存量資產(chǎn)處置終歸有限，對(duì)于蘇寧來說，如何在電商轉(zhuǎn)型過程中找到正確的方向和舉措還是根本。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 成功試水國內(nèi)首支商業(yè)地產(chǎn)REITs后，蘇寧云商與中信金石基金在資產(chǎn)證券化的合作上正摩擦出越來越多的火花。

　　5月18日晚間，蘇寧云商刊發(fā)公告稱，公司擬以不低于30.03億元的價(jià)格將14家全資子公司的全部相關(guān)權(quán)益最終轉(zhuǎn)讓給中信金石基金的相關(guān)方擬發(fā)起設(shè)立的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，以開展相關(guān)創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式，預(yù)計(jì)交易將實(shí)現(xiàn)超過8億元的稅后凈收益。

　　實(shí)際上，該創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式正是中信證券旗下“中信啟航”的一款REITs產(chǎn)品。對(duì)蘇寧云商來說，此舉并不陌生。

　　僅在半年前，蘇寧云商才以完全相同的模式將旗下11家門店作價(jià)40億元轉(zhuǎn)讓予中信金石基金，由此成就了國內(nèi)首支商業(yè)地產(chǎn)REITs。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，蘇寧云商擬打包出售的14處物業(yè)涉及到大連勝利廣場(chǎng)店、北京青塔西路店、天津海光寺店、濟(jì)南泉城路二店、鄭州棉紡路店、上海浦東第一店、嘉興江南摩爾店、泰州西壩口二店、馬鞍山解放路店、武漢中南店、郴州國慶北路店、大同蘇寧電器廣場(chǎng)店、內(nèi)江百貨大樓店以及廈門財(cái)富港灣店。

　　而在上述轉(zhuǎn)讓完成后，蘇寧云商將以市場(chǎng)價(jià)格租用該14處物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。擺脫自持資產(chǎn)的“重負(fù)”，蘇寧云商雖然需支付的租金較原有折舊有一定的增加，但有效的現(xiàn)金管理以及正在推進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)卻也能夠促進(jìn)經(jīng)營效益提升。

　　正如所有的偉大都源于一個(gè)勇敢的開始，蘇寧云商頻頻試水REITs的背后實(shí)則考量的依舊是其時(shí)常掛在嘴邊的O2O轉(zhuǎn)型。

　　“加快O2O零售模式轉(zhuǎn)型落地，公司從戰(zhàn)略上仍然需要提升可控優(yōu)質(zhì)門店物業(yè)資源的比重，以保障持續(xù)經(jīng)營、控制風(fēng)險(xiǎn)和成本。為此，公司通過創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營模式，盤活存量資產(chǎn)，在獲得充沛的現(xiàn)金回籠同時(shí)再次投入優(yōu)質(zhì)門店，從而建立起門店資產(chǎn)購置—門店運(yùn)營的良性資產(chǎn)運(yùn)營方式，有利于公司持續(xù)鞏固線下門店。”蘇寧云商如是闡述道。

　　不可否認(rèn)的是，公司自有資產(chǎn)售后返祖模式在海外商業(yè)運(yùn)營中較為成熟。這種模式的好處是既能獲得優(yōu)質(zhì)門店增值收益和現(xiàn)金回籠，同時(shí)能以穩(wěn)定的租金對(duì)物業(yè)進(jìn)行長期租賃，仍實(shí)際控制門店，并未影響到公司運(yùn)營。

　　對(duì)此，市場(chǎng)人士分析稱，“蘇寧云商在獲得資金后，可將資金再次投入到門店轉(zhuǎn)型中，建立起資產(chǎn)貨幣化、門店再投入的良性資產(chǎn)運(yùn)營方式，為門店互聯(lián)網(wǎng)化、物流體系建設(shè)、市場(chǎng)營銷等儲(chǔ)備充足現(xiàn)金，增加軍備競(jìng)賽實(shí)力，未來不排除將物流資產(chǎn)貨幣化的可能?！?/p>

　　在平安證券分析師耿邦昊看來，以蘇寧云商目前龐大的存量資產(chǎn)來看，足以支撐其未來幾年電商轉(zhuǎn)型的投入，尤其是后續(xù)物流資產(chǎn)的盤活無疑將給蘇寧云商帶來充足的現(xiàn)金流和利潤。

　　據(jù)了解，目前蘇寧云商已完成在21個(gè)城市的物流基地布局，并有15個(gè)城市物流項(xiàng)目在建，且在23個(gè)城市完成土地儲(chǔ)備，同時(shí)在北京、南京、廣州等12個(gè)核心城市的小件商品自動(dòng)化分揀中心陸續(xù)投入使用或開工建設(shè)。

　　不過，耿邦昊也強(qiáng)調(diào)，存量資產(chǎn)處置終歸有限，對(duì)于蘇寧來說，如何在電商轉(zhuǎn)型過程中找到正確的方向和舉措還是根本。畢竟早已進(jìn)入良性發(fā)展的阿里、騰訊，甚至京東通過資本市場(chǎng)融資獲得資源更加容易。