冬奧賦能，淺山崛起。

5月22日，由萬科翡翠山曉主辦，和訊網(wǎng)&天下傳媒聯(lián)合協(xié)辦的石景山五里淺山區(qū)域發(fā)展論壇在萬科翡翠山曉舉辦。業(yè)界著名規(guī)劃專家、城市研究學(xué)者等重磅嘉賓，共同聚焦五里淺山區(qū)域在石景山的價(jià)值和崛起。

與會嘉賓一致認(rèn)為，隨著“冬奧加速器+淺山資源”雙重價(jià)值的逐漸釋放，石景山將誕生一個(gè)住區(qū)新標(biāo)地——五里卑斯國際住區(qū)。

出席本次活動的嘉賓有，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任、博士生導(dǎo)師倪鵬飛，國家發(fā)改委中國城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師、原北京城市規(guī)劃學(xué)會秘書長高毅存，北京萬科營銷中心西部片區(qū)營銷合伙人李佳鑫，北京萬科翡翠山曉項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人梁吉周。

業(yè)界大咖共論石景山價(jià)值

石景山在城六區(qū)中的地位不容忽視。有數(shù)據(jù)顯示，在北京市下轄的16個(gè)區(qū)中，石景山面積僅高于東西城區(qū)，卻曾創(chuàng)下過占全市60%以上產(chǎn)值占比的驚人記錄。

如今，積淀深厚的石景山迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。今年2月，北京市人民政府新聞辦公室正式對外發(fā)布的《加快新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)行動計(jì)劃（2019年-2021年）》中提到，到2021年，以服務(wù)保障冬奧會為契機(jī)，帶動區(qū)域環(huán)境面貌、重大基礎(chǔ)設(shè)施、城市功能全面提升，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型活力開始釋放，城市復(fù)興新地標(biāo)建設(shè)取得階段性成果。到2035年左右，努力建成具有全球示范意義的新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo)。

因此，石景山作為北京冬奧組委駐地、冬奧會滑雪大跳臺比賽場地、國家冬訓(xùn)中心的承載區(qū)，借助冬奧機(jī)遇，成為區(qū)域發(fā)展的新勢能。

對此，曾參與過石景山區(qū)域規(guī)劃的國家發(fā)改委中國城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師、原北京城市規(guī)劃學(xué)會秘書長高毅存表示，石景山將變成冬奧的一個(gè)大本營，獲得新的騰飛。

高毅存從冬奧價(jià)值硬核進(jìn)一步闡述，冬奧會除了提升當(dāng)?shù)丨h(huán)境，拉動當(dāng)?shù)谿DP增長外，更重要的是通過體育改善當(dāng)?shù)厣钯|(zhì)量，使人民群眾有獲得感和幸福感。

中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任、博士生導(dǎo)師倪鵬飛在主題演講《城市發(fā)展新勢能：冬奧加速區(qū)域國際化》中提到，冬奧會將加速區(qū)域的國際化，從而為區(qū)域帶來新的發(fā)展動能。

“冬奧會多重疊加效應(yīng)將提升京西地區(qū)價(jià)值，冬奧會在這里舉辦，無論基礎(chǔ)設(shè)施，營商環(huán)境還是人文環(huán)境肯定要與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，更大量的資金、更高的產(chǎn)業(yè)，更好的活動向這一地區(qū)聚集，進(jìn)行交往、生產(chǎn)和交換。這個(gè)地區(qū)就從資源地區(qū)變成現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，從而帶動區(qū)域和居住增值。”倪鵬飛表示。

京西“五里卑斯”誕生

石景山的獨(dú)特價(jià)值還遠(yuǎn)不止于此。作為城六區(qū)唯一沒有大規(guī)模開發(fā)的生態(tài)區(qū)，石景山還占有西山大面積淺山資源，這也成為石景山區(qū)別于其他區(qū)域的獨(dú)特價(jià)值所在。

在這片區(qū)域版圖里，一個(gè)位置引發(fā)廣泛關(guān)注。那就是作為石景山5年空間規(guī)劃中“西山八大處文化旅游發(fā)展帶”為數(shù)不多的淺山平地區(qū)域的五里示范區(qū)。

淺山，指市域內(nèi)高程在100米至300米的淺山丘陵地區(qū)，是山區(qū)生態(tài)系統(tǒng)和平 原生態(tài)系統(tǒng)的交錯地帶，具有突出的生態(tài)價(jià)值、景觀價(jià)值及經(jīng)濟(jì)文化價(jià)值，是人居進(jìn)化中最高階的居住形態(tài)。

