在粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃下，城市發(fā)展一往無前，廣州版圖擴張勢在必行，新一輪的城市建設(shè)黃金期已經(jīng)來臨。廣州東進戰(zhàn)略一路高歌猛進，作為東部重點發(fā)展區(qū)域的增城嶄露頭角。隨著軌道交通快速布局與產(chǎn)業(yè)整體升級，增城的價值爆發(fā)已箭在弦上。

增城，從不缺話題，近年來國內(nèi)首個TOD、科教城、富士康小鎮(zhèn)等漸漸成為增城標簽，但對于這些規(guī)劃概念，不少人只知其然，而不知其所以然。

9月10日，由廣州市房協(xié)主辦，保利中海金地·大國璟、碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦、合景譽山國際、金地·香山湖作協(xié)辦（排名不分前后），地產(chǎn)少年作為協(xié)辦媒體的“蝶變增城 宜居灣區(qū)”——2019年和城市對話主題論壇圓滿落幕。

（“蝶變增城 宜居灣區(qū)”啟動儀式）

此次論壇的嘉賓陣容鼎盛，廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅先生、中山大學(xué)粵港澳發(fā)展研究院穗港澳區(qū)域發(fā)展研究所所長張光南先生、廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院總規(guī)劃師黃慧明先生、深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官黎振偉先生，保利中海金地·大國璟、碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦、合景譽山國際、金地·香山湖項目負責(zé)人（排名不分前后）以及各房企代表以及廣州三十多家主流媒體均出席此次論壇。

（房企代表、媒體代表濟濟一堂）

創(chuàng)行業(yè)交流平臺

權(quán)威解讀增城發(fā)展

作為主辦單位，廣州市房協(xié)致力于為房企創(chuàng)造對話平臺，促進行業(yè)間交流與共同進步。此次聯(lián)合5個增城標桿項目，打造區(qū)域性高端論壇更屬于首次。

從大灣區(qū)規(guī)劃、增城區(qū)域價值、再到房地產(chǎn)發(fā)展趨勢等方面，深度剖析增城發(fā)展進程，探索房地產(chǎn)發(fā)展新方向。

（廣州市房協(xié)執(zhí)行會長 陸毅）

陸會長表示，在過去的十幾、二十年，中國房地產(chǎn)是蓬勃發(fā)展的。但去年房地產(chǎn)寒冬，今年房企融資困難，如何把調(diào)控時期當(dāng)成房地產(chǎn)健康發(fā)展當(dāng)中的小曲線呢？對此，陸會長認為，企業(yè)不斷擴張不斷往前跑的同時，要心靜下來，把質(zhì)量做起來，打造出更好的產(chǎn)品。

他還表示，廣州市房協(xié)將會繼續(xù)締造更大的交流平臺，本次活動從房企、專家、媒體等不同緯度，共同探討增城在灣區(qū)建設(shè)中的區(qū)域價值，挖掘宜居產(chǎn)品的共性，創(chuàng)造更多雙贏、多贏、共贏的合作機會。同時，他希望房協(xié)的活動越辦越好！

粵港澳作為三級多中心灣區(qū)，機會眾多

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、交通TOD成為增城發(fā)展新方向

自《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺以來，大灣區(qū)一直備受關(guān)注。“蝶變增城 宜居灣區(qū)”，在全球經(jīng)驗的視野下，在國家規(guī)劃的政策下，增城有什么新的方向？中山大學(xué)粵港澳發(fā)展研究院穗港澳區(qū)域發(fā)展研究所所長張光南先生給出了答案。

（中山大學(xué)粵港澳發(fā)展研究院穗港澳區(qū)域發(fā)展研究所所長 張光南）

張所長表示，粵港澳大灣區(qū)僅占全國0.6%的土地，但是創(chuàng)造了全國12.4%的GDP，跟國內(nèi)其他城市群相比，無論在人均GDP、生態(tài)環(huán)境、創(chuàng)新氛圍等方面，都是排在最前面的。

與國際大灣區(qū)相比，粵港澳大灣區(qū)是三級多中心的灣區(qū)，其他灣區(qū)都是單中心，意味著廣州珠江新城CBD有機會，增城位于穗莞深核心也會有很大的發(fā)展機會。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、交通TOD方面，將是增城發(fā)展新的機會。

張所長舉了一個案例——佛山+香港的合作模式。佛山陶瓷、佛山制造，與香港檢測、展覽和出口合作，讓佛山會上一個臺階。廣州增城，未來如何跟香港對接，怎么跟周邊的城市對接？這為房地產(chǎn)的行業(yè)方向帶來新的機會。房地產(chǎn)企業(yè)可與政府一起共同探討發(fā)展方向，對整個地塊的運營起到加持的作用。

