8月20日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）公布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司聚焦運(yùn)營(yíng)力、產(chǎn)品力、服務(wù)力和營(yíng)銷力，堅(jiān)定推進(jìn)城市深耕和升級(jí)戰(zhàn)略，雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

截至2020年6月30日止中期業(yè)績(jī)亮點(diǎn)

·截至2020年6月30日，美的置業(yè)（3990.HK）合約銷售金額約為482億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)2.1%

·已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1038億元，其中預(yù)計(jì)一年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)金額536億元

·營(yíng)業(yè)收入約為209億元，同比增長(zhǎng)47.5%

·毛利約為55.2億元，同比增長(zhǎng)8.5%

·核心凈利潤(rùn)約為23.6億元，同比增長(zhǎng)24.7%

·凈負(fù)債率86.8%，較2019年期末下降2.2個(gè)百分點(diǎn)

·期末現(xiàn)金總量約為260億元，銀行授信額度達(dá)1319億元

·現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比2.26，處于健康區(qū)間

·低成本融資優(yōu)勢(shì)凸顯，新增借款加權(quán)平均融資成本為5.18%，同比下降66BP

·期末土地儲(chǔ)備總建筑面積5431萬㎡，期內(nèi)新增土儲(chǔ)面積399萬㎡

銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)：速度與質(zhì)量并重

2020年上半年，公司通過多渠道拓客搶收業(yè)績(jī)、逆市突圍，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額482億元，同比逆勢(shì)增長(zhǎng)2.1%，增幅優(yōu)于行業(yè)平均水平。截至報(bào)告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額1038億元，其中一年內(nèi)預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)金額占比52%，為536億元。此外，今年1-6月簽約銷售回款率（不含期初）高達(dá)99%。

數(shù)據(jù)顯示，高等級(jí)城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比提升，報(bào)告期內(nèi)，二線及以上合約銷售占比達(dá)到72%，較上年增長(zhǎng)6%；長(zhǎng)三角和珠三角的銷售貢獻(xiàn)合計(jì)占比61%，較上年增長(zhǎng)7%。通過加碼布局具有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口基礎(chǔ)的城市，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，有效地提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

持續(xù)兌現(xiàn)利潤(rùn)：營(yíng)收、利潤(rùn)雙增長(zhǎng)

報(bào)告期內(nèi)，公司在營(yíng)收和利潤(rùn)方面均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入209億元，同比大幅增長(zhǎng)47.5%；毛利55.2億元，同比增長(zhǎng)8.5%，核心凈利潤(rùn)23.6億元，同比增長(zhǎng)24.7%；核心凈利率11.3%，較上年全年增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展也為股東帶來持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司每股收益1.64元，同比增長(zhǎng)10.1%。

基于扎實(shí)的基本面及穩(wěn)健的增長(zhǎng)潛力，公司受到越來越多資本市場(chǎng)的認(rèn)可。截至目前，公司已獲花旗銀行、中金公司、JP摩根、中信里昂、海通證券等在內(nèi)的16家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)50多篇研報(bào)覆蓋，均給予公司“買入”、“增持”、“強(qiáng)推”等正面評(píng)價(jià)。

流動(dòng)性充裕：融資成本再創(chuàng)新低

報(bào)告期內(nèi)，公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)得到持續(xù)優(yōu)化。凈負(fù)債率連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)下降，報(bào)告期末凈負(fù)債率較2019年期末再降2.2個(gè)百分點(diǎn)，至86.8%。

近年來，公司的融資成本進(jìn)一步降低。報(bào)告期內(nèi)公司新增借款平均加權(quán)融資成本僅為5.18%；截至報(bào)告期末，加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，在同規(guī)模民營(yíng)房企中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。今年2月，公司抓住窗口期，發(fā)行2+2期限公司債，利率低至4%；8月發(fā)行一筆2+2期限公司債，利率再次走低至3.98%，創(chuàng)下公司發(fā)債利率歷史新低。

報(bào)告期末，公司持有現(xiàn)金總量約260億元，銀行授信額度高達(dá)1319億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度約為874億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。報(bào)告期末，公司一年內(nèi)到期債務(wù)占債務(wù)總額比重僅為21%，現(xiàn)金短債比達(dá)到2.26，處于健康區(qū)間，短期償債無虞。

戰(zhàn)略鞏固：城市深耕與升級(jí)雙輪驅(qū)動(dòng)

報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)推進(jìn)城市深耕與升級(jí)，戰(zhàn)略成效初顯，助力業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。通過做實(shí)城市深耕，單城市產(chǎn)能和效能不斷提高，公司堅(jiān)持深耕多年的佛山、徐州、邯鄲、常州等城市均躋身當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前五名。

報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)鞏固城市升級(jí)成果，并多渠道拓展高等級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地。上半年新增土儲(chǔ)面積399萬㎡，其中二線及以上城市占比達(dá)85%。截至報(bào)告期末，公司土儲(chǔ)總建筑面積5431萬㎡，其中長(zhǎng)三角、珠三角合計(jì)占比46%。此外，公司預(yù)估可逐步轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)的城市更新項(xiàng)目有10個(gè)，其中已有4個(gè)城市更新項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化為土儲(chǔ)。

當(dāng)下，內(nèi)外形勢(shì)變化推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式加速迭代升級(jí)，客戶需求、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯正發(fā)生深刻變化。公司將堅(jiān)持初心、堅(jiān)定戰(zhàn)略，進(jìn)行精準(zhǔn)投資、精細(xì)運(yùn)營(yíng)和精研創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力全面升維，進(jìn)一步鞏固有質(zhì)量、可持續(xù)的增長(zhǎng)模式。