觀點(diǎn)指數(shù) 2020年初，眾多房地產(chǎn)企業(yè)正在總結(jié)過(guò)去一年的輝煌和不足，對(duì)新的一年拿地、融資以及項(xiàng)目開(kāi)竣工情況作出部署。一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠病毒疫情打亂了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的節(jié)奏。

首先受到波及的便是土地推出供應(yīng)方面。以觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的23個(gè)重點(diǎn)一二城市情況來(lái)看，2020年1月單月推出土地147宗，總面積709.95萬(wàn)平方米，同比減少54.56%，環(huán)比減少62.47%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

疫情管控影響繼續(xù)蔓延，2月份已有多個(gè)城市推遲掛牌近期計(jì)劃拍賣的土地，包括武漢6宗總起價(jià)180億的土地，江蘇2宗總起價(jià)12億的涉宅用地均延期出讓。

除了土拍延期之外，全國(guó)各地的售樓處關(guān)閉和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停工對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)收入造成了巨大影響，部分區(qū)域如合肥要求房地產(chǎn)建設(shè)工程復(fù)工時(shí)間不得早于3月9日，鄭州要求房地產(chǎn)建設(shè)工程復(fù)工時(shí)間不得早于3月16日。

在這種情況下，部分中大型房企推出網(wǎng)上購(gòu)房、無(wú)理由退房以及打折促銷等營(yíng)銷手段，加大線上推盤力度，意圖在逆市下鎖定更多的簽約金額。例如2月13日，恒大通過(guò)多種營(yíng)銷組合手段，三日內(nèi)售出約4.75萬(wàn)套房屋，總價(jià)約580億元。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括恒大、融創(chuàng)、保利等26家房企推出了“無(wú)理由退房”等營(yíng)銷優(yōu)惠方案。

與中大型房企不同，大部分區(qū)域房企由于樓盤存量少、造價(jià)成本高等原因，難以推出大力度的促銷組合，改善短時(shí)間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)情況。區(qū)域房企如何平穩(wěn)度過(guò)疫情帶來(lái)的短暫市場(chǎng)寒冬，成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

面對(duì)考驗(yàn)，市場(chǎng)這只無(wú)形的手難以調(diào)節(jié)平衡時(shí)，國(guó)內(nèi)適時(shí)推出的政策總能發(fā)揮出應(yīng)有的調(diào)控作用。

2月3日開(kāi)市至今，央行已投放流動(dòng)性達(dá)3萬(wàn)億元左右，其中，逆回購(gòu)?fù)斗胚_(dá)2.8萬(wàn)億元，逆回購(gòu)自然到期回籠達(dá)2.5萬(wàn)億元；2月20日，央行公布1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.05%，5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.75%。寬松的貨幣政策進(jìn)一步推動(dòng)貸款市場(chǎng)利率下行，有望緩解區(qū)域房企的融資壓力。

同時(shí)，對(duì)于前期已經(jīng)拿地的房企，部分城市允許延后或分期繳納土地金，降低短期資金支出壓力；無(wú)錫、衡陽(yáng)、蘇州等地也在一定程度上放寬了預(yù)售條件，加快了區(qū)域房企的銷售回款。

雖說(shuō)有政策的幫扶，但疫情的突發(fā)讓大部分區(qū)域房企短時(shí)間內(nèi)的銷售業(yè)績(jī)不可避免地遭受不利影響。

利好的方面是，數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年1-2月房企銷售額占全年銷售額比例僅為8.13%，疫情的影響下，房屋購(gòu)買需求將會(huì)延后推遲，并不會(huì)大幅消失。而區(qū)域房企考慮的應(yīng)該是如何度過(guò)當(dāng)下難關(guān)，迎接接下來(lái)幾個(gè)月的銷售回補(bǔ)行情。

回望2019年，眾多的區(qū)域房企中，表現(xiàn)優(yōu)異的有哪些？又有哪些能夠迎難而上，抓獲正前方的發(fā)展機(jī)遇？

2020年3月，觀點(diǎn)指數(shù)將發(fā)布“2020房地產(chǎn)區(qū)域企業(yè)綜合實(shí)力表現(xiàn)”，對(duì)京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、海西、華中、西部以及成渝7個(gè)區(qū)域，過(guò)去一年經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)優(yōu)異的本土企業(yè)進(jìn)行表彰，對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域企業(yè)的前景進(jìn)行展望。敬請(qǐng)期待！