劉瑞強也強調(diào)，因為房地產(chǎn)市場還有一二十年的好光景，所以下一步包括金融改革等都會有所考慮，困境也只是暫時的。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 7月底，上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責任公司以4.1億元首次進入順德，而其此前曾在佛山開發(fā)過南海頤景園、桂丹頤景園和三盛頤景園等項目。

　　在2014博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場，三盛宏業(yè)集團營銷副總經(jīng)理劉瑞強在接受觀點新媒體采訪時透露，由于該項目周邊配套條件好，并且該區(qū)域兩三年之內(nèi)的土地儲備并不豐富，供應量有限，因此計劃將其打造成區(qū)域的標桿性項目。

　　劉瑞強表示，在現(xiàn)行市場條件下，三盛宏業(yè)考慮較多的還是進駐一二線城市，并且以剛性需求為主，而未來三盛宏業(yè)也將涉足到養(yǎng)老及旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　據(jù)其介紹，在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，三盛宏業(yè)計劃分為兩部分，一是純養(yǎng)老，另外一種是在原來開發(fā)的社區(qū)里進行建筑和升級。而目前，其標準體系已經(jīng)出來了，并且在未來兩三年之內(nèi)將會有項目落定。

　　劉瑞強進一步稱，眼下養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式還比較模糊，需要去探索，但對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景依然表示看好。

　　“因為我國的人口養(yǎng)老以后是個非常大的趨勢，不光是朝陽產(chǎn)業(yè)還是長足產(chǎn)業(yè)，上至國家，下至企業(yè)，目前還沒有一個成熟的，所以這個機會對大家都是共同的，誰能占領(lǐng)市場誰下一步就能走得更好。”

　　此外，劉瑞強還透露，對于一向以住宅開發(fā)為主的三盛宏業(yè)來說，商業(yè)下一步的重點是打造社區(qū)型商業(yè)，在其看來，純商業(yè)地產(chǎn)的風險比較大。

　　“通過目前的數(shù)據(jù)來說，供應是遠遠大于需求的，說句難聽的話，哪天我們國家的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了風險的話，我感覺不會是從住宅而應該是商業(yè)地產(chǎn)方面開始的。”其如是稱。

　　而在海外布局方面，三盛宏業(yè)還處于考慮階段，但有可能會通過海洋運輸業(yè)務來往的一些地方介入地產(chǎn)開發(fā)。

　　談及當前整體的融資環(huán)境時，劉瑞強直言，現(xiàn)在是整個行業(yè)的困境了，因為政策層面是有目的地在收縮這個板塊。

　　不過，其也強調(diào)，因為房地產(chǎn)市場還有一二十年的好光景，所以下一步包括金融改革等都會有所考慮，困境也只是暫時的。

　　針對近期廣泛討論的限購松綁問題，劉瑞強指出，限購松綁能否產(chǎn)生實質(zhì)性作用還要看限貸。如果只是限購放開的話，會增強市場信心，少數(shù)人會出現(xiàn)購房需求，但是最終效果明不明確還是要看限貸，包括房貸釋放的比率。

　　他表示，本次限購松綁是因為市場出現(xiàn)下滑，屬于自身調(diào)節(jié)。但這次和大環(huán)境有關(guān)系，因為現(xiàn)在各行各業(yè)的壓力都比較大，而不像以前一樣，只是地產(chǎn)和金融一兩個行業(yè)下滑。

　　不過，其亦強調(diào)，盡管市場下滑，但崩盤是不存在的。

　　“從2006年到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷過兩輪的探底，前兩次都是金融風暴引起，現(xiàn)在是下行的上部，底部應該是在年底或者是在明年，但是每個城市不一樣，都在分化。”劉瑞強如是稱。

　　至于下半年市場是否會好轉(zhuǎn)，劉瑞強則分析認為，如果一個行業(yè)或者經(jīng)濟本身在下降的話，用什么手段刺激都不會有明顯效果，不過好的信息就是限購限貸也慢慢在釋放，各方面的信心也在提升。