本次掛牌轉(zhuǎn)讓的6家房地產(chǎn)公司共擁有11個(gè)地塊，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)，土地價(jià)款合計(jì)約為24.15億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自2010年摘下南京下關(guān)地王后，一度被市場(chǎng)質(zhì)疑無力單獨(dú)開發(fā)的中冶，已多次通過掛牌轉(zhuǎn)讓方式來應(yīng)對(duì)地王的開發(fā)難題。

　　5月11日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息，經(jīng)中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)，中國(guó)中冶持股98.52%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司擬“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓旗下6家相關(guān)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計(jì)掛牌價(jià)格約35.13億元。

　　掛牌信息顯示，本次轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目分別為南京大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司1.3324億元債權(quán)、南京麗笙置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.4831億元債權(quán)、南京喜瑪拉雅置業(yè)有限公司100%股權(quán)及2.3746億元債權(quán)、南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及4.328億元債權(quán)、南京證大三角洲置業(yè)有限公司100%股權(quán)及6.1397億元債權(quán)。

　　其中，轉(zhuǎn)讓金額最高是南京水清木華置業(yè)有限公司100%股權(quán)及53001萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)為11.62億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為6.32億元。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱，水清木華置業(yè)成立于2014年5月22日，經(jīng)評(píng)估，其凈資產(chǎn)賬面值為2000萬(wàn)元。但是，由于該公司擁有南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)07-08、07-09地塊，其資產(chǎn)評(píng)估值大幅增值至6.32億元。上述兩地塊面積分別為9059.62平方米、6506.24平方米，土地價(jià)款合計(jì)5.5001億元。

　　計(jì)入上述兩地塊，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的6家房地產(chǎn)公司共擁有11個(gè)地塊，均位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)，土地價(jià)款合計(jì)約為24.15億元，而這些地塊也正是2010年南京中冶“地王”的一部分。

　　歷史資料顯示，2010年入市的“中冶地王”，總共包含1、2、3號(hào)地塊，總價(jià)超過256億元，其中中冶置業(yè)先是200.34億元買入1、3號(hào)地塊，之后又以56.2億元買下2號(hào)地。

　　中國(guó)中冶2010年公告顯示，2010年9月19日，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司通過競(jìng)拍取得南京市下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊土地使用權(quán)，土地出讓價(jià)分別為121.41億元人民幣和78.93億元人民幣，合計(jì)200.34億元人民幣。

　　然而，在拿下南京下關(guān)地王后，由于“體量較大”“周期較長(zhǎng)”，自2014年一季度，中冶不得不將地王分解以緩解資金鏈緊張等開發(fā)難題。

　　早前2013年，政府部門收回“中冶”2號(hào)地塊，與此同時(shí)，中冶方面將1號(hào)地塊打包成20多個(gè)小地塊出售，且吸引了證大、龍湖、深業(yè)等多個(gè)買家。

　　繼上海證大于2014年3月6日以9.02億投得中冶南京下關(guān)地王部分地塊后，3月10日，深業(yè)集團(tuán)旗下的東南亞深富有限公司以20.68億元拿下中冶置業(yè)旗下南京港寧置業(yè)有限公司和南京龍江灣置業(yè)有限公司各60%股權(quán)。

　　彼時(shí)，中冶從第二次轉(zhuǎn)讓中共獲利2.64億元，其中從轉(zhuǎn)讓港寧置業(yè)、龍江灣置業(yè)各自60%股權(quán)交易中獲得凈利約為0.49億元，從轉(zhuǎn)讓立方置業(yè)100%股權(quán)交易中獲得凈利約為2.15億元。

　　此后11月27日，深業(yè)以13.79億再接手上述兩項(xiàng)目各自剩余的40%股權(quán)，分別對(duì)應(yīng)持有的是南京“下關(guān)地王”1號(hào)地05-10、05-01地塊，兩地塊總面積4.42萬(wàn)平方米，性質(zhì)分別為商辦和商住混合用地。

　　除證大、深業(yè)外，2014年6月4日，龍湖地產(chǎn)公布其于五月底以25.389億元掛牌底價(jià)完成對(duì)金名城置業(yè)有限公司100%股權(quán)及22.02億債權(quán)的收購(gòu)。

　　由此，龍湖將獲得金名城置業(yè)有限公司所持有的南京鼓樓區(qū)濱江江邊路以東編號(hào)為08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的連片未開發(fā)分割地塊(以下簡(jiǎn)稱該地塊)，正式進(jìn)軍南京市場(chǎng)。

　　資料顯示，地塊占地總面積近4.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積38.3萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)約為6600元/平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地和住宅用地。

　　而對(duì)于地王的分拆出售，中國(guó)中冶于2014年的公告明確指出，轉(zhuǎn)讓的主要是因?yàn)?、3號(hào)地塊整體開發(fā)體量較大，項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)及項(xiàng)目公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)，并擬根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃所確定的業(yè)態(tài)引進(jìn)其他方參與1號(hào)地的開發(fā)，或分階段通過股權(quán)掛牌的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　其還表示，地塊轉(zhuǎn)讓交易有利于增加公司現(xiàn)金流入，減少應(yīng)收賬款，降低帶息負(fù)債規(guī)模。而中國(guó)中冶將從項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中獲得一定的收益，交易所得款項(xiàng)擬用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。