年末業(yè)績搶收中，萬科中海越秀三盤“肉搏”可稱特例，但也在一定程度上反映了郊區(qū)房企混戰(zhàn)狀態(tài)。

　　觀點網(wǎng) 已經(jīng)告別青春期的房地產(chǎn)行業(yè)，不應單用業(yè)績多寡來衡量一家企業(yè)，萬科郁亮在闡釋地產(chǎn)“白銀時代”時拋出了上述不應再以規(guī)模增長為定論的觀點。然而，12月的市場現(xiàn)實是，沖擊業(yè)績?nèi)匀皇遣簧偕鲜蟹科蟮慕K極目標。

　　在競爭向來激烈的廣州，各大房企為年末沖刺使出渾身解數(shù)，主戰(zhàn)場外圍郊區(qū)中不少板塊正在上演貼身肉搏。

　　12月13日，中海譽城開放95-137平方米樓王單位，原在售33-139平方米一至四房單位均價約13000元/平方米，較上半年15000元/平方米價格下調(diào)兩千。與之一路之隔的萬科金色夢想，在售一口價單位的12500元/平方米的均價也較今年6月直降三千。

　　回顧上周，廣州樓市成交量重回2093套高位水平，但價格較此前兩周回落近萬至14139元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認為，廣州成交量上升與價格回落主要因郊區(qū)推盤量增大，而開發(fā)商年底沖刺正是主因。

　　萬科中海越秀貼身肉搏

　　當荔灣、白云金沙洲、番禺樓價統(tǒng)統(tǒng)突破兩萬元大關時，蘿崗已被認為是廣州剛需族置地的最后洼地。而隨著萬科、中海、越秀、保利、奧園等開發(fā)商的進駐，蘿崗樓市也堪稱廣州郊區(qū)競爭最激烈的板塊之一。

　　在開創(chuàng)大道和永和大道交匯處，一字排開中海譽城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅筑三大樓盤，如此緊湊的布局意味著這三個項目必然有場持續(xù)的正面交鋒，而爭奪的最終目標必然是銷售業(yè)績。

　　從12月13日早上九點起，三個樓盤門前就有數(shù)批銷售或代理在路邊拉客，相同的地理位置和剛需定位讓三個項目只能盡可能地搶占相同的購房人群。

　　夾在中海譽城和越秀嶺南雅筑中間的萬科金色夢想，今年前11月已經(jīng)實現(xiàn)近10億元的網(wǎng)簽銷售金額，但在當下年末之時卻推出了號稱今年最便宜的價格優(yōu)惠。

　　在售樓中心，萬科金色夢想推出的10套一口價單位正在墻上待售，其中86平方米房源總價低約103-104萬元。

　　據(jù)銷售人員現(xiàn)場介紹，萬科金色夢想目前在售65平方米兩房，以及77、85和95平方米三房產(chǎn)品，其中主推戶型85平方米帶裝修最低單價僅約12000元/平方米。

　　“12月份業(yè)績沖刺，萬科在廣州銷售要超過一百億”，銷售人員稱，目前已經(jīng)是該盤今年以來最便宜的時候，“年初成交的價格基本都在15000元/平方米?！?/p>

　　據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，2014年上半年萬科金色夢想網(wǎng)簽均價為15500元/平方米，而自6月起該項目價格有所回落，及至11月網(wǎng)簽均價已降至12800元/平方米。

　　直降近三千元的價格下調(diào)，同樣也發(fā)生在與萬科金色夢想左右相鄰的中海譽城和越秀嶺南雅筑。

　　2012年10月首開的中海譽城是三盤中最早入市的項目，該盤目前在售33-139平方米一至四房單位，帶裝修均價約13000元/平方米，較上半年15000元/平方米價格下調(diào)兩千。而越秀嶺南雅筑自今年5月精裝改毛坯以來，在售均價已由年初15000元降至11500-12500元/平方米。

　　在年末的業(yè)績搶收中，萬科中海越秀的三盤“肉搏”可稱為特例，但也在一定程度上反映了郊區(qū)房企混戰(zhàn)狀態(tài)。臨近年末，廣州樓市正在呈現(xiàn)量升價跌的走量態(tài)勢。

　　廣州房企猛沖走量

　　回顧上周，廣州樓市成交量為2093套，處于全年單周成交高位水平，但均價14139元/平方米較此前兩周回落近萬元。

　　“成交量上升主要是外圍郊區(qū)的推盤加大了，因為不少房企今年銷售任務都完成得不太如人意，所以整體價格都沒有出現(xiàn)上漲?！敝性禺a(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，上述情況下，庫存量較大的板塊出現(xiàn)多個樓盤降價競爭的情況也屬正常。

　　縱觀近期周末開盤報收大賣的樓盤，幾乎也無一例外以平價策略致勝，包括5680元/平方米起價的碧桂園中新首府和8字頭的碧桂園城市花園，及以8300元/平方米起價的南沙保利城。

　　除去價格策略，今年以來開發(fā)商的營銷手法也可謂五花八門，萬科開始用淘寶賬單抵房價，保利地產(chǎn)早早派起了茶葉蛋，越秀地產(chǎn)空中婚禮吸引眼球，還有以各種送家電、送裝修、電商優(yōu)惠等等名目不一的促銷大戰(zhàn)。

　　種種營銷的背后，市場還是對房企的業(yè)績投以極大的關注。而有按捺不住者，早已向市場宣布成績。12月10日，保利地產(chǎn)就公開披露，廣東保利銷售額已經(jīng)突破450億元，其中廣州區(qū)域超過200億元。

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，截至11月30日，2014年廣州新建商品住宅簽約金額前三名分別為實現(xiàn)84.83億元的保利地產(chǎn)，68.63億元的萬科以及63.89億元的越秀地產(chǎn)。

　　廣州業(yè)內(nèi)人士表示，房管局備案數(shù)據(jù)與房企內(nèi)部統(tǒng)計存在口徑差異，兩者數(shù)據(jù)并不一定吻合。當前各大房企仍在沖刺最后一波，但從陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2014年廣州房企業(yè)績格局已幾近成形。