對(duì)于金地聯(lián)合體此番拿下該地塊，上海德祐地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟向觀點(diǎn)新媒體表示，單就價(jià)格來(lái)說(shuō)，屬于比較偏高的價(jià)格。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月1日，新政后上海土地市場(chǎng)迎來(lái)第一拍，松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號(hào)A-1地塊結(jié)束掛牌進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　規(guī)劃顯示，上述地塊東至13-01B地塊，南至河道，西至明興路，北至陳春公路；總出讓面積72998平方米，容積率1.6，起始總價(jià)11.68億元，地塊樓板價(jià)為10000元/平方米。

　　上述地產(chǎn)共吸引了包括恒基、中駿、大名城、金地與中電建及平安聯(lián)合體、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、象嶼、建發(fā)聯(lián)合體、新城、保利等企業(yè)參與競(jìng)拍。

　　最終，經(jīng)過(guò)100多輪的競(jìng)價(jià)，由4號(hào)金地、中電建、平安聯(lián)合體以20.12億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)72.2%。

　　對(duì)于金地聯(lián)合體此番拿下該地塊，上海德祐地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟向觀點(diǎn)新媒體表示，單就價(jià)格來(lái)說(shuō)，屬于比較偏高的價(jià)格。

　　“因?yàn)樵擁?xiàng)目如果定位高端的話，價(jià)格還算合理，但以1.6的容積率來(lái)說(shuō)，今后沒(méi)法做成偏高端的樓盤(pán)，未來(lái)項(xiàng)目銷售還是有一定的壓力”。

　　陸騎麟進(jìn)一步向觀點(diǎn)新媒體表示，目前松江區(qū)域公寓房的價(jià)格在2萬(wàn)至2.5萬(wàn)之間，而此次金地聯(lián)合所項(xiàng)目今后入市價(jià)格將必然超過(guò)該均價(jià)，不然就沒(méi)法達(dá)到理想的盈利點(diǎn)。

　　而之所以以較高價(jià)格拿地，陸騎麟稱，受330政策影響，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)變得更為明顯，所以企業(yè)在拿地的時(shí)候還是有一定的沖動(dòng)性在里面。

　　不過(guò)，即便帶有沖動(dòng)性，但陸騎麟認(rèn)為經(jīng)過(guò)前面幾輪的壓力后，企業(yè)的布局戰(zhàn)略基本都是回歸到一線城市，因此未來(lái)一線城市住宅地塊仍將具有較高的關(guān)注度。

　　事實(shí)上，此次土拍動(dòng)作，除是新政后上海出讓的首宗地塊外，也是此次拿地東家金地繼1、2月份大舉拿地后，4月再次于一線城市奪地。

　　據(jù)金地集團(tuán)早前公告，其于1月份就新增住宅項(xiàng)目5個(gè)，分別位于寧波、浙江、青島、大連、長(zhǎng)沙，總拿地支出13.74億元。

　　隨后2月份，又于寧波、北京相繼摘地。其中，在北京同樣是以聯(lián)合體方式擴(kuò)張，具體為金地旭輝永同昌k2地產(chǎn)聯(lián)合體以13.8億元的價(jià)格，搶得順義區(qū)順義新城26街區(qū)SY00-0026-6001、6003地塊。

　　對(duì)于金地的大舉拿地，在相關(guān)分析看來(lái)或主要是為新提出的核心員工跟投辦法準(zhǔn)備“彈藥”。

　　今年2月，根據(jù)金地發(fā)布《核心員工投資項(xiàng)目公司管理辦法(試行)》，未來(lái)金地將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益和核心員工個(gè)人收益直接掛鉤，允許核心員工(包括除董事長(zhǎng)和總裁以外的集團(tuán)高管)通過(guò)有限合伙企業(yè)參與項(xiàng)目投資，每個(gè)項(xiàng)目合計(jì)股權(quán)占比不超過(guò)10%，單個(gè)員工持股比例不超過(guò)1%。

　　分析曾認(rèn)為，金地近年銷售推進(jìn)相對(duì)平淡，2014年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積389萬(wàn)平方米，銷售金額490.4億元，同比分別增長(zhǎng)8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或使得金地加快拿地步伐，對(duì)其后期經(jīng)營(yíng)也能產(chǎn)生改善性作用。

　　關(guān)于核心員工跟投辦法，金地方面相關(guān)人士早前向觀點(diǎn)新媒體表示，主要針對(duì)的是新拿項(xiàng)目，而金地原有土儲(chǔ)并不包括在內(nèi)。

　　金地相關(guān)人士還表示，今年金地主要是深耕已布局區(qū)域，謹(jǐn)慎看待三四線城市。