由于上述目標(biāo)資產(chǎn)大都由優(yōu)質(zhì)綜合體項(xiàng)目及商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成，因此穆迪預(yù)計(jì)可增加中糧置地的重復(fù)性收入和現(xiàn)金流，與國(guó)內(nèi)其他受評(píng)開(kāi)發(fā)商相比這將使其具備明顯優(yōu)勢(shì)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：9月17日，穆迪投資者服務(wù)公司表示，中糧集團(tuán)(香港)有限公司購(gòu)入母公司中糧集團(tuán)有限公司物業(yè)可增強(qiáng)中糧香港的業(yè)務(wù)品質(zhì)，但對(duì)其A3評(píng)級(jí)或穩(wěn)定展望并無(wú)即時(shí)影響。

　　9月12日，中糧香港旗下上市房地產(chǎn)公司中糧置地控股有限公司宣布將以125億港元的總價(jià)收購(gòu)中糧集團(tuán)多處物業(yè)。

　　穆迪副總裁蔡慧表示：“我們預(yù)計(jì)該收購(gòu)交易將顯著擴(kuò)大中糧置地的運(yùn)營(yíng)規(guī)模，截至2014年6月30日的備考收入與資產(chǎn)將分別增長(zhǎng)63%和133%。”

　　中糧置地收購(gòu)的多處物業(yè)包括北京、上海、天津、煙臺(tái)和沈陽(yáng)的6個(gè)大悅城綜合體項(xiàng)目。截至2014年6月30日，上述目標(biāo)資產(chǎn)的重估資產(chǎn)凈值約為人民幣159億元，而該部分資產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分別為人民幣29億元和人民幣7億元。

　　由于上述目標(biāo)資產(chǎn)大都由優(yōu)質(zhì)綜合體項(xiàng)目及商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)成，因此穆迪預(yù)計(jì)可增加中糧置地的重復(fù)性收入和現(xiàn)金流，與國(guó)內(nèi)其他受評(píng)開(kāi)發(fā)商相比這將使其具備明顯優(yōu)勢(shì)。

　　目前，上述交易對(duì)中糧香港財(cái)務(wù)狀況的影響尚不明朗。中糧置地表示計(jì)劃實(shí)施外部融資以及包括股票配售、債務(wù)融資或和其他股權(quán)融資在內(nèi)的融資安排為該交易籌資。若該交易大部分資金來(lái)自向第三方投資者和中糧集團(tuán)配售股票，則中糧香港的信用指標(biāo)將維持在當(dāng)前水平甚至有所改善。

　　但是，報(bào)告稱(chēng)，即使上述交易資金大部分來(lái)自債務(wù)融資，穆迪下調(diào)中糧香港評(píng)級(jí)的可能性也不大，因?yàn)楸M管財(cái)務(wù)狀況有所削弱，來(lái)自母公司的更多支持將緩解該負(fù)面因素。

　　此外，穆迪稱(chēng)，該收購(gòu)交易可強(qiáng)化中糧香港作為匯聚集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)的境外平臺(tái)這一定位，其對(duì)中糧集團(tuán)的信用狀況亦無(wú)即時(shí)影響，因?yàn)樵摻灰變H僅只是集團(tuán)旗下各實(shí)體之間的資產(chǎn)與負(fù)債轉(zhuǎn)讓。