湘江新城位于長沙湘江西岸、長沙北翼，屬于湘江新區(qū)(原大河西先導(dǎo)區(qū))核心區(qū)范圍。項(xiàng)目南至北二環(huán)，南部與濱江新城相鄰，西至銀杉路(金星北路)，北接大澤湖，東臨湘江。

　　2014年9月15日，長沙湘江新城“兩縱兩橫”主干道路盛大開工，這標(biāo)志著一直給人以“概念”遐想的湘江新城，即將以國際的視野發(fā)軔于湘江理想，踐行兩型愿景，同時(shí)也標(biāo)志著湘江新城正式從概念走向具象，正如長沙先導(dǎo)投資控股有限公司常務(wù)副總裁、長沙湘江新城投資有限公司總經(jīng)理劉文杰先生所言：“湘江新城＇兩縱兩橫＇主干道路的開工建設(shè)，使湘江新城的開發(fā)建設(shè)進(jìn)入加速推進(jìn)階段”。

　　據(jù)了解，“兩縱兩橫”包括瀟湘北路(湘江片區(qū)南段)、銀杉路、銀星東路、月亮島路四條道路，總長度約8公里，預(yù)計(jì)總投資約7.2億元，將于2015年下半年實(shí)現(xiàn)貫通通車。

　　“兩縱兩橫”是湘江新城片區(qū)的基本主干路網(wǎng)，也是望城區(qū)建設(shè)“現(xiàn)代化公園式城區(qū)”的重點(diǎn)工程。其中縱向道路瀟湘北路(在湘江片區(qū)約8.5公里，此次開工約4公里)、銀杉路對接濱江新城金融商務(wù)區(qū)，橫向道路銀星東路、月亮島路對接月亮島國際風(fēng)尚旅游區(qū)和金星北片區(qū)，四條道路通車后將大大增強(qiáng)金星北片區(qū)和湘江新城的承載能力，大幅提升湘江新城的城市形象，也標(biāo)志著長沙城區(qū)的北拓發(fā)展又向前邁出了重要一步。

　　“兩縱兩橫”的開工，標(biāo)志著先導(dǎo)控股繼續(xù)加大對望城區(qū)的投資力度，大手筆推動(dòng)望城區(qū)的城市建設(shè)。2013年11月，先導(dǎo)控股與國開金融有限責(zé)任公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，國開金融對先導(dǎo)控股旗下的長沙湘江新城投資有限公司進(jìn)行增資擴(kuò)股，使湘江公司注冊資本金達(dá)到10億元人民幣，同時(shí)國家開發(fā)銀行提供25億元配套貸款支持片區(qū)建設(shè)，通過投貸結(jié)合的創(chuàng)新融資模式，強(qiáng)勢推動(dòng)望城區(qū)城市建設(shè)。目前，先導(dǎo)控股累計(jì)已對望城區(qū)投入資金30億元，望城區(qū)黃橋大道、瀟湘大道景觀道等重大工程竣工投入使用。未來2-3年，先導(dǎo)控股和湘江公司還將繼續(xù)投入資金40億元(目前已到位資金10億元)，遠(yuǎn)期累計(jì)資金投入將達(dá)150億元，通過大投入、大項(xiàng)目強(qiáng)勢推動(dòng)望城區(qū)月亮島片區(qū)實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代化公園式城區(qū)”的華麗轉(zhuǎn)變。

　　圍繞4平方公里核心區(qū)，以文化旅游、養(yǎng)生為特色，集漢文化博物館、文化廣場、創(chuàng)意街區(qū)、主題酒店、高檔居住、醫(yī)療養(yǎng)生等功能為一體的高端都市文旅新區(qū)，聯(lián)同世界級(jí)旅游風(fēng)尚月亮島和漢文化遺址公園實(shí)現(xiàn)“湖城互動(dòng)、島城互動(dòng)、城園互動(dòng)”，承擔(dān)城市副中心職能——

　　湘江崛起首座國際文化旅游新城

　　2013年11月26日，長沙先導(dǎo)投資控股有限公司與國家開發(fā)銀行在長沙簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，標(biāo)志著湘江新城的開發(fā)運(yùn)營正式啟動(dòng)。

