一旦這種招掛復(fù)合形式得到進(jìn)一步推廣，未來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的比例將大幅降低，即使現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，也僅有2位競(jìng)買(mǎi)人。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海市當(dāng)?shù)孛襟w6月3日消息，上海市的土地出讓呈現(xiàn)新的方式，即招掛復(fù)合。

　　據(jù)上海市規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，通過(guò)招掛復(fù)合方式，寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊將會(huì)在6月26日正式競(jìng)價(jià)或正式開(kāi)始投標(biāo)。

　　根據(jù)規(guī)定，該地塊最終出讓形式將由有效申請(qǐng)人數(shù)決定，若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人及以上的，地塊則采用招標(biāo)方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人即為“投標(biāo)人”，如果通過(guò)有效申請(qǐng)人數(shù)為3人以下的，本地塊采用掛牌方式出讓?zhuān)行暾?qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”。

　　資料顯示，此次招掛復(fù)合的地塊東至淞行路，南至國(guó)帆路，西至丁巷宅路，北至瑞吉路；出讓面積為67021.6平方米，地塊性質(zhì)為辦公樓，起始總價(jià)為68363萬(wàn)元，容積率為2。

　　據(jù)稱(chēng)，一旦這種招掛復(fù)合形式得到進(jìn)一步推廣，未來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的比例將大幅降低，即使現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，也僅有2位競(jìng)買(mǎi)人。與此同時(shí)，由于這一規(guī)定第一環(huán)節(jié)是評(píng)標(biāo)，是對(duì)企業(yè)進(jìn)行商務(wù)標(biāo)以及技術(shù)標(biāo)的評(píng)定，因而自然人拿地已是不可能了。

　　今年4月1日就有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海土地交易部門(mén)此前召開(kāi)競(jìng)買(mǎi)人座談會(huì)，告知與會(huì)開(kāi)發(fā)商擬改革土地出讓模式：計(jì)劃采取招標(biāo)和掛牌結(jié)合的方式進(jìn)行土地出讓?zhuān)岣咄恋爻鲎尡ＷC金比例，上調(diào)后的比例或達(dá)40%。

　　彼時(shí)報(bào)道指出，按設(shè)想該改革會(huì)先在商辦地塊推行，住宅地塊暫不實(shí)施。改革后的土地公開(kāi)公告方式不變，公證處于公告結(jié)束后一個(gè)工作日審核保證金，并于當(dāng)日發(fā)布通知，確定具體交易方式，以及后續(xù)交易活動(dòng)安排。