小戶型的推出僅是綠城求變的一面，隨著中交與綠城股權(quán)交割的完成，五六月份綠城將作出新的策略調(diào)整。

　　觀點網(wǎng) 上海融綠平臺歸屬走向明了之際，抱得“黃浦灣”歸來的綠城在5月8日晚間公布了4月份的銷售成績單。

　　至此，前四月綠城集團累計總合同銷售面積約90萬平方米，合同銷售金額約164億元，當中歸屬于綠城中國及其附屬公司的權(quán)益金額約為80億元。

　　4月單月，綠城集團共取得銷售2207套，總銷售面積約35萬平方米；當月銷售金額約為71億元；銷售均價約為20610元/平方米，環(huán)比3月上揚1091元。

　　值得一提的是，這也是綠城今年以來單月最高銷售戰(zhàn)績。對此，市場人士指出，這主要還是受益于新政出臺后帶來的市場回暖，尤其是在杭州市場，綠城就以18.05億元的銷售額加冕單月銷冠。

　　雖然新政后業(yè)績走高，但在外界看來，綠城大戶型的產(chǎn)品設(shè)計依然是妨礙其去化的罪魁禍首。不過，痛定思痛的綠城似乎已有意要做出改變。

　　綠城單月攬金71億

　　據(jù)了解，4月份綠城集團共有10個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約12萬平方米。新老貨源的集中入市直接促成了綠城銷售業(yè)績的走高，71億元也成了綠城今年來的單月最高。

　　在總銷售金額達到164億元的同時，綠城方面還透露，于前4月，該集團另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約24億元，當中歸屬于綠城中國及其附屬公司的權(quán)益金額約為12億元。

　　在市場人士看來，綠城業(yè)績的走高與新政效應密不可分，作為綠城主要陣地，4月杭州整體市場成交11436套創(chuàng)歷史同期新高。

　　受益于整體市場的回暖，綠城也以18.05億元銷售額領(lǐng)跑杭州4月銷售榜，其中綠城運河宸章更是奪下主城銷售套數(shù)冠軍，成交178套。

　　除了杭州市場表現(xiàn)亮眼外，作為宋氏養(yǎng)老地產(chǎn)首作的綠城烏鎮(zhèn)雅園4月份三期開盤也錄得4億銷售。

　　而在銷售節(jié)點的把握上，綠城也自有一番心思。據(jù)觀點新媒體了解，其在4月5至7日清明假期期間共錄得銷售6.3億元，其中，杭州、慈溪、舟山、青島、濟南等城市均表現(xiàn)不錯。

　　實際上，對于綠城4月業(yè)績的走高，券商在研報中亦有洞見。瑞銀早前在一份研報中便指出，綠城主要問題在于大單位的銷售率低，但新政取消了二套房按揭限制及取消限購，將有助綠城去存貨。

　　長遠來看，基于綠城5月份有100億貨源可推出，瑞信預期綠城銷售強勁走勢仍可持續(xù)。而德銀也表示，隨著市場氣氛好，以及5、6月陸續(xù)有新項目推出的帶動，綠城的銷售量會持續(xù)回升。

　　83平小別墅求變

　　事實上，除了營銷狠下苦功外，4月綠城在杭的多個新項目案名也紛紛出爐，楊柳郡、江南里、桃李春風、留香園等多個案名也逐漸被外界熟知。

　　近期曝光率最高的的無疑要算綠城桃李春風。5月8日，號稱杭州史上最小別墅戶型圖流出，該項目正是桃李春風。

　　據(jù)悉，此次流出的戶型為83平方米，兩室兩衛(wèi)設(shè)計。相較于綠城此前動則幾百平的大戶型來說，該項目不可謂是重大突破。

　　目前項目對外宣稱的定價為精裝200萬一套。如果按照83平方米面積測算，單價在2.5萬/平方米左右。而該項目周邊在售產(chǎn)品的面積段在200至400平方米，單價在1.8萬至2萬平方米之間。

　　市場人士指出，綠城的此番調(diào)整也是順應市場而為。一方面綠城以差異化的產(chǎn)品設(shè)計在該區(qū)域形成錯位，同時以做小面積來拉低總價幫助去化。不過，面積的壓縮必然也會帶來舒適度的降低。

　　小戶型的推出僅是綠城求變的一面，據(jù)觀點新媒體了解，隨著中交與綠城股權(quán)交割的完成，五六月份綠城將作出新的策略調(diào)整。

　　不同于過往的是，目前綠城的多個項目正努力從高精尖目標向更廣泛人群的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)品和服務也將有大的變化和提升。

　　宋衛(wèi)平在剛剛結(jié)束的四月份經(jīng)營工作會上亦表示，綠城將根據(jù)市場形勢的變化調(diào)整戰(zhàn)略。

　　“在產(chǎn)品營造方面，以前50%的房子給高精尖人群，以后80%的份額要為8090后造房子。”