對(duì)于今年150億元的目標(biāo)，花樣年在推盤(pán)節(jié)奏上安排的是三七比例。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 花樣年集團(tuán)總裁潘軍一直強(qiáng)調(diào)，公司的推盤(pán)節(jié)奏沒(méi)有調(diào)過(guò)來(lái)。從花樣年最新披露的業(yè)績(jī)看，似乎的確如此。

　　5月9日，花樣年公布其4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，該公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為約2.52億元，已售建筑面積為3.33萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為7561元/平方米，較去年同期分別下降62.16%、60.55%、4.18%。

　　截至2014年4月底止四個(gè)月，花樣年累計(jì)銷(xiāo)售金額為約9.43億元，已售建筑面積15.35萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約為6144元/平方米，較去年同期分別下降61.35%、41.72%、26.07%。

　　按花樣年全年150億元的目標(biāo)計(jì)算，一年已過(guò)去三分之一，其完成量?jī)H為6.29%。加上當(dāng)前樓市下行的情況下，花樣年能否完成銷(xiāo)售目標(biāo)，尚需拭目以待。

　　不過(guò)，潘軍曾在3月份業(yè)績(jī)會(huì)上就表示，對(duì)于今年150億元的目標(biāo)，花樣年在推盤(pán)節(jié)奏上安排的是三七比例。

　　“其中第一季度推貨量很小，上半年密集的推盤(pán)區(qū)間大部分是4月底到6月份，下半年則大概從8、9、10月份會(huì)有大量樓盤(pán)推出，后續(xù)還會(huì)推200億左右的貨值。”

　　相比一季度緩慢的推盤(pán)節(jié)奏，今年以來(lái)花樣年在拿地方面倒頗為積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，花樣年今年已先后在深圳、南京兩個(gè)一二線城市共獲取7幅地塊，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。

　　其中，3月20日，花樣年宣布其子公司與南京中儲(chǔ)簽訂協(xié)議，以約13.49億元取得南京市中心區(qū)一幅地塊使用權(quán)，折合樓面地價(jià)約3889元/平方米。2月10日，宣布以底價(jià)4.109億元取得南京高淳區(qū)三塊商住用地使用權(quán)，折合樓面地價(jià)1275元/平方米。1月2日花樣年宣布，獲得深圳大鵬新區(qū)3個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積48.68萬(wàn)平方米，總建筑面積約為146萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于花樣年頻繁出手拿地，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告表示這些動(dòng)作是符合其戰(zhàn)略布局的。標(biāo)普認(rèn)為花樣年將在未來(lái)兩年內(nèi)保持在土地收購(gòu)和建設(shè)方面較高的支出，因?yàn)樵摴镜膽?zhàn)略是加快庫(kù)存周轉(zhuǎn)和專注于一二線城市的發(fā)展，而這些城市的土地成本較高。

　　標(biāo)普還指，花樣年的債務(wù)杠桿水平和現(xiàn)金流充足性2013年的惡化程度超過(guò)其預(yù)期。未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，該公司的債務(wù)杠桿水平將保持在相對(duì)其評(píng)級(jí)較高的水平。

　　目前，除了積極地拿地布局，花樣年亦看重推進(jìn)旗下物業(yè)彩生活社區(qū)服務(wù)平臺(tái)的上市事宜。

　　在3月份年度業(yè)績(jī)會(huì)上，潘軍多次呼吁媒體，希望今后能冠以花樣年社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商頭銜，而非開(kāi)發(fā)商。

　　根據(jù)最新公告，近期花樣年還就分拆旗下彩生活物業(yè)管理業(yè)務(wù)，已在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布了申請(qǐng)版本。

　　至2月底，彩生活已進(jìn)駐76個(gè)城市，總合約管理建筑面積1.11億平方米，其中計(jì)算收益的建筑面積7620萬(wàn)平方米。目前花樣年的物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入中有70%來(lái)自彩生活，而彩生活利潤(rùn)率較房地產(chǎn)高一倍。