從城市規(guī)劃中

闡述增城4大價值

翻開粵港澳大灣區(qū)的版圖，增城地處中心位置，地理位置優(yōu)越。

廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院總規(guī)劃師/教授級高級工程師/工學(xué)博士/注冊規(guī)劃師黃慧明先生從宏觀的角度上，闡述增城4大價值。

（廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院總規(guī)劃師/教授級高級工程師/工學(xué)博士/注冊規(guī)劃師 黃慧明）

一，生態(tài)灣區(qū)下的增城價值。增城處于廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區(qū)，眾山環(huán)抱，一水繞城，一條生態(tài)廊道躍然紙上，是眾多房企拿地必爭之處。

二，交通網(wǎng)絡(luò)灣區(qū)下的增城價值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖的專線會經(jīng)過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯(lián)絡(luò)線、穗莞深城際軌道、13號線（已建）、21號線（在建），規(guī)劃16號線、23號線、27號線和28號線，也在此設(shè)站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之后，增城東部門戶的區(qū)位優(yōu)勢大大提升。

三，活力灣區(qū)下的增城價值。增城正好處于廣深科創(chuàng)走廊的廣州起點，是廣州“三城一區(qū)十三節(jié)點”布局重要地區(qū)，多個節(jié)點在增城的方案有多處布局。

四，土地預(yù)留的增城價值。廣州非常重視增城，當(dāng)中會預(yù)留相當(dāng)部分的制造業(yè)供給，引進一批重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并謀劃國際會展區(qū)建設(shè)，最后結(jié)合粵港澳大灣區(qū)布局。構(gòu)建四類產(chǎn)業(yè)平臺，提供眾多就業(yè)機會；并大力推進教育、健康、醫(yī)療、康養(yǎng)項目，留住人才。增城私立學(xué)校林立，廣州外圍區(qū)首屈一指。

機遇與挑戰(zhàn)并存

增城商業(yè)相對欠缺，考驗房企造城能力

隨著重點規(guī)劃提上日程，優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)引進，生活配套相繼落地，增城正崛起并形成蝶變。近年來，在增城置業(yè)的趨勢越發(fā)明顯，2014年增城成交量占全市19.8%，到2018年這個數(shù)字提升至30.5%。

在此市場環(huán)境下，廣州市房協(xié)副會長、專家委副主任、深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官黎振偉先生對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分享了獨到的見解。

（廣州市房協(xié)副會長、專家委副主任、深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官 黎振偉）

他表示，2019年中國社會、經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)生的變化，有變和不便，變是我們內(nèi)部的環(huán)境、市場行業(yè)和企業(yè)模式，不變是城鎮(zhèn)化高質(zhì)量的發(fā)展、人民對美好生活的追求、創(chuàng)新發(fā)展與回歸本質(zhì)不變，開發(fā)商要抓住不變做好策略。

地鐵、學(xué)校、商業(yè)，這三點是硬條件。相比商圈眾多的天河，增城的第三產(chǎn)業(yè)比較欠缺，導(dǎo)致GDP區(qū)域排名不強。目前，增城需要的不是一個樓盤，而是一個配套完善的衛(wèi)星城市。

新時期形勢與房地產(chǎn)發(fā)展的變化與需求，我認為主要提創(chuàng)新、回歸、學(xué)習(xí)和實踐，我們要強調(diào)回歸地產(chǎn)與人需求的本性、強調(diào)專業(yè)與資源優(yōu)化的整合性、強調(diào)開發(fā)的邏輯性與其系統(tǒng)性、強調(diào)城市的增長性及可持續(xù)性。

（廣州市房協(xié)副會長、香江控股產(chǎn)城事業(yè)部總裁 陸捷）

市場一線高峰對話

奉上一場思想盛宴

綜觀增城房地產(chǎn)市場，增城正從以往的價格“洼地”，向品質(zhì)宜居“高地”蛻變。為何增城房地產(chǎn)有如此快的發(fā)展速度？來自房地產(chǎn)市場一線的房企代表、資深市場專家、媒體代表對此進行了探討。

高峰對話沙龍環(huán)節(jié)當(dāng)中，廣州市房協(xié)副會長/專家委副主任/深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官黎振偉先生、廣州市房協(xié)專家委委員/廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜先生、廣州市房協(xié)營銷委委員/金地集團廣州公司副總經(jīng)理陳君斌先生、合景泰富集團廣州城市公司營銷副總經(jīng)理陳哲蔚先生、廣州市房協(xié)媒體委主任/南方日報房地產(chǎn)部主任/總監(jiān)黃博華先生，帶著他們對市場的判斷與思考，奉上了一場思想盛宴。 

