（卓越100榜·快訊）中國房地產(chǎn)卓越100榜評(píng)審委員會(huì)認(rèn)為，站在京津冀一體化和國企改革的風(fēng)口，北京金隅股份有限公司將迎來新氣象。

　　2014年以來，京津冀一體化再次迎來新機(jī)遇，有望迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。普遍認(rèn)為，京津冀一體化將為金隅股份帶來催化，有利于其盤活天津、河北區(qū)域的土地儲(chǔ)備。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金隅股份擁有工業(yè)用地2000萬平方米，主要分布在京津冀地區(qū)，在京工業(yè)用地700萬平方米(礦山除外)，其中六環(huán)以內(nèi)工業(yè)用地約200-300萬平方米。

　　與此同時(shí)，核心城市的盤活存量土地政策已經(jīng)成為相關(guān)部門的焦點(diǎn)，金隅股份顯然受益于此。分析認(rèn)為，存量低效用地再開發(fā)將是未來商品房開發(fā)用地的主要供應(yīng)模式。

　　截至目前，金隅先后開發(fā)完成了450萬平方米的保障性住房，為北京市提供了近5萬套保障性住房房源。據(jù)估算，從自住型商品房經(jīng)驗(yàn)來看，金隅股份的工業(yè)用地盈利涉及到一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)，綜合凈利率水平約為20%。

　　金隅在北京擁有700萬平米的工業(yè)自有用地，加上保障房的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這樣既形成了大力發(fā)展保障房建設(shè)以及盤活存量工業(yè)用地資產(chǎn)的雙贏局面，又確保了公司擁有高于普通地產(chǎn)商更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。

　　需要關(guān)注的是，金隅股份控股股東金隅集團(tuán)為北京市國資委的全資子公司，有望成為北京國企改革第一批試點(diǎn)。由此，金隅股份也將迎來發(fā)展新機(jī)遇，其將引入戰(zhàn)略投資者、管理層持股、集團(tuán)資產(chǎn)注入等方面具備混合所有制改革空間。

　　事實(shí)上，金隅的發(fā)展歷程，也是企業(yè)逐步管理科學(xué)、規(guī)范化的過程，是一代轉(zhuǎn)制國企的典型發(fā)展軌跡。

　　金隅集團(tuán)的前身是1955年4月份成立的北京市建筑材料工業(yè)局，1989年轉(zhuǎn)制后，經(jīng)過20多年的發(fā)展，成功實(shí)現(xiàn)了"產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)優(yōu)、形象轉(zhuǎn)變"。

　　金隅的發(fā)展史是北京國企現(xiàn)代化進(jìn)程的縮影，也是北京新國企轉(zhuǎn)型發(fā)展的典范和標(biāo)桿。