沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)。在供給側結構性改革時代，房地產(chǎn)已愈來愈表現(xiàn)出向專業(yè)細分領域發(fā)展的趨勢。企業(yè)開始尋求垂直細分領域需求的開發(fā)，包括城市運營、倉儲物流、住房租賃、養(yǎng)老醫(yī)療、文化教育等，各種跨領域的探索層出不窮。 

海上世界雙璽▲

在中國南部，深圳以其獨有的地理優(yōu)勢、政策紅利，成熟的金融資本運作經(jīng)驗一直位居商業(yè)模式的改革前沿。故而誕生于這里的企業(yè)，多為房地產(chǎn)的弄潮兒。解讀深圳企業(yè)的成功，可以歸結為一種模式創(chuàng)新的勝利。 

3月22-23日，觀點學徒計劃-產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務訓練營帶你走進招商蛇口，探訪這個擁有40年歷史的中國領先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運營服務商，開啟“園區(qū)與城市運營、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”模式探討之旅。 

百年招商▲

招商局歷史可追溯至晚清洋務運動時期，1979年，招商局開創(chuàng)了首個中國改革開放試驗區(qū)。“招商局蛇口工業(yè)區(qū)”曾經(jīng)創(chuàng)造出的經(jīng)濟奇跡和系列發(fā)展創(chuàng)新，被稱為“蛇口模式”。在這個工業(yè)區(qū)，孵化并培育了以招商銀行、平安保險、中集集團、金蝶軟件、TCL、招商地產(chǎn)等為代表的知名企業(yè)。 

伴隨保利、中海等央企的整合浪潮漸次推進之際，2015年底，蛇口工業(yè)區(qū)實現(xiàn)旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的整體上市，吸收合并招商地產(chǎn)，“招商蛇口”再度開啟新航程。截止到2016年，招商蛇口布局近40個城市，開發(fā)精品項目超200個。土地儲備超3400萬平方米，在建面積超1200萬平方米。重組后的招商蛇口，也適時從傳統(tǒng)開發(fā)商轉型“城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運營服務商”，以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”推動城市升級發(fā)展，致力于打造智慧城市、智慧商圈、智慧園區(qū)、智慧社區(qū)，充分聚焦居民、企業(yè)和政府需求。 

深圳蛇口太子灣郵輪母港▲

值得探訪及學習的是，招商蛇口定位“城市運營商”，通過發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，集居住需求來推動自身的開發(fā)項目并成為城市發(fā)展的有機組成部分，由此形成的“前港、中區(qū)、后城”的商業(yè)模式如今已復制到國內外多座城市，為招商蛇口提供了持續(xù)成長的動力。 

深圳當下的舊改及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新是國內學習及借鑒的重點。2016年作為重組后第一年，招商蛇口在創(chuàng)新、整合融合等方面已取得了不小的成效，由數(shù)十萬平方米舊廠房改造成的蛇口網(wǎng)谷成為全國首批7家“雙創(chuàng)”示范基地之一，前海數(shù)百萬平方米土地問題得到圓滿解決，蛇口太子灣郵輪母港實現(xiàn)了常態(tài)化航行。實現(xiàn)銷售額739億元，同比增長約30%。 

歷史與發(fā)展、沉淀與創(chuàng)新。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何突破？不妨于3月22-23日，走進深圳、走進招商蛇口與高層座談，共同討論招商蛇口的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、社區(qū)運營等模式及經(jīng)驗。 

觀點學徒計劃-產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務訓練營

招商蛇口篇

時間：3月22日上午/23日（具體時間待定）

行程安排：

1.走進招商蛇口——高層對話、內部分享會 

分享會形式：主講、VCR播放、互動交流

討論議題：探討招商蛇口的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、社區(qū)運營等模式及經(jīng)驗

作為最具典范企業(yè)之一的招商蛇口，在當今跨界合作的潮流下如何抓住2017萬億時代房地產(chǎn)帶來的市場紅利呢？在資本運作的過程中又是通過哪些方式來盤活存量資源、拓寬投融資渠道實現(xiàn)資金的最優(yōu)利用率？招商蛇口的綜合城市運營服務商布局策略和模式是如何的？

招商蛇口網(wǎng)谷▲

2.招商蛇口產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新項目的交流與分享 

參觀項目：招商蛇口總部及沿邊產(chǎn)業(yè)項目，如蛇口網(wǎng)谷

交流形式：在項目負責人的帶領下，參觀項目并現(xiàn)場講解

主題：解密招商蛇口代表性項目誕生全過程  

案例分析，招商蛇口其獨特的“前港－中區(qū)－后城”城市發(fā)展模式是怎樣運作的，如何通過市場需求定位、資本運作、品牌策略去打造具有競爭力的地產(chǎn)項目；結合地理優(yōu)勢，招商蛇口如何整合資源，實現(xiàn)航、港、產(chǎn)、城聯(lián)動，打造地標性的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 

招商蛇口網(wǎng)谷▲

*本次觀點學徒計劃-產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務訓練營，將走進華潤、招商蛇口、印力、金地、中糧等標桿企業(yè)，以參觀與座談的形式、高管面對面、共同分享，共同交流。