對(duì)于電建地產(chǎn)此次高比例認(rèn)購(gòu)，方正證券發(fā)研報(bào)指出，這彰顯了其對(duì)南國(guó)置業(yè)這個(gè)商業(yè)平臺(tái)的重視。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自2012年入主南國(guó)置業(yè)后，電建地產(chǎn)這位大股東對(duì)這個(gè)商業(yè)平臺(tái)已經(jīng)多次出手相助。

　　5月10日晚間，武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司發(fā)布非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，計(jì)劃以不低于8.56元/股的價(jià)格發(fā)行不超過(guò)1.81億股，募集資金不超過(guò)15.5億元。

　　根據(jù)2015年4月20日召開的南國(guó)置業(yè)董事會(huì)審議通過(guò)的2014年利潤(rùn)分配方案，南國(guó)置業(yè)擬以母公司2014年度利潤(rùn)分配方案實(shí)施股權(quán)登記日總股本為基數(shù)，向全體股東每10股送紅股4股、派發(fā)現(xiàn)金股利1元(含稅)，同時(shí)以資本公積金轉(zhuǎn)增股本，每10股轉(zhuǎn)增1股。

　　南國(guó)置業(yè)2014年利潤(rùn)分配方案實(shí)施后，本次發(fā)行股數(shù)上限將調(diào)整為2.75億股(含)，發(fā)行底價(jià)將調(diào)整為5.64元/股。

　　值得關(guān)注的是，在不超過(guò)十名特定投資者中，南國(guó)置業(yè)控股股東中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已于2015年5月8日與公司簽訂了《附條件生效的股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，擬以不超過(guò)6.2億元參與本次認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)額近半。

　　至于募集資金的用途，南國(guó)置業(yè)表示，扣除發(fā)行費(fèi)用后，募集資金凈額擬投資南國(guó)中心一期、曇華林、雄楚廣場(chǎng)、南國(guó)中心二期項(xiàng)目建設(shè)。

　　具體來(lái)看，南國(guó)中心一期擬投入1.8億元，曇華林?jǐn)M投入4.8億元，雄楚廣場(chǎng)擬投入3.2億元，南國(guó)中心二期擬投入5.7億元。

　　根據(jù)南國(guó)置業(yè)預(yù)期，上述四個(gè)項(xiàng)目未來(lái)將分別為其帶來(lái)12.93億元、16.9億元、29.84億元、51.89億元的銷售額，銷售凈利率為12%-18%。

　　南國(guó)置業(yè)表示，通過(guò)本次定增，能促進(jìn)公司提高資產(chǎn)質(zhì)量、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、進(jìn)一步增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)盈利能力，并能為公司開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供有力的資金支持。

　　對(duì)于電建地產(chǎn)此次高比例認(rèn)購(gòu)，方正證券發(fā)研報(bào)指出，這彰顯了其對(duì)南國(guó)置業(yè)這個(gè)商業(yè)平臺(tái)的重視。

　　事實(shí)上，電建地產(chǎn)在花費(fèi)6.2億元認(rèn)購(gòu)本次定增之前，已經(jīng)多次為南國(guó)置業(yè)提供資金支持。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013-2014年電建地產(chǎn)向南國(guó)置業(yè)提供了合計(jì)26億元委托借款。

　　資金支持是一方面，另一方面電建地產(chǎn)還借助自身的資源為南國(guó)置業(yè)對(duì)外擴(kuò)張?zhí)峁l件。

　　據(jù)了解，成立于1998年的南國(guó)置業(yè)鑒于資金及自身資源的限制，早年一直沒(méi)有走出過(guò)武漢，直至2012年電建地產(chǎn)入主，成為公司第一大股東后，南國(guó)置業(yè)才開始逐漸向外擴(kuò)張。

　　不過(guò)，在區(qū)域拓展上，南國(guó)置業(yè)一直都是選擇通過(guò)與大股東電建地產(chǎn)合作的方式獲取項(xiàng)目。

　　2013年8月6日，南國(guó)置業(yè)發(fā)公告稱，以向成都中水電海賦房地產(chǎn)有限公司增資1.5億元的方式首次走出武漢，進(jìn)軍成都市場(chǎng)。

　　值得關(guān)注的是，成都海賦增資前由電建地產(chǎn)持股100%，增資完成后，電建地產(chǎn)持股下降至60%，南國(guó)置業(yè)持股40%，雙方將共同開發(fā)成都泛悅國(guó)際項(xiàng)目。

　　去年12月，南國(guó)置業(yè)在成都拓展的第二個(gè)項(xiàng)目再度牽手電建地產(chǎn)。據(jù)12月24日公告，南國(guó)置業(yè)與電建地產(chǎn)、中國(guó)水利水電第二工程局有限公司、中國(guó)水利水電第五工程局有限公司、北京漢富國(guó)開投資管理有限公司以41%：19%：10%：10%：20%的股權(quán)比例，組建成都泛悅北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共同參與成都昭覺(jué)寺項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等事宜。

　　有熟悉南國(guó)置業(yè)的分析師表示，南國(guó)置業(yè)與大股東一起合作開發(fā)項(xiàng)目，可以減少投資成本，緩解資金壓力。

　　他指出，“通過(guò)共同參股或增資擴(kuò)股的方式，南國(guó)置業(yè)則無(wú)需獨(dú)自承擔(dān)全額資金成本，只需通過(guò)掌握部分股權(quán)從而獲得項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)利，而且可以一定程度上降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>