（2019年11月20日，上海）11月20日，備受矚目的“長三角區(qū)域發(fā)展新動能論壇”在上海海派藝術(shù)館成功舉辦。現(xiàn)場，上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長沈俊華先生，上海市閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會副主任李麗女士，上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長彭哲穎女士等政府領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席，攜手華頓經(jīng)濟(jì)研究院院長沈晗耀先生、新滬商聯(lián)合會秘書長汪燕波女士，協(xié)同企業(yè)方代表——華潤置地華東大區(qū)副總經(jīng)理及上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋悠優(yōu)先生，華發(fā)股份華東區(qū)域副總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域資管公司總經(jīng)理楊峻偉先生等一眾嘉賓，以商務(wù)區(qū)的迭代為話題點(diǎn)，共商議世界級城市群的未來發(fā)展新路徑。

以七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)為研究樣本，長三角區(qū)域發(fā)展新動能論壇從商務(wù)區(qū)的迭代入手，縱論商務(wù)生態(tài)的新趨勢，探討總部經(jīng)濟(jì)的嫁接落地，謀求區(qū)域發(fā)展的動能聚集和勢能轉(zhuǎn)換，并通過政府、商會企業(yè)、專家學(xué)者、行業(yè)媒體等多重視角切入，以不同的專業(yè)立場多面剖析市場格局，挖掘長三角經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展新契機(jī)，同時也為上海發(fā)展的新奇跡獻(xiàn)計獻(xiàn)策。

圖：備受矚目的“長三角區(qū)域發(fā)展新動能論壇”在上海海派藝術(shù)館成功舉辦

大視野：跳出上海看上海，立足全國看上海

作為長三角一體化大發(fā)展的西進(jìn)入口，上海閔行借由大虹橋片區(qū)的整體規(guī)劃，承載起世界級城市群的重要窗口位置。中國國際進(jìn)口博覽會的輻射與延展在這里呈現(xiàn)著更為突出的溢出效應(yīng)，長三角經(jīng)濟(jì)一體化的核心抓手也同樣暗含在這個區(qū)塊的發(fā)展脈絡(luò)里。站在時代的風(fēng)口，坐落在東南角的七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)此番作為研究樣本，其特性及特性背后所代表的共性毋庸置疑。

閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長彭哲穎女士強(qiáng)調(diào)：“七寶可以比作是長三角的內(nèi)環(huán)中心，其面向長三角，直通全世界。這里的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，生活配套體系，營商環(huán)境及政策支持，都是吸引企業(yè)入駐的有力保障。”

圖：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長彭哲穎女士發(fā)表講話

“作為城市群的共建者，華潤置地與華發(fā)股份有幸參與其中，投擲聲名在外的萬象系產(chǎn)品，助力七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的構(gòu)建與迭代。“華潤置地華東大區(qū)副總經(jīng)理及上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋悠優(yōu)先生隨即表示，閔行區(qū)是長三角經(jīng)濟(jì)一體化的戰(zhàn)略要地，其中的七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)既有日新月異的蓬勃發(fā)展，也有與時代脈搏共振的創(chuàng)新改革，西引力與能量級無可比擬。

圖：華潤置地華東大區(qū)副總經(jīng)理及上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋悠優(yōu)先生訪談

據(jù)悉，由華潤置地及華發(fā)股份共同開發(fā)的上海萬象企業(yè)中心是七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)在建項目中首個完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)纳剔k項目。而“萬象系”則是華潤置地的標(biāo)桿產(chǎn)品，前有深圳萬象城的強(qiáng)力背書，且不說其對于國內(nèi)高端商業(yè)體驗認(rèn)知的刷新，也不論時至今日仍是中國內(nèi)地投資回報率最高的購物中心之一；單說其對于深圳中央商務(wù)區(qū)的共建驅(qū)動，對于后海未來金融核心地位的助力奠定，就足以支撐“以一座（萬象）城，改變一座城”的商業(yè)信條。而此番帶來的上海萬象企業(yè)中心總建筑面積約14萬平方米，其中包括約8.3萬平方米辦公建筑面積，呈現(xiàn)地上9層，地下3層的5棟生態(tài)辦公集群。

大策略 ：以商務(wù)生態(tài)的迭代，助力長三角經(jīng)濟(jì)一體化的升級

縱觀中國經(jīng)濟(jì)的總體形式，三個基本趨勢日益顯著——總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)從高速轉(zhuǎn)向高質(zhì)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展從均衡考量轉(zhuǎn)至更具策略的優(yōu)勢導(dǎo)向，而城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則從過去的單個城市體提升至城市群落的集聚。顯而易見，對于像長三角這樣的世界級城市群來說，已然具備了升級商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)沃土，其必要性與必然性不言而喻。

