在公布上述交易代價的調(diào)整的幾乎同一時間，綠城和融創(chuàng)雙雙發(fā)布公告，就雙方此前的一些合營項目劃清界限。

　　觀點網(wǎng) 東邊不亮西邊亮，同時身陷兩大收購案的融創(chuàng)中國在佳兆業(yè)并購案舉步不前時，另一邊，上海融綠的收購則有了新的進展。

　　5月5日早間，融創(chuàng)中國刊發(fā)公告稱，經(jīng)考慮早前訂約方根據(jù)股份買賣協(xié)議及框架協(xié)議就境外交易及境內(nèi)交易委任的獨立估值師所完成境外目標公司及境內(nèi)目標公司的估值，上海融綠境外交易及境內(nèi)交易的代價已分別調(diào)整至64.33億元89.64億元。

　　早在去年12月31日，融創(chuàng)對外宣稱收購上海融綠時，上述境外交易和境內(nèi)交易的代價分別為64.02億元和91.44億元。這樣一來，也意味著融創(chuàng)收購上海融綠的總代價將由155.46億元下調(diào)至153.97億元。

　　具體來看，境外交易代價的調(diào)整主要在于債券代價由此前的7.25億元調(diào)至7.56億元，而境外目標公司股權代價維持不變。

　　與境外交易代價變動有所不同的是，境內(nèi)部分包括了目標股權和債券的雙向變動，其中，境內(nèi)目標股權代價由56.15億元下調(diào)至54.99億元，而債券代價則由35.29億元調(diào)至34.65億元。

　　經(jīng)各方進一步協(xié)商后，同意經(jīng)調(diào)整境內(nèi)目標代價將由天津融創(chuàng)奧城于2015年7月31日之前分期或一次性支付。

　　不過，值得注意的是，上海融綠平臺持有的明星項目——上海黃浦灣最終卻回到了綠城的懷抱。

　　在公布上述交易代價的調(diào)整的幾乎同一時間，綠城和融創(chuàng)雙雙發(fā)布公告，就雙方此前的一些合營項目劃清界限。

　　其中，上海融綠作為賣方將其所持有的黃浦灣項目51%股權售予綠城房產(chǎn)，該部分代價為19.7億元。據(jù)了解，上海華浙外灘作為黃浦灣物業(yè)的項目公司分別由上海融綠及獨立第三方實益擁有51%和49%的股權。

　　該項目估計可售面積為22.8萬平方米，已售8.1萬平方米，未出售面積14.7萬平方米。最新消息稱，黃浦灣樓王的最高預售價達38萬/平方米，有望成為上海的最貴豪宅。

　　與之一并歸屬綠城的還包括北京御園、杭州之江壹號，而融創(chuàng)則獲得上海玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊項目。

　　除此之外，綠城投資向上海融創(chuàng)房地產(chǎn)出售上海融創(chuàng)綠城50%股權，綠城中國亦向融創(chuàng)中國出售SunacGreentown的50%已發(fā)行股本。

　　雖然在多個合營項目上選擇分手，但融創(chuàng)和綠城并非“老死不相往來”。值得一提的是，雙發(fā)約定在天津全運村項目上將以合營方式按51:49的比例開發(fā)，而孫宏斌早前在業(yè)績會對此已有所提及。

　　公告稱，綠城及融創(chuàng)持有天津全運村項目公司80%股權，而余下的20%股權則由一名獨立第三方持有。框架協(xié)議訂立后，預計天津全運村項目開發(fā)總投資資總額不超過65.5億元，撇除第三方出資的14億元，余款則由綠城房產(chǎn)及天津融創(chuàng)奧城按51:49的比例支付。

　　綠城方面表示，預期框架協(xié)議項下擬進行的交易于有關交易完成后將為綠城貢獻現(xiàn)金流量凈額合共約33.91億元，以及出售所得收益及取得分紅合共約7.81億元。

　　失之東隅，收之桑榆，得失之間，似乎孫宋都是贏家。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，從結(jié)果來看，融綠平臺之爭上海是焦點，黃浦灣是上海爭議的焦點，融創(chuàng)雖沒有得到黃浦灣，但大上海住宅市場銷售金額老大的地位還是穩(wěn)穩(wěn)地，兩年內(nèi)估計還難以撼動。

　　“綠城失去融綠，但得到上海標志性項目黃浦灣，此項目仍有大體量物業(yè)可售，今年明年可產(chǎn)生大量銷售金額，對于綠城而言，失去融綠只不過是暫時失去上海，黃浦灣的星星之火早晚會燎原！”