增速7%，顯然中國的經(jīng)濟發(fā)展模式已經(jīng)改變，房地產(chǎn)依然是"拖累"中國經(jīng)濟增長的主要因素嗎?該如何把脈宏觀經(jīng)濟發(fā)展？

　　2015城市觀點論壇杭州行答問環(huán)節(jié)主題：GDP入7 會出臺新的“四萬億”嗎？

　　討論嘉賓臺：著名財經(jīng)專家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康先生

　　提問嘉賓：浙江中原物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理朱凌女士；亨瑞集團副總經(jīng)理楊播先生

　　朱凌：賈老師，你好！很高興您來杭州。這兩年，我們杭州樓市確實變化很犀利，因為杭州會說我們是政策非常敏感的城市，所以我們常說這是政策的事。今去年底到今年年初330整車出臺之后，我們看到政府在救市，但整個杭州市場成交的態(tài)勢并不很熱烈，而且杭州還是很大的庫存壓力。

　　賈康：太詳細的數(shù)據(jù)還不知道。

　　朱凌：現(xiàn)在是15年套左右。

　　賈康：一年大概具體套數(shù)是多少？

　　朱凌：一年是9萬套。

　　賈康：庫存15套，去9萬套，壓力不大。

　　朱凌：但還有新出的。政策還會有新的出臺嗎？

　　賈康：我個人觀察政府的政策差不多了，不排除區(qū)域性的特殊情況，以及區(qū)域性的特殊定位，在杭州，我個人沒多少發(fā)言權(quán)，但面上我不認為政策會把市場的景氣往上拖了。杭州的情況，按照剛才你說的情況，我不認為有多大的壓力，適當控制新樓盤，再給予適當?shù)囊龑?dǎo)，如果前面的數(shù)據(jù)是準確的話。未來消化的過程也不是太遙遠了。

　　朱凌：我們也是這樣希望的。順便再提一個問題，影響您剛才說房地產(chǎn)已經(jīng)不算是主要支柱。

　　賈康：沒有，我說它仍然是支柱。

　　朱凌：過去我們都這樣認為，但現(xiàn)在認為是拖累，您怎么看？

　　賈康：我覺得中國城鎮(zhèn)化方興未艾，未來有很大的空間，建成需要不斷的擴大，還有幾億人進城定居。這些人和市民一起，整個收入水平要節(jié)節(jié)提高，所有的因素合在一起，我們當然應(yīng)該有信心，城鎮(zhèn)化對整個經(jīng)濟的支柱作用不會消失。整體上就不應(yīng)該把房地產(chǎn)調(diào)整在某些局部回調(diào)是一個拖累，它是可以使未來階段性調(diào)整。對前面出現(xiàn)泡沫，我認為對長期有利的分化調(diào)整的過程。

　　楊播：剛才聽了賈所長的演講，深受啟發(fā)！我們亨瑞集團從2009開始就在海外地產(chǎn)領(lǐng)域開始了探索，我們認為中國房地產(chǎn)也會發(fā)展成為一個理性的市場，房企也要從以前的粗放型轉(zhuǎn)變成精細型，從投資驅(qū)動型轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值驅(qū)動型。在這樣的探索中，您覺得“走出去”是不是一個好的突破方式呢？

　　賈康：你說的以前市場經(jīng)濟比較活躍的領(lǐng)域，以及國內(nèi)市場有可能抓住機遇走進的領(lǐng)域，現(xiàn)在特別看中走出去的情況下，推出了“一帶一路”戰(zhàn)略，對于“一帶一路”會通過交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通網(wǎng)狀體系各個節(jié)點上、物流園區(qū)、保稅區(qū)的建設(shè)，直接對接到生活設(shè)施，對接到一些我們說的城市綜合體的商城和住宅的建設(shè)，也不排除一些養(yǎng)老園區(qū)，特定階層比如說中檔商品房定位的社區(qū)等等建設(shè)項目。我覺得有志氣有抱負的企業(yè)家一定要關(guān)注這些信息，這個市場介入之后，也是和PPP相關(guān)的。這個事情幾十年都做不完，如果抓住這個空間，形成自己的品牌，形成自己的相對優(yōu)勢和競爭力的話，當然就會把企業(yè)的生存發(fā)展空間一下子拓展開了。

　　楊播：謝謝賈所長對我們的肯定！我們還會在這條路上繼續(xù)走！謝謝！

　　主持人：好的。我們的提問環(huán)節(jié)到此結(jié)束，掌聲再次送給臺上的三位嘉賓。