（2020年3月5日，香港訊）— 越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“越秀房產(chǎn)基金”；股份代號(hào)：00405）公布其截至2019年12月31日止之全年業(yè)績(jī)。

*業(yè)績(jī)摘要

• 沉著應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)變化  實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)

截至2019年12月31日，越秀房產(chǎn)基金經(jīng)營(yíng)收入達(dá)20.58億元人民幣，同比增長(zhǎng)1.3%；物業(yè)收入凈額為14.95億元人民幣，同比增長(zhǎng)1.8%；資產(chǎn)規(guī)模達(dá)364億元人民幣，增長(zhǎng)1.6%。

• 整體經(jīng)營(yíng)維持穩(wěn)定  連續(xù)[14]年分派超過(guò)可分派收入總額的100%

越秀房托向基金單位持有人宣派2019年末期期間每個(gè)基金單位約人民幣0.1051元，連同中期分派，2019年報(bào)告年度每個(gè)基金單位分派約人民幣0.2406元。越秀房產(chǎn)基金已入選恒生高股息指數(shù)成分股。

• 國(guó)際化運(yùn)營(yíng)管理水平 出租率長(zhǎng)期保持高位

廣州IFC寫(xiě)字樓全年續(xù)租率高達(dá)81%；2019年榮獲BOMA中國(guó)COE認(rèn)證，成為華南地區(qū)首座具有國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理體系的超高層綜合體地標(biāo)性建筑，也是亞洲首個(gè)獲得BOMA認(rèn)證的房托基金資產(chǎn)項(xiàng)目。 

（越秀房托六大寫(xiě)字樓項(xiàng)目）

（越秀房托四大零售商場(chǎng)及專業(yè)市場(chǎng)）

成熟項(xiàng)目高位運(yùn)行，資產(chǎn)管理再獲國(guó)際認(rèn)證 

越秀房托有針對(duì)性實(shí)施租賃突破，提高客戶轉(zhuǎn)化率。廣州國(guó)際金融中心（以下簡(jiǎn)稱為“廣州IFC”）新簽合同租金錄得較高的市場(chǎng)溢價(jià)；有效管理到期租約，全年續(xù)租率高達(dá)81%。同時(shí)，廣州IFC持續(xù)打造城市地標(biāo)項(xiàng)目的服務(wù)差異化，深化“雙至尊服務(wù)”，并榮獲BOMA中國(guó)COE認(rèn)證，成為華南地區(qū)首座具有國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理體系的超高層綜合體地標(biāo)性建筑，也是亞洲首個(gè)獲得BOMA認(rèn)證的REITs資產(chǎn)項(xiàng)目。 

越秀房托不斷追求運(yùn)營(yíng)管理的品質(zhì)突破與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)。此次在廣州IFC引入BOMA國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)，樹(shù)立了華南區(qū)CBD樓宇運(yùn)營(yíng)管理的全新標(biāo)桿，也成為越秀房托在國(guó)際化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展歷程中的里程碑，有助于整體提升商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，也是投資者獲取穩(wěn)定、持續(xù)提升投資回報(bào)的重要保障。

國(guó)金天地持續(xù)豐富零售業(yè)態(tài)，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局和租戶結(jié)構(gòu)，負(fù)一層實(shí)現(xiàn)從輕餐飲品牌向零售品牌轉(zhuǎn)變的目標(biāo)。商場(chǎng)新引進(jìn)eGG眼鏡、LOHO眼鏡、華為、老虎堂黑糖専売等七家品牌商戶，提升餐飲整體品牌形象，租金表現(xiàn)良好，新合同首年租金增長(zhǎng)12.6%。

廣州四季酒店持續(xù)優(yōu)化客源渠道，有效提升高價(jià)值渠道占比，客房收益管理成效顯著，客房收入創(chuàng)歷史新高。酒店入住率83.5%，高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手6.8個(gè)百分點(diǎn)，平均房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，達(dá)人民幣2074元，客戶滿意度持續(xù)排名第一，連續(xù)五年榮膺福布斯旅游指南五星殊榮，區(qū)域頭雁地位穩(wěn)固。

廣州IFC雅詩(shī)閣公寓，調(diào)整長(zhǎng)短租比例，收入創(chuàng)歷史新高。公寓入住率93.2%，高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手5.1個(gè)百分點(diǎn)，平均房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高達(dá)人民幣1,052元，業(yè)績(jī)收入和GOP連續(xù)四年穩(wěn)居雅詩(shī)閣集團(tuán)中國(guó)區(qū)第一名。

