在珠海中心城區(qū)購(gòu)買144平方米以上戶型及在新城新區(qū)購(gòu)買商品房不需要再提供社?；蚣{稅證明，并放寬對(duì)外地人在珠海購(gòu)買商品住房的房貸限制?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月26日晚間，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局在官方網(wǎng)站宣布，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙限令”：在珠海中心城區(qū)購(gòu)買144平方米以上戶型及在新城新區(qū)購(gòu)買商品房不需要再提供社?；蚣{稅證明，并放寬對(duì)外地人在珠海購(gòu)買商品住房的房貸限制。

　　至此，全國(guó)目前僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市還未取消限購(gòu)。

　　《意見(jiàn)》提出，要以保障和改善民生、營(yíng)造良好投資營(yíng)商環(huán)境為基本出發(fā)點(diǎn)，建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；要加快保障住房建設(shè)和市場(chǎng)供應(yīng)；要發(fā)揮規(guī)劃和土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化住房發(fā)展空間布局；要以建設(shè)國(guó)際宜居城市為契機(jī)，加快實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，推進(jìn)新城新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)?！兑庖?jiàn)》還就優(yōu)化人才環(huán)境、改善金融機(jī)構(gòu)服務(wù)、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管提出了具體意見(jiàn)。

　　《意見(jiàn)》明確，自印發(fā)日起，為了進(jìn)一步優(yōu)化戶型、優(yōu)化住房發(fā)展空間布局、控制居住人口密度，在中心城區(qū)(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購(gòu)買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。為鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民到新城新區(qū)安居，新城新區(qū)(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū))范圍內(nèi)，購(gòu)買商品房不再需要提供社?；蚣{稅證明。為更好吸引各類人才，提供安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境，在我市投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，符合珠海市人才目錄的，可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購(gòu)買1套商品房。

　　《意見(jiàn)》還提出，放寬對(duì)在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非戶籍購(gòu)房人在珠海新購(gòu)買商品住房的房貸限制；改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格管理體制機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)決定價(jià)格；進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)行為和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；引導(dǎo)居民合理自住的理性消費(fèi)。

　　據(jù)媒體9月23日引述內(nèi)部消息稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請(qǐng)，現(xiàn)正在研究松綁限購(gòu)的執(zhí)行細(xì)則。

　　但截至當(dāng)日晚，上述消息尚未獲得官方證實(shí)。不過(guò)，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲當(dāng)天下午在參加一個(gè)論壇時(shí)認(rèn)為，珠海現(xiàn)在可以退出限購(gòu)、限價(jià)政策，廣州深圳可以逐步有序地退出限購(gòu)、限價(jià)政策。

　　資料顯示，珠海自2011年11月1日實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)新增住宅項(xiàng)目實(shí)行限價(jià)，最高價(jià)格不超過(guò)11285元/平方米，同時(shí)在主城區(qū)(香洲區(qū))范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)樓市“雙限”的城市。

　　以下是珠海市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見(jiàn)》的全文

　　橫琴新區(qū)管委會(huì)，各區(qū)政府(管委會(huì)〉，市府直屬各單位：為全面貫徹落實(shí)中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議精神，加快實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，建設(shè)國(guó)際宜居城市，推進(jìn)新城新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，深入貫徹國(guó)家、省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和市場(chǎng)供應(yīng)體系建設(shè)，促進(jìn)住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡、健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：

