“佳兆業(yè)不去猜測政策，希望市場、政策平穩(wěn)發(fā)展，會做好自己，練好內(nèi)功。”

　　不甚明朗的房地產(chǎn)市場，無礙于佳兆業(yè)在土地市場上風(fēng)生水起。據(jù)不完全統(tǒng)計，佳兆業(yè)上半年已分別在蘇州、南京、惠州、成都、深圳等地大手筆斥資逾百億元增儲，最為市場關(guān)注的莫過于深圳大鵬地塊的競拍以及山海美域項目的收購。

　　4月9日，深圳史上最大“巨無霸”地塊公開出讓現(xiàn)場，經(jīng)過20余輪的舉牌競價，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元成功競得。

　　近期，佳兆業(yè)又以總價6.732億收購現(xiàn)已更名為“佳兆業(yè)前海廣場”的原山海美域項目。上述項目的獲取雖然只是佳兆業(yè)上半年土地市場表現(xiàn)的一個縮影，但這正符合佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成于2013年業(yè)績會上的表態(tài)。郭英成當(dāng)時稱，對于獲取一線城市的土地，將加大力度尋找合適的合作伙伴，加強收購合并，盡量避開高地價的競爭。

　　在接受觀點新媒體采訪時，佳兆業(yè)方面亦強調(diào)，在淡市下沒有放慢拿地的原因是公司始終對房地產(chǎn)市場的發(fā)展充滿信心，且所取地塊大都在一二線城市，一線城市土地供應(yīng)少，但需求強勁，消化速度很快，市場風(fēng)險比較小，符合集團回歸一二線城市的拿地戰(zhàn)略。

　　不過，在寸土寸金的深圳土地市場，除了傳統(tǒng)的拿地獲取項目，城市更新亦成為主流。據(jù)佳兆業(yè)透露，公司已擁有多個城市更新項目，總占地面積超過1227百萬平方米。對于深圳最火熱的前海，佳兆業(yè)也表示，長期看好前海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，會在適合的時機選擇合適的項目。

　　對于后市，佳兆業(yè)亦認(rèn)為，未來市場還是會平穩(wěn)為主、穩(wěn)健發(fā)展。佳兆業(yè)不去猜測政策，希望市場、政策平穩(wěn)發(fā)展，會做好自己，練好內(nèi)功。

　　以下為觀點新媒體對佳兆業(yè)集團的采訪實錄：

　　觀點新媒體：公司收購深圳冠洋地產(chǎn)事宜進展如何？今年是否有通過收購或者合作的方式進入前海的計劃？

　　佳兆業(yè)：根據(jù)公司公告，佳兆業(yè)(深圳)正式收購深圳市創(chuàng)展酒店發(fā)展有限公司51%股權(quán)，該公司全資擁有深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司。佳兆業(yè)長期看好前海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，會在適合的時機選擇合適的項目。

　　觀點新媒體：今年房地產(chǎn)市場形勢不明朗的情況下，沒有放慢拿地的原因是什么？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)始終對房地產(chǎn)市場的發(fā)展充滿信心，且所取地塊大都在一二線城市。一線城市土地供應(yīng)少，但需求強勁，消化速度佳兆業(yè)的內(nèi)功“佳兆業(yè)不去猜測政策，希望市場、政策平穩(wěn)發(fā)展，會做好自己，練好內(nèi)功。”很快，市場風(fēng)險比較小，符合集團回歸一二線城市的拿地戰(zhàn)略。

　　觀點新媒體：公司舊改總體量達(dá)到多少？在深圳有沒有新的洽談項目？

　　佳兆業(yè)：公司已擁有多個城市更新項目，總占地面積超過1227百萬平方米，在舊城改造方面獲得足夠的認(rèn)可。自2013年佳兆業(yè)入市的城市更新項目開始對公司年度銷售額產(chǎn)生重大貢獻，舊城改造項目開始盈利，未來，佳兆業(yè)舊改項目也將產(chǎn)生充沛的現(xiàn)金流，持續(xù)提高公司的營運能力。

