（2019年3月19日·深圳）在深圳熱土前海，一個(gè)陽光燦爛的下午。

2019觀點(diǎn)年度論壇暨中國房地產(chǎn)卓越100榜在此間正式開幕，數(shù)百位地產(chǎn)人從大灣區(qū)內(nèi)及全國各地趕赴而來，參加這一場名為“展望：重構(gòu)未來”的行業(yè)盛會(huì)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一、國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華、英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄、中國金茂高級副總裁魏浙、中城新產(chǎn)業(yè)董事長劉愛明、厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲、彩生活服務(wù)集團(tuán)執(zhí)行董事首席執(zhí)行官唐學(xué)斌等一眾嘉賓，在論壇上就中國經(jīng)濟(jì)、股市和樓市的熱點(diǎn)話題，展開一番深入的討論與交流。

在展望未來的語境中，觀點(diǎn)年度論壇作為行業(yè)的標(biāo)桿性論壇，為睿智遠(yuǎn)見搭建思考、交流的平臺(tái)，幫助我們找到正確的方向和道路。

經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)：溫和、友好

一直以來都關(guān)注中國房地產(chǎn)發(fā)展的原中房協(xié)副會(huì)長朱中一，再一次應(yīng)邀在論壇發(fā)表了開幕致辭及主旨演講。

圍繞“重構(gòu)中國房地產(chǎn)的未來”這一演講主題，朱中一表示，展望未來，我國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。

原因則有三個(gè)方面，一是城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)和中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展；二是城市的更新改造，包括對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村及對老舊小區(qū)的改造，任務(wù)很重；三是新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長的對美好生活的需求。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員朱中一演講

國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華也以“在不確定中溫和變化”為主題，對2019年中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了一番深入展望。

在總結(jié)2018年時(shí)，邱曉華說，總體上叫有驚無險(xiǎn)、平穩(wěn)落地。至于2019年，今年的發(fā)展環(huán)境還是相對有利的一年，或者說對企業(yè)、對投資者總體而言，今年是個(gè)相對友好的一年。

“中國經(jīng)濟(jì)全年估計(jì)是6.2%左右的增長。”邱曉華如是預(yù)測。但麻煩也并非不存在，首當(dāng)其沖是高債務(wù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。

國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華演講

股市與樓市：錢會(huì)滾滾而來？

2019年，中國股市的回暖，讓人們格外關(guān)注這個(gè)市場，同時(shí)與股市緊密關(guān)聯(lián)的樓市，也因此而受到影響。

厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲在鏗鏘行主題討論會(huì)上發(fā)言表示，資本市場尤其是股市的表現(xiàn)，可能對今年經(jīng)濟(jì)包括樓市的走勢是一個(gè)非常明顯的信號?？赡軙?huì)使得一些猶豫的心態(tài)，原來備受煎熬的問題，變得有所緩解，這個(gè)信號也會(huì)繼續(xù)傳導(dǎo)到樓市。

中國金茂高級副總裁、華南區(qū)域總經(jīng)理魏浙則表示，大家都認(rèn)為好像錢對央企來說不是問題，實(shí)際上不是那么回事，“房地產(chǎn)這么多年，沒有缺過錢，不管是民營企業(yè)還是國有企業(yè)，都可以想到辦法拿到錢。”

觀點(diǎn)鏗鏘行：股市與樓市

關(guān)于股市樓市，英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄一發(fā)言，就讓現(xiàn)場響起陣陣掌聲。

“股票要漲了，錢會(huì)滾滾而來。”李大霄表示，企業(yè)要把握股票市場的機(jī)會(huì)，還要把握債券市場的機(jī)會(huì)，從這兩個(gè)地方拿錢。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄演講

同時(shí)，他認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)的估值是嚴(yán)重錯(cuò)誤的，也就是說，資本市場對地產(chǎn)的觀點(diǎn)，認(rèn)為地產(chǎn)人賺一塊錢跟其它行業(yè)賺一塊錢是不一樣的估值，這是絕對錯(cuò)誤的。

隨后，他還提出建議，表示現(xiàn)在是大魚吃小魚的最好時(shí)候，是行業(yè)重組、并購、收購的最佳機(jī)會(huì)。

中城新產(chǎn)業(yè)董事長劉愛明堅(jiān)持自己看法，認(rèn)為中國房地產(chǎn)的發(fā)展遠(yuǎn)沒有結(jié)束，用一個(gè)長遠(yuǎn)的視角來看，地產(chǎn)行業(yè)可能是未來10年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展為數(shù)不多的亮點(diǎn)，因?yàn)樗泻芏嗾鎸?shí)的需求。

中城新產(chǎn)業(yè)控股有限公司董事長劉愛明演講

展望與重構(gòu)：創(chuàng)新的未來

本次大會(huì)關(guān)鍵詞“創(chuàng)新、重構(gòu)、未來”，關(guān)于創(chuàng)新業(yè)務(wù)，關(guān)于未來的道路，還有眾多嘉賓發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

億達(dá)中國高級副總裁、億達(dá)科技新城管理有限公司董事長于大海圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展理念及實(shí)踐，表示當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心企業(yè)面臨商業(yè)和盈利模式的問題，很難實(shí)現(xiàn)簡單的復(fù)制和片面追求規(guī)模、速度和效益的過程。

億達(dá)中國高級副總裁、億達(dá)科技新城管理有限公司董事長于大海演講

樂乎公寓創(chuàng)始人CEO羅意則表示，如果站在未來看今天，2019年是長租公寓品牌運(yùn)營商一個(gè)非常重要的分水嶺。應(yīng)該一手抓質(zhì)、一手抓量，兩手抓、兩手都要硬，而且在一定時(shí)間要做一些調(diào)和甚至是妥協(xié)。

樂乎公寓創(chuàng)始人CEO羅意演講

彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官唐學(xué)斌則說，彩生活找到了物業(yè)服務(wù)行業(yè)的核心競爭力，無論是線上還是線下，所有的商業(yè)行為核心都是降低流量的成本，提高流量的轉(zhuǎn)化率。所以，彩生活推出了彩之云平臺(tái)。

彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官唐學(xué)斌演講

演講之外，論壇安排了三場主題討論會(huì)，分別從“展望重構(gòu)”“風(fēng)口藍(lán)海”“資本時(shí)代”三個(gè)方向，厘清2019年地產(chǎn)發(fā)展新思路。

論壇全部議程結(jié)束之后，一年一度的房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式正式開啟，盤點(diǎn)年度房地產(chǎn)業(yè)極具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，評選和表彰過去一年卓越、杰出與非凡的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)群體。