這次蘿崗地塊的順利摘得，既是保利城投的首次正式拿地，也意味著接下來保利地產(chǎn)聚焦舊改策略大幕已啟開。

　　觀點網(wǎng) 5月29日，廣州土地市場迎來5月土地拍賣潮的壓軸一拍。備受關(guān)注的巨無霸科學城KXC-S-3地塊掛牌截止并進入現(xiàn)場競價階段。

　　本次出讓的科學城KXC-S-3地塊，無論是體量還是起拍價都直逼去年的蘿崗地王(云埔工業(yè)區(qū)地塊，占地近19萬平方米，起拍價30億)。正式拍賣前，更有不少媒體猜測，該地塊會引起不少知名房企的一番惡斗。

　　但最終出讓結(jié)果卻出人意料，巨無霸地塊僅獲得一家企業(yè)的報價，最終被廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體以底價拿下。

　　而此次出面拿地廣州保利城改投資有限公司，正是不久前才首次亮相的保利地產(chǎn)城市改造平臺。

　　巨無霸地塊28.6億底價成交

　　資料顯示，科學城KXC-S-3地塊位于廣州科學城開創(chuàng)大道以南、新陽東路以北，土地用途為二類居住用地，土地面積170861平方米，容積率≥1.0且≤2.8，掛牌起始價為286090萬元，折合樓面價5980元/平方米。

　　該地塊為政府收儲的村集體留用地，是2014年來推出的蘿崗地塊中土地面積最大的住宅用地，也是起始價最高的一宗用地。

　　除面積之大，起始價之高外，另一個引起市場廣泛關(guān)注的原因是，該地塊的地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，而且交通便捷。

　　科學城KXC-S-3地塊地處蘿崗中心區(qū)，挨近大朗村。距離6號線蘿崗地鐵站約5分鐘車程。科學城區(qū)域內(nèi)生活配套齊全，同時有大壯國際廣場和蘿崗萬達進駐。地塊更鄰近蘿崗新開盤的熱點樓盤新福港鼎峰和老牌人氣大盤萬科東薈城。

　　不過，如此優(yōu)質(zhì)的地塊，卻只獲得了廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體一個買家的報價，最終以28.6億底價成交。

　　對此，保利地產(chǎn)的相關(guān)負責人解釋道，公司很早就已經(jīng)與政府部門做好協(xié)議，這個項目前期跟進的時間也比較長，此次拍賣只是正式通過招拍掛的形式把地拿下來。

　　鑒于巨無霸地塊得天獨厚的先天條件，保利地產(chǎn)的相關(guān)負責人表示非?？春玫貕K的前景，未來地塊將打造成剛需型的高層住宅。

　　保利城投首次出手拿地

　　雖然最終備受關(guān)注的巨無霸地塊以底價成交，但值得關(guān)注的是，這是廣州保利城改投資有限公司第一次正式出手拿地。

　　據(jù)了解，廣州保利城改投資有限公司是保利地產(chǎn)旗下城市改造平臺公司，自2013年成立后于今年5月20日的項目推介會上首次亮相。作為保利地產(chǎn)的城市改造平臺，保利城投定位為集團具有戰(zhàn)略布局意義的拳頭公司。

　　依照平臺定位，保利城投公司的業(yè)務(wù)范圍將全面覆蓋保利地產(chǎn)舊改項目。據(jù)保利城投公司總經(jīng)理羅北生介紹，保利城投公司現(xiàn)在在三舊改造市場中擁有合計超過10000多畝用地的開發(fā)，預(yù)計改造總建面超過1500萬方，其中核心地段開發(fā)面積超過900萬方。

　　目前，保利城投公司在廣州正開發(fā)運作的則有四大項目，分別是琶洲地塊三項目、琶洲108項目、冼村項目以及蘿崗大塱村。

　　而保利城投此次拿下的科學城KXC-S-3地塊正是蘿崗大塱村項目的所在地。

　　雖然保利城投目前正開發(fā)運作的項目有4個，但此前從未以正式身份亮相拿地，琶洲地塊三項目、琶洲108項目、冼村項目都是以保利地產(chǎn)的名義拿的地塊。

　　這次蘿崗地塊的順利摘得，既是保利城投的首次正式拿地，也意味著接下來保利地產(chǎn)聚焦舊改策略大幕已啟開。