當(dāng)前市況下，每個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)都需要自身去判斷市場(chǎng)后，把握拿地節(jié)奏，而不是一味追求規(guī)模。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 險(xiǎn)資多次增持動(dòng)作，讓金地頻頻成為2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。

　　1月8日，金地交出了2014年的業(yè)績(jī)答卷。2014年12月單月，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積85.5萬(wàn)平方米，簽約金額115.7億元。

　　2014年1-12月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積389.0萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額490.4億元，較原定600億元目標(biāo)差近100億元左右。

　　對(duì)于離目標(biāo)存在的差距，金地集團(tuán)新聞發(fā)言人王南向觀點(diǎn)新媒體表示，600億元僅是2014年年初定的帶有激勵(lì)性質(zhì)的目標(biāo)，但2014年市況不好，使得最終未能完成目標(biāo)。

　　王南進(jìn)一步表示，雖然規(guī)模是衡量企業(yè)發(fā)展的一個(gè)緯度，但當(dāng)前市況下，每個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)都需要自身去判斷市場(chǎng)后，把握拿地節(jié)奏，而不是一味追求規(guī)模。

　　事實(shí)上，對(duì)于2014年的銷售業(yè)績(jī)，金地集團(tuán)全年的整體銷售不太可能高于2013年，因?yàn)樵摴靖叨宋飿I(yè)的比例依舊較高。

　　相關(guān)分析報(bào)告指出，金地集團(tuán)對(duì)利潤(rùn)率較高項(xiàng)目的銷售確認(rèn)將有助于改善其全年的利潤(rùn)率，使之接近2013年的水平23%，并高于2014年上半年的21%。但該公司高端物業(yè)的比重將在2015年繼續(xù)阻礙其利潤(rùn)率改善。高端物業(yè)在定價(jià)和需求上面臨的壓力更大。

　　就高端項(xiàng)目占比問(wèn)題，王南透露，經(jīng)過(guò)2014年一年的消化，目前金地高端庫(kù)存情況已有所好轉(zhuǎn)。

　　另外，報(bào)告還預(yù)期未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)，金地受利潤(rùn)率下降和銷售執(zhí)行疲弱的拖累，該公司顯著上升的財(cái)務(wù)杠桿仍將維持在高位。

　　這主要是指，金地集團(tuán)過(guò)去18個(gè)月的利潤(rùn)率大幅下降，這歸因于低利潤(rùn)率項(xiàng)目的銷售確認(rèn)和土地成本上升。

　　報(bào)告還認(rèn)為，金地集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已上升，這歸因于該公司以大規(guī)模債務(wù)融資支持的增長(zhǎng)模式。

　　據(jù)了解，過(guò)去幾年內(nèi)，金地集團(tuán)的債務(wù)水平大幅提高。2014年年中，該公司的債務(wù)規(guī)模約為420億元，2013年底為360億元。

　　其中，金地最新一次大規(guī)模融資動(dòng)作為，10月18日，金地發(fā)公告稱，將多次發(fā)行金額不超過(guò)95億元的債務(wù)融資工具，發(fā)行種類包括但不限于境內(nèi)市場(chǎng)的中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券和資產(chǎn)支持票據(jù)等。

　　對(duì)于債務(wù)規(guī)模問(wèn)題，金地集團(tuán)新聞發(fā)言人王南表示，公司負(fù)債由銀行貸款、發(fā)債、預(yù)售賬款等諸多板塊組成，因此并不是簡(jiǎn)單的數(shù)字概念。目前金地的債務(wù)水平認(rèn)為是在合適的范圍當(dāng)中，“金地未來(lái)會(huì)出比較謹(jǐn)慎的打法”。

　　或正是出于債務(wù)及房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的考慮，近兩個(gè)月以來(lái)，金地均通過(guò)合作的方式獲取地塊。

　　具體來(lái)看，2014年12月3日，金地朗詩(shī)平安26.8億競(jìng)得上海寶山宅地溢價(jià)51.8%。

　　12月4日，金地又聯(lián)合北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京中金元泰銷售有限公司，以6.09億元的價(jià)格順利拿下北京市海淀區(qū)太平莊村2號(hào)地項(xiàng)目(原星竹園)F1住宅混合公建用地，為北京最貴單價(jià)地。

　　隨后，12月23日，金地首入余杭，聯(lián)合平安7.8億元摘杭州商住地塊。

　　對(duì)于這波集中拿地，金地集團(tuán)新聞發(fā)言人王南表示，目前開(kāi)發(fā)商拿地都處于理性狀態(tài)，雖然金地拿地比較集中，但也存在偶然性。

　　王南表示，未來(lái)金地會(huì)依據(jù)自身能承受的經(jīng)營(yíng)體量去獲取適量土地。