在今年8月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，正榮地產(chǎn)表示在經(jīng)歷前幾年的高速擴(kuò)張期后，正榮目前更關(guān)注的是“可持續(xù)發(fā)展、效率提升、管理升級(jí)”等一系列的課題。并將2019-2021年設(shè)定為“高質(zhì)量發(fā)展期”。在經(jīng)營(yíng)效率提升成果方面，目前公司已將項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)間進(jìn)一步縮短至7個(gè)月，項(xiàng)目產(chǎn)品標(biāo)化復(fù)制率達(dá)100%，首開(kāi)去化率達(dá)到70%。公司會(huì)更聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的效率的持續(xù)提升。

正榮地產(chǎn)對(duì)于運(yùn)營(yíng)效率和產(chǎn)品力的關(guān)注，源于對(duì)行業(yè)周期的精準(zhǔn)判斷。

從2015年到2018年7月，整整三年半的時(shí)間，房地產(chǎn)發(fā)展的大背景都是上升通道，市場(chǎng)呈現(xiàn)規(guī)模新高、集中度新高、千億房企數(shù)量新高的“三高”局面。但從2018年“731”開(kāi)始，樓市在密集的調(diào)控下從上升通道進(jìn)入箱體震蕩通道。步入箱體震蕩期，市場(chǎng)需求出現(xiàn)明顯萎縮，前期一些發(fā)展過(guò)快的企業(yè)，產(chǎn)品力短板逐漸暴露出來(lái)，開(kāi)始制約企業(yè)發(fā)展，甚至帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)階段，企業(yè)想要穿越震蕩周期，領(lǐng)先的產(chǎn)品力和運(yùn)營(yíng)效率無(wú)疑是房企的“壓艙石”。

正榮地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)效率上的成績(jī)亦早已獲得行業(yè)認(rèn)可。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)結(jié)束不到2個(gè)月，正榮地產(chǎn)在產(chǎn)品力上的關(guān)注和運(yùn)營(yíng)效率上的提升，便在三個(gè)今年拿地的項(xiàng)目上得到充分的體現(xiàn)。

在2019年3月拿地的天津“津門(mén)·正榮府”和南昌“正榮·悅瀾灣”項(xiàng)目，首開(kāi)時(shí)間縮短至6個(gè)月，首開(kāi)去化率達(dá)到70%以上；2019年4月拿地的合肥“北城·正榮府”項(xiàng)目，首開(kāi)時(shí)間縮短至5個(gè)月，首開(kāi)去化率達(dá)到80%以上。事實(shí)證明，作為“改善大師”的正榮地產(chǎn)瞄準(zhǔn)了一二線(xiàn)城市的改善性需求，其產(chǎn)品力有效的保證了公司把握住行業(yè)景氣下行周期下的“微觀(guān)繁榮”。

當(dāng)融資收緊，土地不再便宜的時(shí)候，房企勢(shì)必要將“以土地為核心”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向“以產(chǎn)品為核心”，這就要求房企必須提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率和產(chǎn)品力。有房企高管認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該關(guān)注外部環(huán)境，但是不需要過(guò)份地關(guān)注，不宜把精力放在外部，最重要的是把精力放到企業(yè)的內(nèi)部治理和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力上。在企業(yè)的成長(zhǎng)路上，不存在彎道超車(chē)的說(shuō)法，只有穩(wěn)步前進(jìn)。