　　2014年9月15日，長沙湘江新城“兩縱兩橫”主干道路盛大開工，標(biāo)志著一直給人以“概念”遐想的湘江新城，即將以國際的視野發(fā)軔于湘江，踐行著兩型愿景，湘江新城的開發(fā)建設(shè)已然進(jìn)入加速推進(jìn)階段。

　　創(chuàng)新模式，北拓湘江

　　一條瀟湘路，崛起三座城。自2008年以來，沿湘江西岸的瀟湘大道由南向北，長沙先導(dǎo)控股分別開發(fā)運(yùn)營了洋湖國際生態(tài)新城、濱江商務(wù)新城、湘江國際文旅新城三座新城，其中洋湖、濱江新城均成為湘江新區(qū)乃至長沙市最熱的房地產(chǎn)開發(fā)板塊，先導(dǎo)控股也在新城崛起的過程中快速發(fā)展壯大。截至2014年6月底，先導(dǎo)控股資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到465億元，成為省內(nèi)知名的大型城市資源綜合運(yùn)營商。

　　2013年11月，先導(dǎo)控股按照長沙市委、市政府“沿江建設(shè)、跨江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)踐行著其“兩型先導(dǎo)”的理想，勇于創(chuàng)新開發(fā)模式，沿湘江西岸北上，與國開金融有限責(zé)任公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，國開金融對先導(dǎo)控股旗下的長沙湘江新城投資有限公司進(jìn)行增資擴(kuò)股，使湘江公司注冊資本金達(dá)到10億元人民幣，同時(shí)國家開發(fā)銀行提供25億元配套貸款支持片區(qū)建設(shè)，強(qiáng)勢推進(jìn)湘江新城的城市一級(jí)開發(fā)及運(yùn)營。

　　湘江新城是繼濱江新城、洋湖國際生態(tài)新城之后，先導(dǎo)控股主導(dǎo)進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營的第三個(gè)重要城市開發(fā)片區(qū)，片區(qū)地理位置優(yōu)越，同時(shí)具有月亮島、漢文化遺址公園、大澤湖等重量級(jí)的文化旅游資源配套，其綜合優(yōu)勢在長沙地區(qū)乃至湖南省都具有突出地位。同時(shí)，在開發(fā)模式上引進(jìn)國開金融作為戰(zhàn)略投資者，有利于發(fā)揮國開金融投貸結(jié)合的優(yōu)勢，創(chuàng)新了湘江新區(qū)的建設(shè)融資模式，依托國開金融和先導(dǎo)控股強(qiáng)大的資金實(shí)力及豐富的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，湘江新城將努力打造為具有國際先進(jìn)水平的特色文旅新城。

　　長沙先導(dǎo)投資控股有限公司常務(wù)副總裁、長沙湘江新城投資有限公司總經(jīng)理劉文杰表示：“兩縱兩橫道路的開工，標(biāo)志著湘江片區(qū)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)入快速推進(jìn)階段。目前，先導(dǎo)控股累計(jì)已對望城區(qū)投入資金30億元，望城區(qū)黃橋大道、瀟湘大道景觀道等重大工程竣工投入使用。未來2-3年，先導(dǎo)控股和湘江公司還將繼續(xù)投入資金40億元(目前已到位資金10億元)，遠(yuǎn)期累計(jì)資金投入將達(dá)150億元，通過大投入、大項(xiàng)目強(qiáng)勢推動(dòng)望城區(qū)月亮島片區(qū)實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代化公園式城區(qū)”的華麗轉(zhuǎn)變。我們非常有信心用2-3年時(shí)間初顯湘江新城城市形象，用5-8年時(shí)間呈現(xiàn)國際文旅新城的全新面貌，成為代表長沙的一張靚麗城市名片。”

　　兩縱兩橫，沸騰湘江

　　隨著9月15日挖土機(jī)的第一聲有節(jié)奏的挖土聲，百舸爭流的湘江，以其特有的旋律，演奏著一曲奔騰的和聲：這也預(yù)示著湘江新城即將通過自身的骨骼網(wǎng)絡(luò)主動(dòng)的融入長沙這個(gè)中國中部地區(qū)的綜合交通樞紐城市，承擔(dān)引導(dǎo)整個(gè)中部經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的重任。