“從長三角經(jīng)濟(jì)一體化的驅(qū)動力來看，商務(wù)區(qū)的迭代顯得尤為重要。“華頓經(jīng)濟(jì)研究院院長沈晗耀先生指出“大虹橋片區(qū)半小時直達(dá)圈內(nèi)的周邊城市，可以作為經(jīng)濟(jì)高原，疊加上上海的經(jīng)濟(jì)高峰，兩者相輔相成，才能形成城鄉(xiāng)交錯融合，環(huán)境宜居，交通便利，生態(tài)友好，科創(chuàng)與文化并重，功能復(fù)合的多中心化CBD，完成真正意義上的迭代。”

圖：華頓經(jīng)濟(jì)研究院院長沈晗耀先生發(fā)表精彩演講

“對于商務(wù)區(qū)的迭代，閔行將做扮演好信息樞紐、解決方案中心、產(chǎn)業(yè)潤滑劑、研發(fā)中心等等功能角色，并同步發(fā)展子女教育，綠色生態(tài)，文化高地等等生活配套，有商務(wù)也有生活，起到真正的龍頭示范效應(yīng)。“閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會副主任李麗女士也強(qiáng)調(diào)，閔行區(qū)作為同時擁有兩大副中心的區(qū)塊，在長三角經(jīng)濟(jì)一體化的道路上任重而道遠(yuǎn)。

圖：閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會副主任李麗女士發(fā)表講話

大格局：總部經(jīng)濟(jì)成就頭部力量，動能迭代推動勢能積聚

將未來商務(wù)生態(tài)的締造者的角色，融于世界級城市群共建者的底色之中，這是華潤置地給到的商務(wù)區(qū)迭代解決方案。“我們所共同參與的商務(wù)區(qū)構(gòu)建，不只是為商務(wù)辦公搭建適宜的空間，更是為城市群核心區(qū)域的動能轉(zhuǎn)換提供加推的載體。以一個區(qū)塊的商業(yè)價值，影響一座城市的發(fā)展格局，進(jìn)而上升到都市再發(fā)展，城市再更新的議題。”

而隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的日益加速，企業(yè)的總部大樓早已不再是一棟建筑物的標(biāo)識，更是一個嶄新的、集成化的經(jīng)濟(jì)平臺，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多的外溢效應(yīng)。作為企業(yè)方代表，華潤置地顯然早有布局——

僅以上海萬象企業(yè)中心舉例，獨(dú)棟辦公樓將滿足企業(yè)標(biāo)識的高亮露出，以更優(yōu)質(zhì)的商務(wù)空間，實現(xiàn)企業(yè)的全方位升級。而屋頂花園、采光地下室和露臺作為獨(dú)棟建筑的增值空間，將辦公空間利用率和價值提升到最大化。獲得國際權(quán)威LEED綠色建筑金級預(yù)認(rèn)證條件的生態(tài)甲級辦公環(huán)境，將通過極化效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局、更多配套基地在長三角扎根的全價值鏈引入，與長三角經(jīng)濟(jì)一體化齊頭并進(jìn)，協(xié)同發(fā)展。

圖：上海萬象企業(yè)中心鳥瞰效果圖

宋悠優(yōu)先生表示，“構(gòu)建好的項目，提供好的服務(wù)，達(dá)成地塊的增值溢價，促就區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，這是在商言商的部分。與此同時，我們也將透過一個個項目的落地，在這個世界級城市群中，構(gòu)建8小時生活圈，嫁接于工作及商務(wù)需求之上，提供一種泛圈層的生活體驗。在城市化進(jìn)程高更猛進(jìn)與可持續(xù)發(fā)展責(zé)無旁貸之間，尋求平衡。這也是未來商務(wù)生態(tài)的大勢所在。“

當(dāng)總部經(jīng)濟(jì)成就頭部力量，當(dāng)區(qū)域動能的集聚釋放轉(zhuǎn)化為城市群的深厚勢能，政府的遠(yuǎn)見與規(guī)劃，商會的訴求與呼應(yīng)，市場的脈動和信號，以及華潤置地和華發(fā)股份作為參與者所投射的洞察與思考，策略和布局，將凝聚成一股合力，共同創(chuàng)造上海發(fā)展的新奇跡，長三角發(fā)展的新契機(jī)。