　　2000-2005年期間，F(xiàn)lynn Properties和GEM資本集團曾與Whitehall-高盛共同持有該大樓。2012年，F(xiàn)lynn Properties聯(lián)合GEM資本集團和SEB Immo Invest公司一起以2.12億美金收購該寫字樓，并從2012年至今共同持有該物業(yè)。

　　今年三月份，曾有市場消息說，該寫字樓將要以3.5億美金整售或者600美元每平方尺散售。最終，此交易在5月下旬成交，被神秘的中國買家收入囊中。

　　高調(diào)的賣家

　　在此次交易中，SEB出售了其全部股份，買方正中集團將持有新組建合資公司的多數(shù)股份。而大樓原持有者Flynn Properties則將作為新組建合資公司的投資者，擁有該辦公樓的物業(yè)管理和租賃代理權(quán)。

　　如果交易成功，這將是自2012年以來舊金山最大的一宗辦公樓交易。也同時意味著這曾經(jīng)名極一時的大樓將和被譽為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈一樣，將烙上中國地產(chǎn)商的名字。

　　對于此次收購，F(xiàn)lynn Properties總裁兼首席執(zhí)行官Greg Flynn表示：“布什街225號所具有的獨特優(yōu)勢，可以有效地滿足當今快速發(fā)展的租戶需求。

　　其稱，當Flynn Properties和GEM資本集團于2012年收購布什街225號時，其出租率僅為68%，而如今其出租率為99%，并有許多租戶簽署了長期租約。經(jīng)計算，與2012年比較，如今布什街225號出租率已經(jīng)上漲了31%。

　　此外，F(xiàn)lynn Properties還承諾：在收購該物業(yè)后，其還將幫助該辦公樓成功地新出租了超過250,000平方英尺（約合23,234平方米）的辦公空間，這些租戶包括Lithium Technologies，Groupon，Zillow，Twitch.tv，Meltwater和RocketSpace等。

　　“在該辦公樓的租賃趨于穩(wěn)定后，通過進一步的物業(yè)優(yōu)化和租約管理，今后還存在巨大的升值空間。我們很高興在保持部分所有權(quán)的同時將布什街225號引領到一個全新的發(fā)展階段。”

　　神秘的買家

　　相對于Flynn Properties的高調(diào)和諸多表態(tài)，此宗交易的神秘買家正中集團則低調(diào)許多。

　　為了求證買家是否為正中集團，觀點新媒體數(shù)次聯(lián)系正中集團董事長鄧學勤。但截至發(fā)稿時，其仍未給任何回復和說明。而正中集團內(nèi)部員工亦表示，對此次收購并不知情，不能透露更多的消息。

　　查閱資料發(fā)現(xiàn)，正中集團董事長鄧學勤畢業(yè)于深圳大學，1998年與現(xiàn)富通地產(chǎn)董事長陳治海一同創(chuàng)辦富通地產(chǎn)，并邀請現(xiàn)鴻榮源地產(chǎn)總裁楊江加盟。之后的富通地產(chǎn)先后開發(fā)了富通苑、富盈門等項目。

　　2003年初，總經(jīng)理楊江正式離任，加盟鴻榮源集團。當年年底，鄧學勤也率少許舊部，與陳治海分道揚鑣，并創(chuàng)辦了正中集團。

　　目前，該集團總資產(chǎn)逾人民幣300億元。成立10年來，逐步形成了以房地產(chǎn)及醫(yī)藥為主業(yè)，高爾夫、酒店、餐飲為副業(yè)，下設正中置業(yè)集團和正中醫(yī)藥集團。

　　其中，正中置業(yè)集團成功開發(fā)了高檔寫字樓、精品住宅、酒店、高爾夫球會等多個高端項目，已完成開發(fā)面積超過300萬平方米，其中持有物業(yè)超100萬平方米，目前在建商業(yè)地產(chǎn)項目逾200萬平方米建筑面積。

　　雖然有不少的物業(yè)，但鄧學勤卻仍十分低調(diào)，鮮少出現(xiàn)在業(yè)界論壇以及公開發(fā)表看法。更多時候其只是作為致辭嘉賓、開球嘉賓出席各種高爾夫比賽的開球儀式。

　　富豪美國夢

　　其實，此次神秘買家正中集團投資美國物業(yè)并非孤案，近年來，中國地產(chǎn)富豪們已掀起一股抄底買下歐美大型地標建筑物業(yè)的浪潮，其中包括SOHO中國張欣家族、萬科、綠地、復星等中國內(nèi)地房企背景的買家已頻頻現(xiàn)身美國市場。

　　據(jù)了解，2013年5月底及11月初，張欣先后聯(lián)手巴西薩夫拉（Safra）家族成員Moise，敲定了收購通用汽車大廈（General Motors Building）40%股權(quán)的交易以及買下了紐約東74街的一棟經(jīng)過整修的聯(lián)排別墅。

　　在2013年10月初，綠地集團也宣布，預計總投資超過50億美元收購紐約布魯克林大西洋廣場項目70%股權(quán)，這是中國房企迄今為止在美最大投資。

　　隨后的10月18日，復星國際也發(fā)布自愿性公告稱，計劃以7.25億美元的價格，從美國摩根大通銀行手中收購紐約地標--位于Liberty大街16-48號的第一大通曼哈頓廣場（One Chase Manhattan Plaza）。

　　除此之外，更有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國對海外居民住宅的投資增加了80%，達到11億美元左右，對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資則穩(wěn)定在10億美元左右。而美國國家房產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)合會常務董事史密斯也曾指出，美國房產(chǎn)11%的國際銷量都來自中國，在高端市場所占比例更高。

　　對于當前眾多房地產(chǎn)豪門在海外市場積極布局購置資產(chǎn)，有分析認為，隨著國內(nèi)房價的大幅上漲，企業(yè)拿地成本上升，市場風險不斷增大，加上日趨激烈的市場競爭，對房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略及運營管理等方面提出了更為嚴峻的考驗。

　　因此，“通過拓展海外市場，一方面可以實現(xiàn)資產(chǎn)全球化布局，降低單一市場的風險，也可以借機吸收海外的先進經(jīng)驗。”上述人士分析稱，“另一方面，海外市場在金融危機的洗禮下，資產(chǎn)價格普遍低廉，估值相對較低，存在較大的獲利機會?！?/p>
（發(fā)稿：見習編輯趙思茵審校：勞蓉蓉）

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