高毅存表示，五里過去來說，可能并不被很多人注意，但是在城市化發(fā)展的今天，五里通過淺山生態(tài)資源和冬奧會的賦能，將成為一個(gè)“興旺”之地。

與會嘉賓一致認(rèn)為，冬奧會效應(yīng)+自然生態(tài)效應(yīng)，必將使得這片區(qū)域形成人群聚集效應(yīng)，尤其吸引對區(qū)域價(jià)值和外部環(huán)境有著極高要求的高凈值人群的目光。

而從國際經(jīng)驗(yàn)看，冬奧效應(yīng)和生態(tài)效應(yīng)雙重價(jià)值釋放的影響力不可低估。比如，1924年，第一季冬季奧運(yùn)會在阿爾卑斯山腳下的霞慕尼小鎮(zhèn)舉辦，霞慕尼就此從一個(gè)名不見經(jīng)傳的小鎮(zhèn)，變身成歐洲滑雪者的天堂，知名度和影響力迅速提升，每年接待游客250萬人次。冬奧會之后，霞慕尼市將冬奧會遺產(chǎn)和城市發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合，通過不斷開發(fā)治理，原來分布于阿爾沃河谷兩岸的16座村莊成為霞慕尼市區(qū)。

由此，在現(xiàn)場嘉賓們的沙龍討論環(huán)節(jié)，這片區(qū)域還被賦予了一個(gè)新的概念“五里卑斯”。

從國際案例中，可以窺見的是“五里卑斯”的誕生路徑以及國際化的地位。

北京萬科營銷中心西部片區(qū)營銷合伙人李佳鑫提到，最近兩年，淺山這個(gè)詞越來越熱，五里區(qū)因?yàn)橛兄T多項(xiàng)目相繼入市，大家不斷在提淺山形態(tài)，以后五里區(qū)不能叫五里了應(yīng)該叫“五里卑斯”，因?yàn)槿澜缱钪靛X的淺山形態(tài)是阿爾卑斯山。

李佳鑫認(rèn)為，隨著中國人越來越開放，視野越來越寬，未來5-8年淺山居住形態(tài)會越來越被大眾接受。

萬科助力提升人居環(huán)境

從人居居住角度出發(fā)，推動區(qū)域人居品質(zhì)提升的永遠(yuǎn)是城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商。有了他們，向往的生活才可以變成現(xiàn)實(shí)。

作為美好生活服務(wù)商的萬科，打造的翡翠山曉，傾情打造最珍稀的淺山住區(qū)，定位高端改善產(chǎn)品系，在承接稀缺的改善型需求同時(shí)，也是助力區(qū)域人居品質(zhì)升級。

與以往萬科翡翠系最大的不同是，該項(xiàng)目本身就在山腳下，擁有真正的依山而居的條件?；诖?，翡翠山曉提出了淺山住區(qū)理想家的新理念，通過不可復(fù)制的山景資源與不可脫離的城市配套，打造山、城、人融合的理想“山居生活”。

李佳鑫提到，石景山森林覆蓋率43%，京西龍脈就在西山，整個(gè)五里區(qū)域處在龍腹的位置，是一個(gè)福地，翡翠山曉項(xiàng)目大部分客群都來自海淀，他們選擇五里區(qū)項(xiàng)目有兩個(gè)原因，第一，環(huán)境好，容積率低；第二總價(jià)合適。“這是萬科首次在這片區(qū)域拿地，但是關(guān)注度卻迅速攀升，我們希望通過我們的努力，提升這里的人居環(huán)境。”

據(jù)北京萬科翡翠山曉項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人梁吉周介紹，翡翠山曉淺山住區(qū)在生活空間之上，打造了休閑、健康、教育、文化五重空間維度，涵蓋與自然親密互動的觀山步道、18萬平方米大型商業(yè)中心、多重便民服務(wù)配套、健康主題餐廳、社區(qū)醫(yī)療中心、健身會所等豐盛配套，全方位實(shí)現(xiàn)城市精英的淺山人居夢想。

在冬奧會、金融產(chǎn)業(yè)西遷、新首鋼建設(shè)等諸多利好的大時(shí)代下，萬科秉承為城市精英打造豐盛宜居淺山生活的理念，整合全球優(yōu)質(zhì)資源，打造翡翠山曉低密墅質(zhì)大盤，在5月春花爛漫的季節(jié)，90㎡精工洋房新品迎春面市，以高品質(zhì)精裝及全能戶型設(shè)計(jì)，為城市精英提供置業(yè)西山的不二選擇。