觀點指數(shù) 11月份，上海新建商品住宅成交面積37.45萬平方米，環(huán)比上漲11.63%；新房成交2800套，環(huán)比上漲7.69%。但無論是成交面積還是成交套數(shù)，同比分別下跌37.95%、37.94%。

相比10月份僅一個新增項目的現(xiàn)狀，11月以來，上海全市新增項目稍有改觀，新增項目4個，新增商品房443套，新增供應(yīng)面積5.05萬平方米，環(huán)比增加628.6%。

價格方面，上海11月份新房均價4.95萬元/平方米，環(huán)比上漲2.1%；區(qū)域均價中長寧漲幅度最大，成交均價為9.34萬元/平方米，環(huán)比上漲高達(dá)65.5%。

單項目成交方面，遠(yuǎn)洋萬和四季以成交面積1.84萬平方米及成交金額逾11億元進(jìn)入成交面積和成交金額前三。

土地市場方面，11月共成交17宗地塊，總出讓面積約72萬平方米。另外，新掛出6幅租賃住房用地，總土地面積16.63萬平方米，起始價19.4億元。

值得一提的是，上海全市當(dāng)月新掛出共計15宗動遷安置房地塊，涉及土地總面積87.82萬平方米。

入市量增長6.3倍，均價環(huán)比微漲

2017年進(jìn)入倒計時，樓市加推意向明顯，11月以來，全市共新增4個新房項目，新增商品房443套，新增供應(yīng)面積5.05萬平方米，環(huán)比增加628.6%。

據(jù)觀點指數(shù)了解，新增4項目分別是嘉定安亭綠地海域蘇河源、松江佘山國貿(mào)天悅、松江新城東區(qū)恒大帝景和寶山大場大華朗香花園，其中僅1個項目供應(yīng)量超過百套，最低供應(yīng)項目僅為6套房源。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海全市新建商品住宅成交面積稍有回暖，當(dāng)月成交面積37.45萬平方米，環(huán)比上漲11.63%；新房成交2800套，環(huán)比上漲7.69%。但無論是成交面積還是成交套數(shù)，分別同比下跌37.95%、37.94%。

值得一提的是，這樣的成交量為年內(nèi)上海月度成交的第三低點，同時，成交面積、套數(shù)，均低于2011年同期水平，創(chuàng)近七年新低。

有分析則認(rèn)為，盡管11月成交量較10月成交低谷有所回升，但10月份除去8天長假日均成交量103.7套，而11月日均成交量則為92.0套，因此11月的市場熱度并未較10月有所改觀。

成交均價方面，11月上海新房均價4.95萬元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。其中，黃浦區(qū)以13.73萬元/平方米位居榜首；靜安區(qū)、虹口區(qū)分別以12.73萬元/平方米和10.04萬元/平方米緊隨其后。

據(jù)統(tǒng)計，11月上海全市有崇明、寶山、閔行、嘉定、浦東、金山、楊浦、閘北、普陀、長寧10個區(qū)域房價上漲。而長寧成交均價9.34萬元/平方米，環(huán)比上漲高達(dá)65.5%，為當(dāng)月所有區(qū)域中上漲幅度最大。

分析認(rèn)為，均價保持著一定高度，或是受上海高端住宅成交較熱影響。而且該月全市新房成交雖然不多，但整體套均成交面積高出10月份的3.66%，達(dá)到135.72平方米，這也是今年的最高點。

報道稱，由于近來市場推盤遲緩，導(dǎo)致成交大量依賴于戶型結(jié)構(gòu)偏大的存量房源，從而導(dǎo)致了成交戶型結(jié)構(gòu)也同樣向大戶型偏移。據(jù)了解，11月期間上海成交前十排名中有4個項目均價超過4萬元/平方米，排名第二的項目超過10萬元/平方米。

據(jù)觀點指數(shù)了解，11月16日，上海湯臣一品A棟35樓網(wǎng)簽成交總價2.05億，單價34.3萬元/平方米，打破上海最高單價房價紀(jì)錄。

此外，遠(yuǎn)洋萬和四季以成交206套、成交面積1.84萬平方米的成績位列成交面積榜首；仁恒公園世紀(jì)以48套、1.09萬平方米位列成交面積第二；第三名的恒大帝景（恒大茸景佳苑）成交59套、成交面積1.02萬平方米。另外，仁恒公園世紀(jì)銷售逾11億元，奪得成交金額冠軍。

土地低溢價成交，租賃住房地塊繼續(xù)加推

11月份，上海土地市場有所起色，共成交17宗地塊，總出讓面積約72萬平方米（合1080畝）；成交土地總建筑面積129.49萬平方米，環(huán)比增長164.7%，同比增長367.6%；總出土地讓金223.81億元，環(huán)比增長474.7%，同比增長254.2%。

10月31日，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以36.95億元拿下5宗總建面44.81萬平方米住宅用地后，上海繼續(xù)加大租賃住房地塊的供應(yīng)。

11月2日，上海低價拍出4幅租賃居住用地，總面積21.87萬平方米。據(jù)了解，1宗前灘地塊由上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司拿下，其余三幅孫橋地塊由上海張江（集團(tuán)）有限公司拿下。

11月21日，上海新掛出黃浦區(qū)、閔行區(qū)及浦東新區(qū)6幅租賃住房用地（編號201714401至201714406），總土地面積16.63萬平方米，起始價19.4億元。其中，面積最大的一塊為浦東新區(qū)地塊，面積3.87萬平方米，起始價3.05億元。

值得一提的是，在所有地塊低溢價成交的大環(huán)境下，一宗浦東新區(qū)辦公樓用地溢價達(dá)61.8%。

11月9日，上海浦東新區(qū)出讓一宗辦公樓用地，吸引了包括嘉華、陸家嘴、景瑞、星月投資、大明城、陽光城、金地置業(yè)、平安、中駿在內(nèi)9家房企競拍。

資料顯示，地塊經(jīng)歷124輪競價，最終成交價為7.31億，樓面價2.12萬元/平方米，溢價率61.8%，地塊競得人為星月投資。

有分析指出，該地塊臨近地鐵及主干道，周邊商業(yè)等配套亦在逐漸完善，加上所在片區(qū)近年商辦用地供應(yīng)不多，吸引了開發(fā)商的爭搶。

另觀點指數(shù)獲悉，上海11月掛牌共計15宗動遷安置房地塊，土地總面積87.82萬平方米。

按照《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，預(yù)計在“十三五期間”新增供應(yīng)各類住房約170萬套，其中商品住房約45萬套。今年以來，全市商品住宅類用地已出讓195萬平方米，超出去年全年的出讓面積4.78%。

從長期來看，上海加大住房供應(yīng)（包括商品住宅、保障房、租賃用房等）將是大趨勢。