（2019年3月19日·深圳）陽(yáng)光、微風(fēng)、鳥(niǎo)鳴……早春三月，萬(wàn)物復(fù)蘇，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一年一度的盛會(huì)“觀點(diǎn)年度論壇”正式在深圳開(kāi)幕。

溫和的春風(fēng)徐徐拉開(kāi)新一年的帷幕，艱難的2018從此成為過(guò)往。2019年初始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新出發(fā)，樓市的號(hào)角吹響，粵港澳大灣區(qū)紅利釋放，三大都市圈回溫，房地產(chǎn)的小陽(yáng)春行情即將來(lái)臨。

與此同時(shí)，因城施策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，棚戶區(qū)改造繼續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)稅立法繼續(xù)推進(jìn)，在這樣的節(jié)點(diǎn)下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需要復(fù)盤(pán)過(guò)往，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，展望大勢(shì)，并重構(gòu)未來(lái)。因此，“2019觀點(diǎn)年度論壇”在充滿希望的三月召開(kāi)，同時(shí)隆重發(fā)布“2019房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)”。

觀點(diǎn)年度論壇連續(xù)三年選址粵港澳大灣區(qū)的核心引擎——深圳前海，從2017年起，觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃總部訓(xùn)練營(yíng)先后深入招商蛇口、華潤(rùn)置地、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、印力集團(tuán)、金地集團(tuán)總部，與企業(yè)進(jìn)行面對(duì)面分享，零距離交流，共同探討企業(yè)的成長(zhǎng)路徑。

2019年中國(guó)房地產(chǎn)即將進(jìn)入下一個(gè)十年，行業(yè)形勢(shì)走向穩(wěn)定與回暖。而剛剛過(guò)去的2018年，增長(zhǎng)在繼續(xù)，分化也在持續(xù)，這一年中國(guó)房地產(chǎn)千億俱樂(lè)部的成員已增至31家，碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家房地產(chǎn)企業(yè)全年銷(xiāo)售額突破5000億元，融創(chuàng)、保利兩家則達(dá)到4000億元以上。

過(guò)去一年，雖然大多數(shù)頭部房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所上升，但整體來(lái)看，規(guī)模增長(zhǎng)已由過(guò)往幾年的高速過(guò)渡到平穩(wěn)。

2019年，樓市響起新的信號(hào)，各個(gè)城市將根據(jù)各自的發(fā)展情況調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)還將有更多的城市加入到“因城施策”的行列當(dāng)中。

更重要的是，年初以來(lái)，土地市場(chǎng)一改去年流拍、底價(jià)、低溢價(jià)成交局面，逐漸升溫并回歸到理性當(dāng)中。但對(duì)房企而言，銷(xiāo)售壓力持續(xù)增大、增速進(jìn)一步放緩情況下，制定新一年的銷(xiāo)售目標(biāo)更加謹(jǐn)慎。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2019年1-2月，房企銷(xiāo)售金額TOP100合計(jì)為12352.31億元，同比下降0.64%?？傮w來(lái)看，房企銷(xiāo)售金額TOP3、TOP10、TOP50的門(mén)檻分別達(dá)到788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的門(mén)檻值，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

在這樣的背景下，2019觀點(diǎn)年度論壇的主題“展望：重構(gòu)未來(lái)”無(wú)疑具有重要含義，展望之中，房地產(chǎn)要如何重構(gòu)未來(lái)？

“展望，重構(gòu)未來(lái)”，2019年將是房地產(chǎn)行業(yè)找尋新的生存空間與增長(zhǎng)點(diǎn)的一年，房企在夯實(shí)地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，開(kāi)拓創(chuàng)新型業(yè)務(wù)已成為大勢(shì)所趨。

主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步擴(kuò)張的同時(shí)，越來(lái)越多企業(yè)希望通過(guò)創(chuàng)新業(yè)務(wù)破局，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)……成為了房企的新路徑。

新的一年，房企如何重構(gòu)，如何再生未來(lái)，是每一家企業(yè)都要思考的問(wèn)題。

3月18-20日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)在深圳隆重舉辦2019觀點(diǎn)年度論壇，誠(chéng)邀近400位行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)高層、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、主流媒體共同展望未來(lái)，解讀分化轉(zhuǎn)型時(shí)代下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新方向。