新鴻基SHOUSONPEAK的壽山村道11D號(hào)屋剛于前日以折實(shí)價(jià)2.874億港元售出，實(shí)尺價(jià)為79,783港元，總價(jià)和單價(jià)皆創(chuàng)下該屋去年12月重推以來新高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月14日，據(jù)港媒報(bào)道，新鴻基SHOUSON PEAK的壽山村道11D號(hào)屋剛于前日以折實(shí)價(jià)2.874億港元售出，實(shí)呎價(jià)為79,783港元，總價(jià)和單價(jià)皆創(chuàng)下該屋去年12月重推以來新高。市場(chǎng)盛傳，買家為國(guó)內(nèi)快遞公司圓通速遞董事長(zhǎng)喻渭蛟之妻、副總裁張小娟，涉及雙辣稅達(dá)6,755萬港元，打破今年3月貝沙灣洋房4,700萬港元雙辣稅紀(jì)錄。

　　報(bào)道稱，根據(jù)一手住宅銷售網(wǎng)頁(yè)顯示，SHOUSON PEAK壽山村道11D號(hào)屋，實(shí)用面積3,603方呎，花園面積1,138方呎，平臺(tái)面積750方呎。據(jù)了解，張小娟是以私人名義買入單位，選用100天現(xiàn)金付款方法，可獲減售價(jià)5%，折實(shí)價(jià)為2.874億港元，實(shí)呎價(jià)79,783港元。本次交易涉及買家印花稅及雙倍印花稅合共23.5%稅率，辣稅高達(dá)6,755萬港元。

　　另?yè)?jù)消息指，張小娟剛于今年1月以9,900萬港元售出香港九龍站凱旋門映月閣高層B室，實(shí)用面積1,841方呎，實(shí)呎價(jià)53,775港元，要支付2,326.5萬港元雙辣稅。

　　資料顯示，SHOUSON PEAK即壽臣山別墅，位于香港壽山村道9至19號(hào)，由31座組成。發(fā)展商是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司屬下的忠域有限公司，管理公司為超卓管理服務(wù)有限公司。至于壽臣山則是香港港島南部的一個(gè)山丘，位于黃竹坑與深水灣之間。這座山周圍是香港其中一個(gè)高尚住宅區(qū)，被稱為壽山村。壽臣山的北部為黃竹坑谷，是明清時(shí)期香港村的所在地，有指這是整個(gè)香港名稱的由來。

　　自壽臣山別墅入市以來，吸引了諸多香港知名人士購(gòu)買或入住，包括陳奕迅夫婦等。

　　據(jù)悉，香港政府在2013年初推出“辣招”雙倍印花稅，抑制香港樓市的炒風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，推出“辣招”之后，2013年3月至今年1月，香港樓價(jià)大致平穩(wěn)，升幅收窄至平均每月0.2%；小型單位的樓價(jià)在去年的升幅也比2012年的數(shù)字大幅下跌超過兩成。

　　5月13日，香港立法會(huì)《印花稅(修訂)條例草案》委員會(huì)會(huì)議表示，香港政府建議為“先買后賣”的換樓人士而設(shè)定的6個(gè)月?lián)Q樓期限，由新置物業(yè)臨時(shí)買賣合約簽署日期計(jì)算，改為由簽署售賣轉(zhuǎn)易契日期計(jì)算。

　　根據(jù)新的修訂，香港市民由目前簽臨時(shí)買賣合約后6個(gè)月內(nèi)，出售舊有物業(yè)，可以免交雙倍印花稅，改為簽署售賣轉(zhuǎn)讓契、即正式買賣合約才計(jì)算。并且，換樓人士要在簽訂買賣協(xié)議2年內(nèi)提出退稅的期限同步放寬，以照顧購(gòu)買樓花的人士。

　　對(duì)于此次樓市政策放寬，市場(chǎng)分析多認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微。