　　據(jù)介紹，此次開工建設(shè)的“兩縱兩橫”是湘江新城片區(qū)的基本主干路網(wǎng)，也是望城區(qū)建設(shè)“現(xiàn)代化公園式城區(qū)”的重點(diǎn)工程。其中縱向道路瀟湘北路(在湘江片區(qū)約8.5公里，此次開工約4公里)、銀杉路對接濱江新城金融商務(wù)區(qū)，橫向道路銀星東路、月亮島路對接月亮島國際風(fēng)尚旅游區(qū)和金星北片區(qū)，四條道路通車后將大大增強(qiáng)金星北片區(qū)和湘江新城的承載能力，大幅提升湘江新城的城市形象，也標(biāo)志著長沙城區(qū)的北拓發(fā)展又向前邁出了重要一步。

　　同時(shí)，“兩縱兩橫”的建成，還將融入與共享無可復(fù)制的立體交通網(wǎng)路，它將使湘江新城連通京廣、長(沙)石(門)、長沙城際、長沙地鐵等鐵路、京—珠西線、長(沙)常(德)以及長沙繞城等高等級(jí)公路；在不久的將來還將打通金橋樞紐站。

　　正如劉文杰常務(wù)副總裁所言，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)“兩縱兩橫”道路，是適應(yīng)湘江新城作為國際文旅新區(qū)的定位和湘江新城核心地位需要，構(gòu)筑新區(qū)對外30分鐘輻射圈，新區(qū)內(nèi)部10分鐘通達(dá)圈，將實(shí)現(xiàn)湘江新城與月亮島、漢文化遺址保護(hù)區(qū)的貫通連接，實(shí)現(xiàn)各功能片區(qū)的融通，實(shí)現(xiàn)“島城聯(lián)動(dòng)、城園互動(dòng)”，強(qiáng)力助推湘江國際文旅新城在交通規(guī)劃上的落位。

　　天賦價(jià)值，領(lǐng)航湘江

　　那么，先導(dǎo)控股為什么獨(dú)具慧眼，選擇北拓湘江西岸呢？

　　追溯世界文明發(fā)展歷史，沿江區(qū)域從來都是生長偉大城市，孕育頂級(jí)商業(yè)文明，融匯和承載無數(shù)夢想和奇跡的所在！如美國納什維爾河岸公園、中國杭州湖濱天地、中國上海新江灣城、瑞典斯德哥爾摩哈姆濱湖城等，無一不是稀缺珍貴，天賦價(jià)值而創(chuàng)造傳奇。湘江新城就擁有這樣的珍貴與天賦。湖南著名學(xué)者王林教授認(rèn)為，在這一區(qū)域，至少有兩個(gè)東西是獨(dú)一無二的，是天賦的資源：一個(gè)是獨(dú)特的文化古跡所沉淀的城市文明；其二是不可復(fù)制的“島湖”資源。

　　王林教授說，文化是城市的“魂”。的確，麓山巍巍，湘江北去；芙蓉綻放，瀏河九曲。開福寺的鐘聲，勾起了太平街千年文化復(fù)原改造的記憶，卻藏不住曾經(jīng)的長存地下的城墻轉(zhuǎn)讓之時(shí)的一槌定音；三國東吳的簡牘，未及記錄岳麓書院、天心閣、馬王堆、陶公廟近千年的傳奇？只有，漢長沙王陵遺址雖經(jīng)風(fēng)雨滄桑，且依舊靜默于湘江西岸，傾訴著世時(shí)的興衰沉浮，沉淀著湖湘文化悠遠(yuǎn)與博大，這無疑賦予了湘江新城獨(dú)特、濃厚的文化氣息和歷史底蘊(yùn)。

　　其次，就是不可復(fù)制的“島湖”資源。湘江新城擁有最美江岸線，南至北二環(huán)，南部與岳麓區(qū)濱江新城相鄰，西至銀杉路，北接大澤湖，東臨湘江，擁有長達(dá)6公里的一線如詩如畫的江岸線；同時(shí)私享湘江，攬?jiān)铝翇u，擁大澤湖、耳朵湖、白石湖等多個(gè)城市內(nèi)湖，成就“東方萊茵河，世界風(fēng)尚島”的長沙山水洲城新名片；

