觀點指數(shù) 和國內(nèi)絕大部分城市的情況相同，“十一黃金周”廣州樓市并未能脫離低谷。

今年的國慶假期(10月1日至7日) 廣州一手樓網(wǎng)簽成交485套，比去年的4208套減少3723套，下降88.47%，為近三年來低位，也是2010年以來第二低。

價格方面，一手住宅網(wǎng)簽均價為14297元/平方米，比去年國慶假期的16107元/平方米下降11.24%。

市場分析認為，今年一手住宅成交低位，主要原因是供應不足導致。與去年同期2090套相比，下跌65%。其中，增城、黃埔兩區(qū)總推貨量占全市六成以上，白云、天河、花都三區(qū)各有一個樓盤開盤。

二手樓市場成交則比較平穩(wěn)，但黃金周對銷量的帶動并不明顯。期間，二手樓網(wǎng)簽124套，比去年的122套上升1.64%；網(wǎng)簽均價為23736元/平方米，環(huán)比上升6.33%，同比上升14.14%。

一手住宅成交回暖 二手“淡過水”

縱觀廣州“銀十”，成交情況與十一假期截然相反：一手住宅成交回暖，二手住宅成交創(chuàng)年內(nèi)新低。但樓市總體情況良好，月內(nèi)網(wǎng)簽數(shù)突破7萬套關(guān)口，外圍區(qū)域是亮點。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州一手網(wǎng)簽6199套，比9月5790套增長7.06%，是下半年以來首次突破6000套。7月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交4184套，8月成交量則是4978套，到目前為止可以看到是呈上揚的趨勢。

但與去年相比，6199套的數(shù)據(jù)仍是不夠理想：2016年10月，廣州共成交了1.4萬套，是今年的約2.3倍。2015年、2014年的10月成交套數(shù)則分別比今年多出了1841套、1415套。

從4月份開始，由于“330樓市新政”的出臺，購房需求被抑制，廣州樓市一直處于調(diào)整狀態(tài)。

分區(qū)域觀察，外圍5區(qū)網(wǎng)簽量占全市總套數(shù)的72.19%，共計4453套。增城因不限購利好，一手住宅簽約1761套；南沙區(qū)成交量環(huán)比上漲近7成，簽獲1576套排行第二。

中心6區(qū)則錄得網(wǎng)簽1746套，環(huán)比下跌10.26%，由成交1225套的黃埔撐起。國慶零成交的海珠、白云和越秀，10月分別簽約36、35、9套。

增城、南沙、黃埔相對于其他區(qū)域的強勁銷力，亦體現(xiàn)在具體樓盤身上。廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)前10位項目占全市套數(shù)份額45%。南沙上榜項目3個、黃埔上榜項目2個、增城4個，余下一個名額則在花都。

價格方面，10月廣州一手樓網(wǎng)簽成交均價16419元/平方米，對比2016年10月的17151元/平方米，下降4.27%。

中心六區(qū)成交均價為26060元/平方米，其中天河46066元/平方米，成為最貴區(qū)域；外圍五區(qū)成交均價則為12511元/平方米，從化錄得8360元/平方米最低。

與一手住宅形成對比，廣州10月二手樓市場可謂“淡過水”。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，廣州二手住宅網(wǎng)簽成交5597套，環(huán)比下降41%。

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會報告顯示，10月廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬平方米、68.04萬平方米，環(huán)比、同比均下降。

接下來轉(zhuǎn)入11月，廣州預計共28盤有推新動作，其中中心區(qū)9個盤，外圍區(qū)19個盤，主要集中在增城、南沙、番禺、黃埔區(qū)域。環(huán)比下降47.1%，同比增幅達107.7%。

分析認為，步入年底業(yè)績沖刺期，部分開發(fā)商或?qū)扇?ldquo;以價換量”的方式，適當?shù)南抡{(diào)價格以換取資金的快速回籠，樓價或?qū)⒗^續(xù)微跌。

大規(guī)模推地 房企大手筆納儲

在樓市調(diào)整的情況下，廣州10月推地情況卻十分亮眼。期內(nèi)出讓商住商服用地一共15宗，出讓面積共計73.1萬平方米，總起拍價為214.5億。

10宗商住用地面積累計68.5萬平方米，總起拍價198.8億；5宗商服用地共4.6萬平米，總起拍價15.7億。

反觀9月，除工業(yè)地外，廣州僅有1宗由廣州知識城投資開發(fā)有限公司拿下的商辦用地，成交總價19.1億元；再往前8月份亦僅有1宗土地獲得成交——8月28日，保利地產(chǎn)以底價13.36億元取得1宗位于花都的商地，成交樓面價4886元/平方米。

10月30日舉行的廣州土拍可以說是具有代表性的，體現(xiàn)出開發(fā)商，特別是大型房企對廣州未來市場仍具信心。

當日，廣州迎來5宗地出讓，分別位于黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)，總起拍價達到88.7億元，均采取“限地價＋競自持或競配建＋搖號”的網(wǎng)上掛牌方式出讓。

最終，5宗地收金95.6億元，競配建面積8100平方米。老牌房企碧桂園、萬科、越秀、時代落子，新面孔美的地產(chǎn)搶下南沙東涌鎮(zhèn)宅地實現(xiàn)首入廣州。

碧桂園摘得番禺大石街興南大道南側(cè)DSJ15-01地塊，折合樓面價1.63萬元/平方米，并未達到最高限價45.6億元。市場預估，這宗地未來推售均價將達4萬，是番禺樓價的一個新起點。

而黃埔長嶺居YH-A3-2定價地塊則由萬科斬獲，成交價9.32億元，樓面價1.9萬元/平方米，另須自持15%面積。分析認為，該地塊實際成本超過2萬元，項目盈虧平衡點在3萬以上，已超附近樓盤均價，萬科愿意拿下這宗地，說明還是看好后市。

在土拍結(jié)束的第二天，廣州旋即掛牌增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地鐵13號線官湖車輛段及上蓋，一宗巨無霸地鐵地塊，面積約為32.33萬平方米，掛牌起始價高達131.55億元，競拍條件嚴格。

另據(jù)計劃，廣州市第四季度將有46宗地塊出讓，其中住宅用地10宗，商服用地22宗。

10宗住宅用地中，除了1宗位于荔灣區(qū)大坦沙島西郊村，其余9宗均位于黃埔區(qū)。