白馬大廈迎來(lái)開(kāi)業(yè)27年來(lái)的第三輪轉(zhuǎn)型升級(jí)，從平臺(tái)展貿(mào)化、品質(zhì)國(guó)際化、推廣網(wǎng)絡(luò)化、服務(wù)產(chǎn)業(yè)化四方面打造新業(yè)態(tài)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，正成為廣州轉(zhuǎn)型升級(jí)示范市場(chǎng)，成功引進(jìn)外部?jī)?yōu)質(zhì)客戶170家，大力扶持內(nèi)部潛力客戶100家，經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)1.4%，繼續(xù)保持商圈頭雁地位。 

2019年白馬大廈順利完成大廈正門(mén)形象提升工程，時(shí)尚外觀備受市場(chǎng)好評(píng)。如今的白馬大廈擁有LED天幕、試衣間、既能發(fā)布新產(chǎn)品又能舉辦時(shí)尚SHOW的多功能空間，以及新型餐飲業(yè)態(tài)，營(yíng)商環(huán)境、業(yè)態(tài)布局、商貿(mào)定位不斷提升，已成為全新的快時(shí)尚潮流特區(qū)。 

VT101維多利廣場(chǎng)積極優(yōu)化品牌組合，成功引入GU華南首家旗艦店進(jìn)駐，配合商場(chǎng)下沉廣場(chǎng)的升級(jí)改造，有效提升項(xiàng)目品牌形象；持續(xù)幫扶主力商戶優(yōu)衣庫(kù)創(chuàng)業(yè)績(jī)新高，助力其客流增長(zhǎng)8.3%及銷售業(yè)績(jī)同比提升約11.5%，拉動(dòng)項(xiàng)目整體收入，經(jīng)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)8.2%。

財(cái)富廣場(chǎng)順利完成重點(diǎn)租戶合同續(xù)簽，引入世界500強(qiáng)企業(yè)及成長(zhǎng)型客戶無(wú)縫承接，確保寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，租金單價(jià)同比上漲2.7%。

城建大廈從多渠道引入知名企業(yè)，有效抑制租戶穩(wěn)定性下降趨勢(shì)，租金單價(jià)同比上漲1.3%，項(xiàng)目租值增勢(shì)穩(wěn)定。

成長(zhǎng)項(xiàng)目增勢(shì)強(qiáng)勁，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)

2019年是杭州維多利中心進(jìn)入越秀房產(chǎn)基金的首個(gè)完整年度，通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)品定位、持續(xù)拓展客源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅提升，全年新簽合同面積逾5,000平方米，租金升幅超過(guò)17%。出租率提升8.7個(gè)百分點(diǎn)；租金單價(jià)同比增長(zhǎng)5.7%。 

武漢越秀財(cái)富中心持續(xù)加大招商力度，有效增加客戶儲(chǔ)備量。全年新簽客戶70家，包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)及相關(guān)合作伙伴，新簽面積逾3.6萬(wàn)平方米；出租率穩(wěn)步攀升，同比增長(zhǎng)7.2個(gè)百分點(diǎn)。

星匯維港購(gòu)物中心全年新引入品牌27個(gè)，豐富商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類，提升了品牌級(jí)次。同時(shí)有效開(kāi)展場(chǎng)內(nèi)商家經(jīng)營(yíng)幫扶，提升全場(chǎng)銷售客流及商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，出租率同比增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)。

積極推進(jìn)資產(chǎn)增值工程，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值

2019年，越秀房托繼續(xù)投入多項(xiàng)資產(chǎn)提升改造工程, 持續(xù)提升項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)效率和營(yíng)商環(huán)境。在提升經(jīng)營(yíng)與服務(wù)方面，廣州IFC寫(xiě)字樓訪客門(mén)禁系統(tǒng)升級(jí)增設(shè)二維碼認(rèn)證；在上海越秀大廈啟動(dòng)雙至尊服務(wù)，實(shí)現(xiàn)靈活辦公、舒適辦公、無(wú)憂辦公；白馬大廈正門(mén)形象增設(shè)服裝櫥窗, 增加展陳空間，提升項(xiàng)目形象。在工程與安全方面，越秀大廈首層大堂改善空調(diào)系統(tǒng)及擴(kuò)容供配電低壓柜，維多利廣場(chǎng)裙樓消防主機(jī)更換工程，城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)更換空調(diào)新風(fēng)機(jī)改造工程等，保持健康安全的商業(yè)環(huán)境。2019年，客戶滿意度繼續(xù)取得97%的良好表現(xiàn)。

