成為以不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)和管理平臺(tái)業(yè)務(wù)為主的輕、重兩大管理平臺(tái)，涵蓋城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體和養(yǎng)老社區(qū)五大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，覆蓋商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，超過80%的項(xiàng)目分布在北上廣深等一線城市中心地段，具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿涂臻g。

“合生商業(yè)擁有90多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，管理10余個(gè)大型城市綜合體，已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過360萬平米。”他指出。

在合生活板塊，分級(jí)星級(jí)服務(wù)和增值服務(wù)雙管齊下，截至上半年，旗下管理面積為約3,104萬平方米，同比上升約8.3%；合生活服務(wù)覆蓋30余座城市、150余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)面積逾8000萬平方米，服務(wù)超60萬戶家庭。合生活A(yù)PP覆蓋率大幅提高，用戶量超100萬，在線平臺(tái)成交金額（GMV）上漲近20億元，同比增長(zhǎng)1265%，在線業(yè)務(wù)帶來的收入占比超30%。

在基建板塊，2020年上半年在建面積為565萬平方米，同比大幅上升36.5%。隨著著力打造的云建設(shè)科技平臺(tái)系統(tǒng)落地實(shí)施，業(yè)已實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度。

為實(shí)現(xiàn)多元板塊的協(xié)同發(fā)展，合生創(chuàng)展還通過科技化、智能化手段，加強(qiáng)管理，提升效率，為多元業(yè)務(wù)賦能。截至目前，合生創(chuàng)展已通過自主研發(fā)“合生通”、“合生活”等APP，云建設(shè)科技平臺(tái)、智慧交樓及門戶智慧建設(shè)等一系列智能科技管理系統(tǒng)和信息化管控措施，提升服務(wù)管理質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率，成為多元板塊協(xié)同發(fā)展的“效能倍增器”。

在后疫情時(shí)代，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨全新挑戰(zhàn)的背景下，合生創(chuàng)展因勢(shì)利導(dǎo)，從助力國(guó)家發(fā)展高度出發(fā)，不斷豐富全產(chǎn)業(yè)鏈布局，締造城市美好生活。憑借其豐厚土儲(chǔ)、穩(wěn)健盈利能力、健康財(cái)務(wù)指標(biāo)、中高端優(yōu)質(zhì)精品、合理開發(fā)節(jié)奏和多元業(yè)務(wù)體系，在保持企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，不斷創(chuàng)新城市運(yùn)營(yíng)模式，保證股東、投資人的資金安全的同時(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值 。