瑞信還對雅居樂庫存上升，凈負(fù)債比率上升表示憂慮，并預(yù)期今年上半年業(yè)績中的資產(chǎn)負(fù)債表情況表現(xiàn)負(fù)面。

　　觀點網(wǎng)訊：5月30日，瑞信發(fā)布對雅居樂的研究報告。該行預(yù)期雅居樂未來的利潤率將較該行先前預(yù)期更低，故把評級由“中性”，下調(diào)至“跑輸大市”，目標(biāo)價由6.3港元，下調(diào)23.8%至4.8港元。

　　瑞信分析稱，雅居樂近期對個別項目積極降價，雖然可有助刺激銷售，但代價是犧牲利潤率及影響現(xiàn)金回籠。公司近期進(jìn)軍馬來西亞物業(yè)市場，亦帶來了執(zhí)行風(fēng)險。

　　據(jù)了解，“五一”期間，雅居樂清水灣部分房源五折甩貨，除了清水灣之外，雅居樂進(jìn)行半價銷售的還有佛山的地王項目。近期有報道稱，雅居樂佛山地王項目近半價出售。

　　而在前兩個月，雅居樂亦在多個項目進(jìn)行了降價促銷。今年2月，雅居樂與星河灣合作開發(fā)的常州項目曾六折甩賣。精裝房源均價約為12500元/平方米，毛坯房源均價約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。差不多同一時間，雅居樂就開始了其“旅游地產(chǎn)聯(lián)展”，旗下6大旅游地產(chǎn)項目，均有全線7.8折優(yōu)惠。

　　除了認(rèn)為項目降價將犧牲利潤率及影響現(xiàn)金回籠外，瑞信還對雅居樂庫存上升、凈負(fù)債比率上升表示憂慮，并預(yù)期今年上半年業(yè)績中的資產(chǎn)負(fù)債表情況表現(xiàn)負(fù)面。

　　據(jù)雅居樂5月8日的公告顯示，該集團(tuán)以總價8.55億元購入位于馬來西亞吉隆坡的地塊。地塊占地面積為1.27萬平方米，預(yù)計建筑面積為12.7萬平方米，樓面地價為每平方米6716元。

　　據(jù)了解，該地塊位于吉隆坡市中心Bukit Bintang，地理位置優(yōu)越，鄰近皇家高爾夫球場、博物館、酒店、醫(yī)院等配套設(shè)施。地塊毗鄰多條主干道，交通便捷。

　　另悉，截至2014年4月30日止四個月，雅居樂實現(xiàn)累積預(yù)售金額為132.1億元；累積預(yù)售建筑面積為121萬平方米；平均預(yù)售價格為每平方米10918元。