（2015年9月21日）9月24日，城市觀點(diǎn)論壇成都行即將盛大開(kāi)幕，觀點(diǎn)新媒體攜手經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家、行業(yè)精英與成都及西部區(qū)域眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融、中介、媒體等企業(yè)和機(jī)構(gòu)，探討“分化市場(chǎng)中的成都風(fēng)口”。

回顧2015年，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)合乎規(guī)律的舊階段已經(jīng)過(guò)去，告別了那種10%以上兩位數(shù)的增長(zhǎng)，如今正進(jìn)入中等收入階段之后的發(fā)展階段。

在新的階段，經(jīng)濟(jì)還在繼續(xù)探底，出現(xiàn)繼續(xù)下行的跡象，市場(chǎng)預(yù)期也不可避免地影響到了房地產(chǎn)。房地產(chǎn)下行成為行業(yè)普遍認(rèn)同的事實(shí)，開(kāi)發(fā)商面臨著高企的庫(kù)存壓力。

賈康建言稱，在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，由新求常，必須抓住創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，總體實(shí)現(xiàn)微妙結(jié)合的調(diào)控方略之中，要“密切關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的下行”。

隨著限購(gòu)取消、“330新政”、降息降準(zhǔn)等一系列政策利好傳出，讓市場(chǎng)又恢復(fù)一定生機(jī)。以成都為例，據(jù)四川中原統(tǒng)計(jì)，2015年上半年成都商品房成交面積1276.88萬(wàn)平方米，同比跌幅收窄至2.86%，但主城區(qū)房?jī)r(jià)全線跌破萬(wàn)元大關(guān)。

轉(zhuǎn)型陣痛期仍在持續(xù)，賈康認(rèn)為，政府的主要?jiǎng)幼骺梢苑Q為“政策的適應(yīng)性調(diào)整”。這種適應(yīng)性調(diào)整是必要的，過(guò)去政府難以遏制炒房團(tuán)肆無(wú)忌憚的炒作，但現(xiàn)階段卻可以進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整來(lái)達(dá)到目的。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，賈康認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記作用已經(jīng)進(jìn)行了很好的鋪墊。2015年“兩會(huì)”上財(cái)政報(bào)告里明確提及房地產(chǎn)稅的改革要領(lǐng)。從時(shí)間表上，按照中央的要求應(yīng)該最晚2017年“兩會(huì)”能夠?qū)徟康禺a(chǎn)稅的法律，然后就不是簡(jiǎn)單擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，而是按照法律執(zhí)行的問(wèn)題。

此前7月底，就房地產(chǎn)稅的推進(jìn)問(wèn)題，賈康還對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，房地產(chǎn)稅已有初案，但流出的都是非正式信息。

房地產(chǎn)稅的具體進(jìn)展到底如何？通過(guò)立法程序確立房地產(chǎn)稅，能否調(diào)整相關(guān)利益關(guān)系？下半年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的政策將呈怎樣的發(fā)展走勢(shì)？對(duì)于成都而言，什么樣的供需量才能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)存量和存量溢價(jià)的平衡？

9月24日，賈康將出席城市觀點(diǎn)論壇成都行，攜手其他各行業(yè)精英人士把脈成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，探討成都房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展之路。

除了賈康外，截至目前，觀點(diǎn)論壇成都行還邀請(qǐng)到包括萬(wàn)科、綠地、中海、保利、萬(wàn)達(dá)、恒大、俊發(fā)、中糧、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)等房企，萬(wàn)達(dá)影院、大地影院、屈臣氏、AST中國(guó)、融道中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)館等零售品牌，以及長(zhǎng)富匯銀、搜易貸、盛世神州、鼎信長(zhǎng)城、國(guó)銀投資、金谷國(guó)際等金融機(jī)構(gòu)出席，助力城市房地產(chǎn)發(fā)展再升級(jí)。