從競拍的激烈程度可以看出，企業(yè)拍地并沒有太擔(dān)心價格高，因為還是對未來的上漲幅度有所期待。

　　觀點網(wǎng) 暴雨后放晴的深圳街頭格外悶熱，但還是比不上火燒火燎的深圳寶安地塊拍賣現(xiàn)場。

　　5月15日下午，曾在2013年底被中止出讓的寶安中心區(qū)A002-0046商業(yè)地塊重新拍賣。

　　根據(jù)出讓公告，A002-0046宗地位于寶安中心區(qū)，土地面積2.07萬平方米，建筑面積16.79萬平方米，屬商業(yè)性辦公用地，使用年限40年，起拍價21.35億元，折合樓面價約12718元/平方米。

　　據(jù)了解，此次重新競拍，共吸引了5家房企參與現(xiàn)場競價，分別是：1號深圳金利通投資有限公司、2號金融街廣州置業(yè)有限公司、3號深圳卓越康遠(yuǎn)股權(quán)投資合伙企業(yè)、9號深圳金駿房地產(chǎn)有限公司、10號深圳華僑城酒店置業(yè)有限公司。

　　最終，經(jīng)過近3個半小時驚心動魄的競價，該地塊由1號神秘馬甲深圳金利通投資有限公司48.3億元競得，折合樓面價28774元/平方米，成為寶安新地王。

　　三個半小時激烈競價

　　值得一提的是，在三個半小時的競拍過程中，1號神秘買家金利通多次直接口頭叫價，志在必得的氣勢力壓全場。

　　據(jù)了解，1號全場舉牌從不手軟。相反，9號深圳金駿、10號華僑城明顯在輪流跟1號展開拉鋸戰(zhàn)，分開馬力與1號對陣。不過，兩家最后還是在這場博弈中落敗。

　　其實，相比于在競拍過程中大家都在猜測1號金利通身份的神秘性，2號的外來買家金融街，3號卓越、9號深圳金駿、10號華僑城這三家參與競拍都顯得情理之中。

　　資料顯示，這卓越、華僑城兩家房企在寶安區(qū)已有發(fā)展項目。

　　其中，卓越在今年3月份以33.19億元競得，折合樓面地價24344元/平方米，溢價88.7%拿下與該次出讓地塊鄰近的A004-0154地塊。彼時，其亦成為寶安區(qū)新的商業(yè)地王。

　　而在2010年7月2日，華僑城集團也以成交價3.4億元買走寶中A002-0030宗地。后打造成五星級前海華僑城大酒店，并作為深圳首個外售型私屬酒店“華寓”對外出售。

　　另據(jù)了解，卓越在整場持續(xù)三個半小時的競拍中，僅舉牌兩次。對此，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，于卓越而言，已經(jīng)不是志在必得的心態(tài)了。拿寶中地塊只是其外延擴張的一個模式，能擴就擴，擴不到就算了。另外，也有一種攀比心態(tài)，看看自己賺了多少。

　　其實，舉牌兩次充當(dāng)“打醬油”角色的不止卓越一家，還有2號金融街。事實上，此前，觀點新媒體與金融街高層交流時獲悉，該公司去年便已多次到廣州、深圳調(diào)研，尤其是深圳的前海區(qū)域考察，該人士表示公司看好華南市場，希望能有機會進入深圳前海市場。

　　不過，對于外來企業(yè)想要在公開市場拿地，從而進入深圳的做法，深圳地產(chǎn)評論人林曉華直截了當(dāng)說，“一個字，難”。他坦承，深圳很多拍地都是定向的，企業(yè)光拼錢的話地價實在太高。

　　“如果不是跟政府達(dá)成默契的話，進入深圳的成本太高，把利潤都搭進去了。只能說你可能會獲得項目，但是能不能靠這個項目賺錢又是另外一回事。”林曉華強調(diào)。