（沙龍環(huán)節(jié)）

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委委員、廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜先生認為，增城有三大優(yōu)勢。一是不限購政策優(yōu)勢，二是1616平方公里的空間優(yōu)勢。三是價格優(yōu)勢。除此之外，在戶型打造上，增城優(yōu)質(zhì)項目的空間優(yōu)勢也能夠體現(xiàn)出來，例如70-80平都可以做到三房，無論是價格，還是空間，都具備一定那個的優(yōu)勢，同時，對于買家來說，現(xiàn)階段也是一個不錯的購房機會。

（廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理 黃韜）

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會媒體委主任/南方日報房地產(chǎn)部主任/總監(jiān)黃博華先生，從媒體的角度來看增城樓市的利與不利。他表示，廣深科技創(chuàng)新走廊賦予增城樓市更好發(fā)展的契機，之前增城落實的發(fā)展更多是得益于政策或者城市的發(fā)展，但是未來的機會應(yīng)該在于增城自身建設(shè)的價值。另外，增城項目在面積的把控方面下了不少功夫，但功能布局仍存在可以改善和進一步優(yōu)化之處，期待更多人性化設(shè)計。

（廣州市房協(xié)媒體委主任/南方日報房地產(chǎn)部主任/總監(jiān) 黃博華）

作為增城房企代表，合景泰富集團廣州城市公司營銷副總經(jīng)理陳哲蔚先生對增城區(qū)未來發(fā)展寄予了深厚的希望。

陳哲蔚認為，增城未來發(fā)展可期，現(xiàn)在合景朱村項目的配套規(guī)劃相當(dāng)完善，完美詮釋“配套先行”概念，再加上增城有不少利好，置業(yè)增城，前景不可限量。

（合景泰富集團廣州城市公司營銷副總經(jīng)理 陳哲蔚）

同為房企代表，金地集團廣州公司副總經(jīng)理陳君斌先生則表示，金地集團落子廣州，一直秉承尊重和理解這遍土地的心態(tài)，進入廣州市場以來，在挖掘廣州城市價值過程中也做了非常多的考量，尤其是進入增城，金地帶著與城市共生長的心態(tài)去開發(fā)項目。

（金地集團廣州公司副總經(jīng)理 陳君斌）

左上：廣州市房協(xié)營銷委委員、廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃中心總經(jīng)理 林睿

右上：廣州市房協(xié)營銷委委員、碧桂園集團廣清區(qū)域營銷總經(jīng)理 潘雁玲

左下：廣州市房協(xié)營銷委委員、香江控股華南區(qū)域副總經(jīng)理 任伶甡

右下：合景泰富集團華南區(qū)域營銷總經(jīng)理 況嘉

世界灣區(qū)時代來臨

開啟美好人居生活

當(dāng)下，廣州增城恢弘規(guī)劃、豪情滿懷。本次論壇的“蝶變增城 宜居灣區(qū)”啟動儀式，恰恰是對增城美好人居時代的一種寄望和祝福。

值得一提的是，此次活動得到增城5大標桿項目的支持，保利中海金地·大國璟、碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦、合景譽山國際、金地·香山湖（排名不分前后）均是宜居品質(zhì)的代表。

碧桂園鳳凰城云頂開啟了增城豪宅時代，以“云”系一號作品，引領(lǐng)廣州人居新高度；香江天賦，立足于翡翠綠洲17年成熟大城之上，產(chǎn)品全面革新，以“潮級復(fù)式”及“百變平層”著稱，更以二沙育才系名校15年一站式教育聞名；合景譽山國際定位新東站TOD旁千畝綜合體，詮釋美好人居，成為過萬業(yè)主的宜居之城；金地·香山湖以15年匠心精神打造集居住、教育、商業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、交通于一體的大城人居新典范；保利中海金地·大國璟融合嶺南文化，與新時代共生，讓傳統(tǒng)煥發(fā)出生命力，以新派東方美學(xué)，致敬國潮。這些項目無疑是增城發(fā)展的見證者，更是重要的參與者。

在一往無前的城市進程中，增城蝶變?nèi)缂谙疑希篮萌司拥囊饬x將越發(fā)明晰。本次論壇希望能為市場帶來新的思考點，成為宜居生活的引領(lǐng)者。