　　其中，最為耀眼的是大澤湖濕地，地位于金星大道東側(cè)，東鄰湘江，是一個(gè)自然狀態(tài)的淺水沼澤類濕地。這是目前長沙城區(qū)天然性保持較好的沼澤類濕地。它不僅是鳥類順湘江遷徙通道長沙段上最后的“驛站”，而且是不少冬候鳥越冬地和夏候鳥的繁殖地。眼前的這一方水澤，是長沙市內(nèi)20分鐘車程所能抵達(dá)的靜美之處。

　　而享有“湘江明珠”之稱的月亮島位于湘江中段江心，因南寬北窄，宛如一輪明月浮臥湘江之中而得名，是一個(gè)以美麗的自然風(fēng)光為特色的新辟旅游點(diǎn)。月亮島上建有森林公園、游樂園、水上活動(dòng)中心、度假中心等景區(qū)。游人將隱身于綠樹叢中，享受悠閑的度假生活，盡情欣賞田園風(fēng)光。

　　當(dāng)然，在這些天賦的歷史人文與自然生態(tài)面前，湘江新城不僅是一個(gè)區(qū)域開發(fā)的概念，更是一種責(zé)任與態(tài)度。湘江新城開發(fā)的價(jià)值就在于城與江與城與人能否和諧共生，經(jīng)濟(jì)價(jià)值與人文價(jià)值、社會(huì)價(jià)值能否相得益彰，而可持續(xù)發(fā)展。

　　大筆“畫城”，和成湘江

　　長沙的大城市之夢，由來已久。兩型天空下，作為湘江新區(qū)的核心部分，湘江新城應(yīng)如何整合并回應(yīng)周邊區(qū)域的現(xiàn)狀及規(guī)劃，明確自身的發(fā)展定位及核心發(fā)展動(dòng)力，從而實(shí)現(xiàn)與大區(qū)域的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，進(jìn)而引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展？

　　湘江新城應(yīng)如何尋找城市空間塑造的核心原則，通過什么元素、方法，呈現(xiàn)明晰而獨(dú)具個(gè)性的城市形象？湘江新城應(yīng)如何改變?yōu)I江地區(qū)受屏風(fēng)樓阻隔、無水岸活動(dòng)、無城洲連接的現(xiàn)狀？在兼顧開發(fā)與保護(hù)的同時(shí)，如何活化水岸，為城市生活與發(fā)展錦上添花？

　　而所有的這些，都需要開發(fā)者的睿智與視野，責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，同時(shí)更需要對湘江新城可持續(xù)開發(fā)與發(fā)展的宏偉夢想的大筆“畫城”！

　　為了保護(hù)好、利用好湘江片區(qū)的珍貴自然和文化資源，先導(dǎo)控股聘請了全球知名的咨詢顧問和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)，澳大利亞伍茲貝格、英國紅東國際、香港戴德梁行，都對湘江新城的每一寸土地進(jìn)行了精心擘畫，勾勒出了一幅值得期待的美好藍(lán)圖。

　　按照定位規(guī)劃，湘江新城定位為“長沙首席國際文旅新城”。湘江新城按照“產(chǎn)城融合、島城聯(lián)動(dòng)、城園互動(dòng)”的規(guī)劃理念，充分融合月亮島、漢文化遺址公園、大澤湖等文化旅游資源，積極導(dǎo)入文化旅游產(chǎn)業(yè)及健康醫(yī)療、特色商貿(mào)、創(chuàng)意辦公等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)“宜居、宜游、宜商”的新興城市。在功能規(guī)劃上，突出文化旅游、中高端居住、健康養(yǎng)生三大功能，功能布局上以文旅發(fā)展核和健康養(yǎng)生發(fā)展核實(shí)現(xiàn)雙核驅(qū)動(dòng)。“產(chǎn)城融合，通過文化旅游、健康養(yǎng)生的發(fā)展，帶動(dòng)城市的進(jìn)化”長沙湘江新城投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，湘江新城的宏偉藍(lán)圖是將遺址保護(hù)、江島資源保護(hù)利用與城市規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，運(yùn)用保護(hù)、修復(fù)、改造、創(chuàng)新等一系列手法，對珍貴的歷史人文和自然資源進(jìn)行重新整合，煥發(fā)生機(jī)，再造一座充滿文化韻味的都市文旅新城。