　　金融大鱷高溢價拿地

　　競拍過程的精彩，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是地價高企，48.3億元的總價、兩萬八每平米的樓面價大有趕超前海地王的趨勢。

　　對于這樣的價格，林曉華認(rèn)為，未來的風(fēng)險還是挺大的。目前來看，正常辦公樓的租金跟銷售金額很難支撐這個樓面地價。

　　同時，林曉華笑稱，深圳金駿、華僑城，拿不到地也是有好處的。因為按這個價格去拿，對它們來說風(fēng)險很大，有這樣資金還不如埋頭做舊改。

　　不過，宋丁指出，從競拍的激烈程度可以看出，企業(yè)拍地并沒有太擔(dān)心價格高，因為還是對未來的上漲幅度有所期待。

　　對此，深圳土地研究專家余海洋亦持同樣的觀點，“能夠拍到那么高的溢價率，說明深圳的企業(yè)是很認(rèn)可這塊地，也說明了企業(yè)十分看好這個區(qū)域也能承受那么高的價格。”

　　“雖然未來深圳寫字樓的潛在供應(yīng)量是非常大的，但可能還要三四年才能釋放出來，但是這塊地有一個特點就是它是凈地，開工條件比較好，區(qū)域也比較成熟。跟未來的潛在供應(yīng)有一個時間差的問題，按目前進度推出來后，在整個寶安區(qū)缺少寫字樓的情況下競爭也不是特別大。”他進而分析。

　　而據(jù)現(xiàn)場觀戰(zhàn)的房企代表認(rèn)為，該地塊位置以及規(guī)劃優(yōu)于卓越拍下的地塊，可建成超過200米的商業(yè)寫字樓加少量公寓，或?qū)⒊蔀閷氈形磥砣蟮貥?biāo)之一。

　　如此大手筆拿地的買主身份自然也成為市場關(guān)注的焦點，不過，于競拍現(xiàn)場由始至終都沒有人點明金利通的背后金主。

　　當(dāng)觀點新媒體求證林曉華的時候，其認(rèn)為這個公司能夠一次性拿到那么多錢出來，不是海外資金，就是類似險資。因為現(xiàn)在市場上，能夠這樣高價拿地，跟房企拼的就只有險資了，因為海外資金都在退出，房企又很困難。”

　　不過，林曉華所說的來自保險機構(gòu)的資金僅僅只是金融產(chǎn)業(yè)鏈條上的一部分。既然有可能是險資，那么也有可能是來自金融產(chǎn)業(yè)里面其他種類的公司，例如證券公司。

　　事實上，目前在市場上也流傳著1號神秘馬甲為“前海人壽”以及“齊魯證券”的兩種說法。

　　查閱資料顯示，深圳金利通投資有限公司股東是萬家共贏資產(chǎn)管理有限公司，是萬家基金子公司，其大股東萬家基金，萬家基金大股東是齊魯證券。

　　而前海人壽保險股份有限公司官網(wǎng)顯示，其為一家總部位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的全國性人壽保險公司，于2012年2月獲中國保險監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)開業(yè)，注冊資本金為人民幣25億元。

　　值得一提的是，前海人壽公司董事長為姚振華，總經(jīng)理為孫偉光。而姚振華還是深圳寶能投資集團有限公司董事長。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，無論1號金利通幕后買家是齊魯證券，還是拍地結(jié)束伊始謠傳的前海人壽，似乎都可以從中看出，這跟深圳政府一直都希望在賣地的時候結(jié)合到產(chǎn)業(yè)布局的概念是相一致的，尤其是該次出讓的地鐵位于“大前海”概念區(qū)域里面。

　　據(jù)了解，目前前海規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)包括金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、科技及專業(yè)服務(wù)業(yè)等，其中金融業(yè)為重點規(guī)劃產(chǎn)業(yè)。將前海新區(qū)打造成中國的“曼哈頓”，這也是深圳市政府對前海新區(qū)的最終夢想。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 何緣    審校：楊曉敏）