　　一、建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。以保障和改善民生，營(yíng)造良好投資營(yíng)營(yíng)商環(huán)境為基本出發(fā)點(diǎn)，將抓好住房保障和市場(chǎng)供應(yīng)體系建設(shè)作為實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、建設(shè)國(guó)際宜居城市、推進(jìn)新城新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要工作，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、適度保障的原則，建立滿足群眾多層次居住需求的住房供應(yīng)體系，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，建立、完善符合我市實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　二、加快保障性住房建設(shè)和市場(chǎng)供應(yīng)。抓好“保障”和“市場(chǎng)”，不斷完善以公共租賃住房為主的?；尽捀采w、多層次、可持續(xù)、能循環(huán)的住房保障體系。加大政府對(duì)保障性住房的土地和資金的投入力度，未經(jīng)法定程序不得改變保障性住房?jī)?chǔ)備土地用途。積極鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)保障性住房，政府按規(guī)定給予稅費(fèi)減免等政策支持，多渠道籌集保障性住房房源。按照“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的保障原則和支持“合理自住需求”的市場(chǎng)調(diào)節(jié)原則，加快推進(jìn)住房保障和市場(chǎng)供應(yīng)體系建設(shè)，處理好住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系，確保住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)均衡發(fā)展，充分發(fā)揮住房保障穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、改善民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)分類配置、促進(jìn)增長(zhǎng)的作用。

　　三、發(fā)揮規(guī)劃和土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化住房發(fā)展空間布局。合理調(diào)配土地資源，分類指導(dǎo)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，均衡中心城區(qū)(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)和新城新區(qū)(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區(qū))的土地資源開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以中小戶型的配置引領(lǐng)新城新區(qū)住宅發(fā)展規(guī)劃；嚴(yán)格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)，新增的住宅項(xiàng)目要進(jìn)一步優(yōu)化戶型，控制居住人口密度。為釋放有效需求，優(yōu)化住房發(fā)展空間布局，在中心城區(qū)購(gòu)買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。

　　四、以建設(shè)國(guó)際宜居城市為契機(jī)，加怏實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，推進(jìn)新城新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。以TOD(公共交通導(dǎo)向的發(fā)展)模式為引導(dǎo)，加快交通、教育、醫(yī)療、文化、體育等公共配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)多功能土地用途開(kāi)發(fā)，提升新城新區(qū)的宜居、宜業(yè)品質(zhì)，進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展適應(yīng)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。為鼓勵(lì)、引導(dǎo)居民到新城新區(qū)安居，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，新城新區(qū)范圍內(nèi)，購(gòu)買商品房不再需要提供社?；蚣{稅證明。

　　五、依托“三高-特”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化人才政策環(huán)境。確立人才優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略方針，培養(yǎng)和引進(jìn)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)軍人才和占據(jù)科技前沿的研發(fā)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，集聚高層次、高素質(zhì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、急需緊缺專門人才和高技能人才，完善以醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)為重點(diǎn)的社會(huì)保障制度，逐步擴(kuò)大對(duì)各類人才的社會(huì)保障覆蓋面，為更好地吸引人才，為他們提供安居樂(lè)業(yè)的理想生活環(huán)境，在我市投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，符合我市人才目錄的，可以憑投資創(chuàng)業(yè)、ェ作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購(gòu)買1套商品房。

　　六、進(jìn)一步改善金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)。為鞏固我市多年來(lái)為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)產(chǎn)城融合、健康發(fā)展所取得的良好的市場(chǎng)調(diào)控效果，加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的政策扶持，繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，放寬對(duì)在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非戶籍購(gòu)房人在珠海新購(gòu)買商品住房的房貸限制。

　　七、進(jìn)一步深化改革，尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，簡(jiǎn)化審批手續(xù)：優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格管理體制機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)決定價(jià)格。

　　八、進(jìn)-步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)行為和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)、規(guī)劃審批和施工許可后的跟蹤服務(wù)和監(jiān)督，嚴(yán)格履行土地出讓合同，保證配套建設(shè)的保障性安居工程及教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施，與商品住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)商品房預(yù)銷售許可和預(yù)售資金監(jiān)管，推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，建立信用評(píng)價(jià)和激勵(lì)機(jī)制，實(shí)施差別化管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　九、合理引導(dǎo)商品住房消費(fèi)，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展和住房保障建設(shè)的政策宣傳力度，引導(dǎo)居民合理自住的理性消費(fèi)，積極做好政策解讀和輿論引導(dǎo)，切實(shí)防止各類不實(shí)猜測(cè)和虛假信息等誤導(dǎo)群眾。