　　兩型理念，守望湘江

　　智慧城市、健康城市、綠色城市是城市建設(shè)的發(fā)展趨勢，“生態(tài)、智能、資源節(jié)約”正在全世界范圍內(nèi)掀起一股新的風(fēng)潮。順應(yīng)這一發(fā)展趨勢，借鑒瑞典哈馬碧濱水新城模式，湘江新城將在土地利用、智能城市、文化保護(hù)、清潔能源、綠色交通、水資源及植被保護(hù)、垃圾處理等方面進(jìn)行新的探索和實(shí)踐，建設(shè)一座綠水環(huán)繞、聚焦環(huán)境的城市新區(qū)。

　　首先是智慧城市。先導(dǎo)控股與國家住建部合作，在洋湖、濱江新城、湘江新城三大片區(qū)建設(shè)智慧城市，推廣應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建設(shè)智慧政務(wù)、智慧商務(wù)、智慧交通、智慧醫(yī)療、智慧教育、智慧能源等新城智慧系統(tǒng)。

　　其次是清潔能源。先導(dǎo)控股與央企中國節(jié)能環(huán)保集團(tuán)合資成立中節(jié)能先導(dǎo)建筑能源有限公司，在湘江新城推廣使用污水源熱泵技術(shù)，為片區(qū)提供集中供冷、供熱，大大提高了能源的使用效率，為城市提供綠色、經(jīng)濟(jì)的潔凈能源。

　　其三是綠色交通。湘江新城將在片區(qū)使用綠色電動(dòng)公交系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)部及與長沙主城區(qū)的交通聯(lián)絡(luò)。應(yīng)用智能電動(dòng)擺渡車，實(shí)現(xiàn)湘江新城與月亮島、漢文化公園等旅游景區(qū)的聯(lián)絡(luò)，推廣使用公共自行車系統(tǒng)，減少汽車的使用，建設(shè)綠色低碳的公共交通系統(tǒng)。

　　另外是垃圾處理。片區(qū)將使用封閉式垃圾自動(dòng)回收系統(tǒng)，該系統(tǒng)實(shí)行全自動(dòng)控制，通過管道由樓棟單元直接連接到垃圾回收站，實(shí)現(xiàn)垃圾的自動(dòng)回收和分類處理，營造清潔舒適的城市空間，提升社區(qū)物業(yè)價(jià)值。

　　相關(guān)鏈接：湘江新城項(xiàng)目

　　湘江新城位于長沙湘江西岸、長沙北翼，屬于湘江新區(qū)(原大河西先導(dǎo)區(qū))核心區(qū)范圍。項(xiàng)目南至北二環(huán)，南部與濱江新城相鄰，西至銀杉路(金星北路)，北接大澤湖，東臨湘江。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。距長沙市政府僅5公里，距濱江新城商圈和市府商圈均僅為5公里。

　　湘江新城總用地面積約4平方公里，其中凈開發(fā)用地約3000畝，規(guī)劃總建筑面積約600萬平米，綜合容積率約1.53，凈開發(fā)用地容積率約3.0。

　　按照長沙市委、市政府“沿江建設(shè)、跨江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，湘江新城是長沙跨江發(fā)展戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，是長沙市政府重點(diǎn)打造的五大片區(qū)之一，將構(gòu)筑長沙的生態(tài)TBD(都市旅游商務(wù)區(qū))。項(xiàng)目南部的濱江新城定位為長沙金融商務(wù)中心，正快速崛起為長沙河西地區(qū)的CBD。

　　依托湘江、月亮島、漢文化遺址公園等重量級(jí)文化、旅游資源，結(jié)合片區(qū)土地資源優(yōu)勢，湘江新城定位為長沙首席國際文旅新城，打造一座具有生機(jī)與活力的“文旅城、健康城、樂居城”，未來將成為長沙都市旅游最佳目的地和南中國最具影響力的漢文化示范新城。湘江新城開發(fā)總投資預(yù)計(jì)超過350億元(其中一級(jí)開發(fā)總投資預(yù)計(jì)約150億元)，6-7年完成一級(jí)開發(fā)及土地出讓，10年左右建成一座現(xiàn)代化國際文旅新城。

　　湘江新城開發(fā)主體為長沙湘江新城投資有限公司，公司注冊資本金為10億元，股東方為長沙先導(dǎo)投資控股有限公司與國開金融有限責(zé)任公司下屬國開發(fā)展湖南“兩型”元豐基金，由先導(dǎo)控股公司控股。