又一家內(nèi)地房企赴港IPO。6月3日，祥生控股集團有限公司（以下簡稱“祥生”）向港交所遞交了招股書。招股書顯示，祥生總部位于上海，深耕浙江，經(jīng)過逾20年的發(fā)展已成長為一家全國性的綜合類地產(chǎn)開發(fā)商。

作為起源于浙江諸暨的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，祥生已在浙江建立起穩(wěn)固的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土儲面積達1156.24萬平方米，占祥生總土儲50.2%，每平方米平均售價13592元。

有媒體報道稱，3月至今，祥生已先后獲得多幅土地，其中不乏杭州、寧波、合肥、溫州、南昌等極具市場潛力的準一線、強二線及二線城市。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在祥生近期新增的土儲中，準一線、強二線及二線城市的占比超過了85%。

祥生地產(chǎn)在土地市場動作頻頻，深耕、補倉的態(tài)度堅定。同時也可看出，祥生在持續(xù)落實“1+1+X”投資戰(zhàn)略，深耕一二線，精耕三四線，全國化戰(zhàn)略布局正在逐步打開。

“1+1+X”戰(zhàn)略引領(lǐng)深耕 全國版圖決心可鑒

在正式跨入被稱為“房企分水嶺”的千億俱樂部后，祥生地產(chǎn)站在新起點，重新思考未來，將護城河拓寬到“戰(zhàn)略領(lǐng)先”。2019年，祥生地產(chǎn)提出全新升維的“1+1+X”戰(zhàn)略。至此，祥生地產(chǎn)打開了下沉市場的布局，并通過城市深耕提升口碑，初步完成了全國化的版圖布局。

招股書顯示，截至2020年3月底，祥生目前已在上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西、湖北、湖南、內(nèi)蒙等11個省份超43座城市展開布局。顯示了其“1+1+X”發(fā)展戰(zhàn)略正在逐步顯現(xiàn)成效。

祥生提出“1+1+X”的投資戰(zhàn)略中的首個“1”,即以浙江省為發(fā)展大本營，在堅持以杭州為重心的同時，將足跡貫穿浙東、浙北、浙南。

第二個“1”則為祥生地產(chǎn)重點布局、持續(xù)深耕的泛長三角區(qū)域。作為第六大世界級城市群，也是中國唯一的世界級城市群，其發(fā)展的潛力和輻射效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，也印證了祥生不俗的戰(zhàn)略眼光。未來，祥生也將繼續(xù)以上海為龍頭，持續(xù)穩(wěn)定布局、穩(wěn)健發(fā)展。

與此同時，祥生將“X”目標鎖定為科學(xué)布局核心二線城市及核心一線城市周邊的二三線城市。

三月份以來，祥生持續(xù)加碼杭州、寧波、南通、溫州等一二線城市。其中，寧波和杭州等新一線城市拿地金額占總拿地金額的58%，南通、溫州等二線城市占比超27% 。祥生一、二線城市布局不斷擴容，布局占比穩(wěn)步提升。經(jīng)過一年多的戰(zhàn)略調(diào)整，一直被認為僅會布局“三四線”的祥生地產(chǎn)，在一二線的土地儲備貨值，已經(jīng)悄然占據(jù)了半壁江山，其全國化戰(zhàn)略也已初見成效。

巧用“非熟透原理” 精耕三四線

祥生深耕一二線同時，仍不忘在“1+1+X”戰(zhàn)略的指導(dǎo)下持續(xù)精耕三四線城市。祥生地產(chǎn)擇優(yōu)進入兼具政策紅利和市場機會的成長性城市，持續(xù)搶占城市化發(fā)展的價值高地與增長中心。一名祥生地產(chǎn)投資人士總結(jié)道：“我們并不是盲目的拿地，我們對每個城市，每塊土地都有著自己的研判。”

祥生精耕三四線的“精”字也映射出其投資戰(zhàn)略背后一個重要原理，即“投資非熟透原理”。如同牛排一樣，非熟透的情況下，才最精致，最美味。隨著城市群的協(xié)同發(fā)展，城市價值不斷增強，不僅可以先人一步開辟新興市場，還有助于規(guī)避區(qū)域集中性布局的風(fēng)險，緩解差異化調(diào)控的政策影響，做到有的放矢。

行業(yè)專家表示，此次疫情發(fā)生之后，城鎮(zhèn)化推進是刺激消費的手段，對于三四線絕對是個利好。另外，在這次疫情之后，在需求端，三四線客戶改善住宅的意愿將越來越強。同時，政府在供給端也給予了很大的支持，希望供需端能夠結(jié)合起來，在三四線城市能夠有更好的銷售情況。政策層面，全年以來全國針對樓市出臺的政策調(diào)整次數(shù)已超過200次，三四線以下能級城市的新政策對房地產(chǎn)更趨友好，為這些樓市前景帶來暖風(fēng)。

在中國房地產(chǎn)歷史的輪回與周期中，一二線與三四線城市經(jīng)常存在周期錯位，這對企業(yè)投資眼光的精準度和投資策略的平衡度都有極高的要求。目前，祥生隨著其對土儲布局的戰(zhàn)略調(diào)整及優(yōu)化，一二線土儲占比及三四線土儲占比逐漸趨于平衡狀態(tài)，祥生持續(xù)精耕三四線城市的戰(zhàn)略也為其在千億之年闊步前行提供了良好助力。

土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級

新冠疫情下部分房企拿地趨于謹慎，土拍節(jié)奏隨之放緩，但祥生地產(chǎn)卻能在杭州、溫州等一二線及強二線城市接連拿地補倉，以豐厚土儲保證持續(xù)供貨，也在無形中展現(xiàn)了其面對“黑天鵝”事件時強大的抗風(fēng)險力和穩(wěn)定性，這背后是祥生穩(wěn)健的財務(wù)體系在做支撐。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，諸如祥生這樣的企業(yè)，想要完善全國化布局，勢必要不斷加大在一二線城市的項目比重，增強整體經(jīng)營的抗風(fēng)險能力。而區(qū)域的深耕同時又能幫助企業(yè)積累地域的資源優(yōu)勢。可以預(yù)見，隨著祥生地產(chǎn)一、二線城市的貨值供應(yīng)不斷增加，其投資風(fēng)險將進一步降低。而在不同量級城市間的均衡布局也將助力企業(yè)的健康發(fā)展。

祥生表示，通過今年的拿地動作，集團以合理的土地價格獲得了大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備，充足“糧倉”將有力支持集團未來的穩(wěn)健發(fā)展。另外，土地市場逐漸回暖、交易量基本恢復(fù)甚至超過、居民購房指數(shù)保持穩(wěn)定并改善等重要信息都表明房地產(chǎn)市場在快速復(fù)蘇。

未來，祥生地產(chǎn)也將繼續(xù)堅守“規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)”的發(fā)展目標，從改善客戶的需求出發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，堅定“匠心質(zhì)造”的產(chǎn)品研發(fā)態(tài)度，貼合市場需求，深度打磨產(chǎn)品體系，推出更符合現(xiàn)代人居幸福生活的產(chǎn)品與服務(wù)，繼續(xù)以匠心筑就美好生活，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品回贈市場認可。