　　觀點新媒體：佳兆業(yè)的銷售業(yè)績是否在預(yù)期之內(nèi)？對300億目標(biāo)有什么計劃？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)今年仍將繼續(xù)保持積極的推貨策略，主打剛需產(chǎn)品。今年會在多個城市集中推售新盤，銷售額方面的業(yè)績將在下半年有所體現(xiàn)。

　　觀點新媒體：今年佳兆業(yè)主要業(yè)績貢獻會在哪個區(qū)域，重點推進的項目有哪些？

　　佳兆業(yè)：今年主要的業(yè)績貢獻還是會以一二線城市為主。2013年業(yè)績發(fā)布會上，佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成就曾表示，預(yù)計未來來自一二線城市的銷售貢獻率將占約60%-70%(2013年該比例為58%)，而過往這些城市已錄得超過70%的去化率。

　　觀點新媒體：下半年在資本市場方面是否會有更多動作？

　　佳兆業(yè)：今年，公司成功發(fā)行了4億美元的優(yōu)先票據(jù)，獲得了發(fā)行機構(gòu)投資者的踴躍支持，有逾13倍的超額認(rèn)購。標(biāo)準(zhǔn)普爾和穆迪于集團公布建議發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)后，分別給予該票據(jù)“BB-”和“Ba3”評級，評級展望為穩(wěn)定。

　　新優(yōu)先票據(jù)將有助于集團延長其債務(wù)期限，并為其進一步的業(yè)務(wù)拓展和未來債務(wù)管理奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。希望通過規(guī)模的擴張，債務(wù)成本可以相應(yīng)下降，同時提高利潤。佳兆業(yè)將會實行積極主動的參與資本市場的運作。

　　觀點新媒體：如何在保持財務(wù)平衡、產(chǎn)品品質(zhì)同時尋求更快的規(guī)模增長？

　　佳兆業(yè)：在新的市場環(huán)境和政策調(diào)控之下，佳兆業(yè)積極調(diào)整公司戰(zhàn)略，以回歸一二線城市為主，同時持續(xù)提升舊改項目的貢獻比例，在保持財務(wù)平衡、產(chǎn)品品質(zhì)的同時，保證在現(xiàn)有城市的開發(fā)量和供貨量，實現(xiàn)公司發(fā)展規(guī)模更快更好地增長。

　　觀點新媒體：銀行流動性收緊造成市場購買力不足，出現(xiàn)這種情況的原因是什么？流動性緊縮還將持續(xù)多久？

　　佳兆業(yè)：我們現(xiàn)在正在努力適應(yīng)市場環(huán)境，做好自己，在今年的政策環(huán)境下，要練好自己的內(nèi)功，做好自己的成本控制、內(nèi)部管控和保證品質(zhì)，再攀高峰。

　　觀點新媒體：今年以來，中國房地產(chǎn)泡沫破裂與拐點、崩盤的觀點越來越多，怎樣看這樣的說法？對未來市場情況有怎樣的預(yù)期？

　　佳兆業(yè)：董事局主席郭英成在今年的業(yè)績會上，也曾表示看好中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是在一二線城市?？傮w來看，未來市場還是會平穩(wěn)為主、穩(wěn)健發(fā)展。

　　觀點新媒體：一二線城市和三四線城市樓市出現(xiàn)了分化的情況，您認(rèn)為造成這種分化的原因是什么？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成在2013年業(yè)績會上曾表示，公司會針對本身在每個區(qū)域的城市發(fā)展情況、儲備量情況和銷售情況配合擴張步伐，對于不同的城市會根據(jù)資金和壓力情況來調(diào)整發(fā)展策略，我們看好一二線城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　觀點新媒體：在現(xiàn)實的市場環(huán)境下，政府該不該救市？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)不去猜測政策，希望市場、政策平穩(wěn)發(fā)展，會做好自己，練好內(nèi)功。