觀點指數(shù) 6月接近尾聲，廈門樓市出現(xiàn)翹尾，商品住宅成交量價齊升。另在島外新入市項目的成交帶動下，島外的銷量占比繼續(xù)擴大。

立丹行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月20日-6月26日，廈門全市商品住宅共成交740套，成交面積9.0萬平方米，環(huán)比上漲27%；成交均價26906元/平方米，環(huán)比上漲7%。

其中，島內(nèi)成交35套、0.80萬平方米；島外成交705套，成交面積8.20萬平方米。島內(nèi)外銷量占比為9%:91%。

從區(qū)域看，海滄區(qū)由于近兩周連續(xù)有新房源入市，銷量環(huán)比大漲132%至5.19萬平方米，占全市銷量的57.7%，蟬聯(lián)區(qū)域銷量周冠軍；集美區(qū)和同安區(qū)分居二、三名，銷量均超過1萬平方米。

各區(qū)均價方面，除同安區(qū)外，其余5區(qū)的均價均環(huán)比上漲。其中，思明區(qū)漲幅最高，達11%。

市場觀察

6月20日-6月26日，廈門全市商品房共成交1465套、12.6萬平方米，成交均價23311元/平方米，均環(huán)比上漲13%。

周內(nèi)，廈門全市共有3個項目入市開盤。據(jù)悉，3個項目均位于海滄區(qū)，且都于6月26日同一天開盤。

其中，位于海滄馬鑾灣的龍湖春江彼岸極致墅盛大開盤，119平方米帶花園別墅，實際使用面積178平方米左右，帶獨立庭院帶車位，總價500萬左右。據(jù)了解，該項目正是龍湖地產(chǎn)聯(lián)合首開拿下的2015年廈門雙料地王。

位于海滄區(qū)馬鑾灣樂活島的海投第一灣，繼6月18日首期開盤售罄后，蓄客不足一周緊急加推。此次推出07地塊高層2#樓共計155套房源，戶型包括87平方米的兩房、99平方米的三房、及127-133平方米的三房，當天去化率達94%。

位于海滄新陽大橋旁的融僑觀邸，推出5#樓復式高層共計180套房源。其中，戶型為122平方米復式三房72套、127平方復式四房36套、140平方復式四房72套。整體價30793元/平方米，折后均價29558元/平方米。到場客戶約250組，超500人。截止當于12點，銷控顯示去化165套，去化率為92%。

據(jù)了解，海滄區(qū)6月以來共有4盤5次入市，剩下4個區(qū)則相對比較平靜，這在全市成交排行榜上有充分的體現(xiàn)。

新增供應方面，6月20日-6月26日，廈門全市商品房新增供應1870套、9.7萬平方米。其中，住宅新增供應180套、2.4萬平方米，主要來自融僑觀邸項目。

隨著多數(shù)預計本月開盤的項目爽約及“地王”余溫，廈門7月樓市有望供銷兩旺。

商業(yè)地產(chǎn)

6月20日-6月26日，廈門各物業(yè)中，商業(yè)、SOHO、車庫的銷量均環(huán)比下跌；均價方面，除車庫外，其余物業(yè)均表現(xiàn)上漲。

立丹行數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交82套、4491平方米，環(huán)比下跌4%；均價25930元/平方米，環(huán)比上漲28%。SOHO成交200套、12655平方米，環(huán)比下跌11%；均價21947元/平方米，環(huán)比上漲5%。

車位成交434套、16353平方米，環(huán)比下跌27%；均價241422元/平方米，環(huán)比下跌5%。純寫樓成交9套、2929平方米，均價9159元/平方米。

項目方面，位于同安區(qū)的陽光城翡麗海岸，于25日推出9#320套38-53平方米的精裝SOHO，均價2.5萬/平方米。據(jù)了解，所推房源兩小時內(nèi)被一掃而空。

土地市場

6月20日-6月26日，廈門全市無土地成交，新增供應1宗商服用地。

供應

6月20日，廈門市國土局發(fā)布出讓公告，決定公開掛牌出讓2016G02地塊的國有建設用地使用權(quán)。

該地塊位于湖里區(qū)，為辦公、商業(yè)用地，土地面積7594.2平方米，地上總建筑面積1.9萬平方米，起叫價1.07億元，將于7月21日正式出讓。

宏觀政策

據(jù)廈門本地媒體消息，廈門從7月1號起將調(diào)整2016年度住房公積金月繳存額上下限，上限為6432元，下限為150元，執(zhí)行期到明年6月30號止。

附：廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（6月20日-6月26日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心