1月份減少推貨量，或是因?yàn)槿ツ?2月碧桂園為沖刺全年1280億元的全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，提前透支了后續(xù)的推貨力度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2月11日，碧桂園控股有限公司公布，截至2015年1月31日止一個(gè)月，公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約59.4億元；合同銷售建筑面積約87.1萬平方米。

　　環(huán)比2014年12月份248.42億元的銷售金額，碧桂園1月份環(huán)比跌76.09%。對(duì)此，碧桂園戰(zhàn)略發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，主要是因?yàn)?月份推貨量和新項(xiàng)目都比較少。

　　而1月份減少推貨量，或是因?yàn)槿ツ?2月碧桂園為沖刺全年1280億元的全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，提前透支了后續(xù)的推貨力度。

　　據(jù)悉，碧桂園在去年12月份一口氣推出了11個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)銷售額50億元，此外，舊盤加推和去存貨的貢獻(xiàn)也明顯增多，超過190億元。

　　最終，碧桂園12月全月實(shí)現(xiàn)248.42億元合約銷售金額，銷售面積363萬平方米，這數(shù)據(jù)更是此前幾個(gè)月銷售的二至三倍，刷新2014年單月業(yè)績(jī)新高。

　　“去年12月的業(yè)績(jī)是集團(tuán)多方面舉措的綜合體現(xiàn)，包括加大存貨去化、加大新盤推貨、市場(chǎng)定價(jià)策略等等因素共同支撐了最后這個(gè)月的業(yè)績(jī)沖刺。”上述人士續(xù)稱。

　　雖然1月推貨力度減弱，但成交始終是房企的追逐，為此，碧桂園于2月7日正式推出2015旗艦新品——“精工系列”。隨后，碧桂園即在安徽、福建、浙江、洛陽、天津等地舉行了“精工系列”新品發(fā)布會(huì)。

　　與此同時(shí)，碧桂園也沒有減慢拿地動(dòng)作。2月11日上午10時(shí)，東莞掛牌拍賣春節(jié)前最后的一宗地塊，最終，碧桂園以2.5億元將其收入囊中，成交樓面價(jià)2233.76元/平方米，溢價(jià)率為11.13%。

　　出讓公告顯示，上述地塊編號(hào)為2015WG009，位于東莞市大朗鎮(zhèn)蔡邊村，占地面積為55874.32平方米，起拍價(jià)為22462萬元。

　　而這樣的拿地選擇與碧桂園此前宣揚(yáng)“深耕三四線城市”的理念相符。此前1月9日，碧桂園召開媒體聯(lián)誼會(huì)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“碧桂園將堅(jiān)持深耕三四線城市，打造剛需和改善型產(chǎn)品”。

　　“目前公司在全國2000多個(gè)縣級(jí)市中，有600多個(gè)是公司沒有跟進(jìn)的，而其余的1400個(gè)縣級(jí)市都將成為碧桂園進(jìn)入的目標(biāo)。”

　　規(guī)模擴(kuò)張的背后是公司管理、組織架構(gòu)、人才儲(chǔ)備的考驗(yàn)。為此，碧桂園近年來頻繁挖角高管人員，為去家族化管理做鋪陳。

　　2014年4月碧桂園從中海挖角吳建斌接替伍綺琴，出任碧桂園執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官。

　　更早前，碧桂園還從萬達(dá)、萬科、中糧地產(chǎn)、中建五局等企業(yè)挖走不少高管人員，以求在公司運(yùn)營(yíng)、人力管理、開拓海外市場(chǎng)、工程管理等方面的工作獲取進(jìn)一步發(fā)展。

　　碧桂園表示，“未來，集團(tuán)里一些重要業(yè)務(wù)板塊的整體運(yùn)營(yíng)全都是由房地產(chǎn)行業(yè)里面，或者其他行業(yè)里面頂尖的職業(yè)經(jīng)理人來負(fù)責(zé)。”

　　除此之外，碧桂園更效法行業(yè)大哥萬科，在項(xiàng)目上向職業(yè)經(jīng)理人推行“同心共享”機(jī)制。

　　據(jù)總裁莫斌介紹，2014年10月起碧桂園全部新項(xiàng)目采取跟投機(jī)制，碧桂園集團(tuán)投資85%以上，集團(tuán)員工注冊(cè)的投資公司可跟投不高于15%。公司高管、區(qū)域總裁、項(xiàng)目總經(jīng)理、投資總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)等采取強(qiáng)制投資，金額視個(gè)人的資金實(shí)力而定，其他人員采取自愿原則。