2020年，越秀房托仍將計(jì)劃重點(diǎn)投入廣州IFC、白馬大廈、城建大廈、越秀大廈和武漢財(cái)富中心等項(xiàng)目的資本性改造工程，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。提供更好的服務(wù)體驗(yàn)，與商戶共同成長(zhǎng)。

（資本性改造）

沉著應(yīng)對(duì)疫情挑戰(zhàn)，攜手客戶共渡難關(guān)

2020年春節(jié)新冠病毒肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，越秀房托堅(jiān)持疫情防控與復(fù)工復(fù)產(chǎn)兩手抓。一方面通過(guò)落實(shí)項(xiàng)目檢測(cè)防控措施、保障防疫物資供應(yīng)等，保障各項(xiàng)目員工及客戶健康安全；另一方面積極推動(dòng)各項(xiàng)目復(fù)工復(fù)業(yè)，目前除武漢疫區(qū)項(xiàng)目外，基金各業(yè)態(tài)、各項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工。 

面對(duì)疫情挑戰(zhàn)，越秀房托著眼穩(wěn)經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)化與客共贏的客戶關(guān)系，積極創(chuàng)新、多措并舉穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，同時(shí)想方設(shè)法減少疫情對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的影響，提振商戶信心，共渡疫情難關(guān)。

寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)全面拓展線上營(yíng)銷，建立線上旗艦店及看樓平臺(tái)，強(qiáng)化線上媒體投放，運(yùn)用抖音、微信等新媒體拓展招商渠道。零售商場(chǎng)通過(guò)主動(dòng)管理、積極引導(dǎo)，制定針對(duì)性幫扶措施，運(yùn)用線上推廣手段助力商戶銷售，酒店公寓采取靈活措施開(kāi)源節(jié)流，嚴(yán)控人工、能耗成本，加強(qiáng)客戶維護(hù)及線上推廣等。

其中，武漢星匯維港項(xiàng)目也開(kāi)啟線上服務(wù)通道、購(gòu)物中心專屬社群等，全力保障剛需租戶經(jīng)營(yíng)，維護(hù)物場(chǎng)內(nèi)安全衛(wèi)生秩序，確保周邊居民的生活供給。

白馬大廈已于3月1日有序復(fù)市復(fù)業(yè)，制定落實(shí)幫扶措施，強(qiáng)化疫情應(yīng)對(duì)宣傳，通過(guò)直播、微信等線上形式積極“云賣貨”，開(kāi)展線上春季采購(gòu)節(jié)，保持服裝產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)活力，力促經(jīng)營(yíng)秩序恢復(fù)、提振租戶信心。

展望未來(lái)

在中美簽署第一階段貿(mào)易協(xié)議后，市場(chǎng)情緒趨于穩(wěn)定，但未來(lái)發(fā)展仍充滿不確定性。此外，新型冠狀病毒進(jìn)一步加劇了經(jīng)濟(jì)的下行和全球金融市場(chǎng)的調(diào)整。目前，中國(guó)政府已持續(xù)實(shí)施各種大規(guī)模應(yīng)急措施以減輕疫情帶來(lái)的不利影響，相信這只是一個(gè)可以克服的短期困難。

越秀房產(chǎn)基金將平衡各利益相關(guān)方的期望，攜手所有合作伙伴繼續(xù)前行，共同成長(zhǎng)。根據(jù)實(shí)際情況，將與專業(yè)市場(chǎng)、零售商場(chǎng)和寫(xiě)字樓租戶在一對(duì)一協(xié)商的基礎(chǔ)上制定經(jīng)營(yíng)幫扶政策。此外，管理人將會(huì)分析當(dāng)前租戶基礎(chǔ)和運(yùn)營(yíng)情況，密切監(jiān)視和評(píng)估情況發(fā)展，并對(duì)目標(biāo)租戶采用更靈活有效的策略，實(shí)施合理和審慎的成本控制措施。

越秀房產(chǎn)基金主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良先生表示：「2019年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，經(jīng)濟(jì)增速回落。越秀房產(chǎn)基金面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，迅速調(diào)整租賃政策，成功化解項(xiàng)目各運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保持發(fā)展韌勁。全年整體經(jīng)營(yíng)收益略有增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)符合預(yù)期。展望2020年，新型冠狀病毒疫情預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)和本公司的運(yùn)營(yíng)環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。管理人將繼續(xù)密切監(jiān)察有關(guān)情況，沉著應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，通過(guò)多項(xiàng)管理和措施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值，旨在為基金單位持有人提供穩(wěn)定回報(bào)?！?/p>