現(xiàn)代商業(yè)是都市生活的重要標(biāo)志，從城市運(yùn)營(yíng)的角度講，商業(yè)升級(jí)就意味著城市升級(jí)。在城市升級(jí)的過程中，如何因地制宜發(fā)展出更具生命力的商業(yè)生態(tài)，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一個(gè)重要的探索方向。

2019年10月24日，一場(chǎng)名為“佳紛新主場(chǎng) 城啟新生活”的分享會(huì)透露了佳兆業(yè)深圳鹽田城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的整體商業(yè)規(guī)劃，同時(shí)也揭示了佳兆業(yè)商業(yè)對(duì)商業(yè)生態(tài)的新思考。

佳兆業(yè)鹽田城廣項(xiàng)目是深圳東部首屈一指的百萬綜合體，整體體量約107萬㎡，其商業(yè)部分就有13萬㎡，包含兩個(gè)集中商業(yè)體和貫通其間的長(zhǎng)約1466m的商業(yè)街——天街1466。其中項(xiàng)目有部分將由佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)自持運(yùn)營(yíng)。

13萬㎡商業(yè)巨艦駛?cè)霒|部灣區(qū)

佳兆業(yè)鹽田城廣商業(yè)項(xiàng)目是東部灣區(qū)的又一商業(yè)破局之作，是目前鹽田最大的商業(yè)體量。項(xiàng)目東西兩側(cè)均有一個(gè)集中商業(yè)，項(xiàng)目間則由一條長(zhǎng)約1.4km的無障礙天街貫穿而成。

項(xiàng)目由國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)公司——美國(guó)RTKL進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，以紐約高線公園、悉尼高線公園、香港中環(huán)等成功商業(yè)案例為藍(lán)本，結(jié)合鹽田項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)內(nèi)串聯(lián)12個(gè)地塊，對(duì)外連通鹽田河綠道直達(dá)19.5公里濱海棧道，打造出鹽港城心海洋主題的高線公園。

▲項(xiàng)目效果圖

從規(guī)模上講，13萬㎡的巨大體量自成商圈，足以在鹽田建立新的商業(yè)格局；從設(shè)計(jì)上來說，項(xiàng)目以“鹽港漫享生活中心”的概念打造，以期塑造鹽田商業(yè)新風(fēng)貌。

“啞鈴型”融合式商業(yè)街區(qū)

與傳統(tǒng)的單體式購物中心不同，鹽田商業(yè)項(xiàng)目是一個(gè) “一軸兩中心”啞鈴型融合式商業(yè)街區(qū)，這就要求佳兆業(yè)商業(yè)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)空間進(jìn)行整體統(tǒng)籌規(guī)劃和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌。

西側(cè)商業(yè)體，體量約3萬余㎡，位于鹽田街道核心位置，是未來地鐵8號(hào)線的上蓋物業(yè)，將以提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，大量捕捉周邊客群為目標(biāo)。業(yè)態(tài)布局上將以時(shí)尚購物、特色餐飲為核心，精品生活、兒童零售為配套，匯聚人氣，并通過具有昭示性的空間設(shè)計(jì)將客流引入天街區(qū)域。

▲項(xiàng)目效果圖

東側(cè)商業(yè)體，體量約為3萬㎡，以“山?；盍Χ际心芰繄?chǎng)”為概念來打造，強(qiáng)調(diào)時(shí)空運(yùn)營(yíng)，融入運(yùn)動(dòng)元素，并將規(guī)劃引入片區(qū)稀缺的影院、精品超市、書店文創(chuàng)等品類，輻射周邊目的性消費(fèi)客群，驅(qū)動(dòng)天街客流東西向之間的交互流動(dòng)。

項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)集中式商業(yè)之間以差異化發(fā)展策略，充分發(fā)揮整個(gè)商業(yè)體的聯(lián)動(dòng)性優(yōu)勢(shì)，形成一個(gè)由西向東的客流勢(shì)差。再以天街聯(lián)動(dòng)兩端商業(yè)中心，以兩端商業(yè)中心為天街聚集人氣，以主題式的業(yè)態(tài)布局為項(xiàng)目整體注入活力，這是佳兆業(yè)商業(yè)構(gòu)筑完整商業(yè)生態(tài)圈的又一次全新嘗試。

海洋主題 鹽田不夜場(chǎng)

1.4km的天街為鹽田城廣商業(yè)項(xiàng)目提供了巨大的空間優(yōu)勢(shì)，而利用這一優(yōu)勢(shì)進(jìn)行多元化的空間設(shè)計(jì)正是項(xiàng)目的又一大亮點(diǎn)。天街1466以海浪為靈感來源，設(shè)計(jì)了“海之風(fēng)”、“海之貝”、“海之浪”、“海之帆”四個(gè)海洋主題風(fēng)情街區(qū)。

項(xiàng)目擬采用時(shí)空運(yùn)營(yíng)概念，讓時(shí)間和空間融合。24小時(shí)開放式的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、景觀生活場(chǎng)，給客戶提供不打烊的都市生活體驗(yàn)，構(gòu)建起一個(gè)融合健康、社交、文化功能的都市庭院。此間，深夜食堂、夜航跑道、城市綠道等空間也將成為都市年輕人，尤其是鹽田片區(qū)客群減壓、放松的精神場(chǎng)所。

▲項(xiàng)目效果圖

結(jié)合建筑本體的曲線，呼應(yīng)區(qū)域山海特質(zhì)，項(xiàng)目將搭建全維度屋頂環(huán)形跑道。這里，不僅是一個(gè)商業(yè)空間，還是一個(gè)生活平臺(tái)，是商業(yè)體在生活空間上的進(jìn)一步延伸。

項(xiàng)目還規(guī)劃以三首層設(shè)計(jì)，讓每一個(gè)商業(yè)空間都能與客流充分接觸，利于商鋪均衡發(fā)展的同時(shí)，也便于互動(dòng)景觀、藝術(shù)裝置、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的搭建，進(jìn)一步提升消費(fèi)體驗(yàn)，這些前沿的設(shè)計(jì)理念都給業(yè)態(tài)多樣性創(chuàng)造了良好的條件。

商業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)新思路

佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)自成立以來，已全面布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華中、成渝等五大經(jīng)濟(jì)區(qū)，與逾1000家知名品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作。集團(tuán)旗下20大產(chǎn)業(yè)形成協(xié)同優(yōu)勢(shì)，并有佳兆業(yè)國(guó)際影城、CASA MIA精品超市、心居地復(fù)合書店、嘉美軒精細(xì)潮州菜、廬小聚滋補(bǔ)火鍋、興海茶等自持業(yè)態(tài)為項(xiàng)目提供豐富的品牌資源。15年的商業(yè)浸淫也為項(xiàng)目全商業(yè)周期管理提供重要的運(yùn)營(yíng)保障。

對(duì)佳兆業(yè)商業(yè)來說，鹽田城廣商業(yè)項(xiàng)目是其商業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)能力的又一次全面展示。以差異化聯(lián)動(dòng)策略、時(shí)空型運(yùn)營(yíng)概念，打造更具生命力的商業(yè)生態(tài)圈，以期推動(dòng)區(qū)域城市發(fā)展，為未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新思路。