在保證建筑與利潤的平衡問題方面，企業(yè)應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)？城鎮(zhèn)化趨勢中，城市建筑將如何演變？

　　主持人：感謝陸總給我們帶來的這些經(jīng)典的案例。接下來屬于專題演講提問的時間，請大家針對剛才兩位嘉賓的演講，及我們的主題：建筑與城市的未來，進(jìn)行提問。

　　我這里有嘉賓提出的問題，首先想問一下高志老師，在保證建筑與利潤的平衡問題方面，企業(yè)應(yīng)該如何實(shí)現(xiàn)？城鎮(zhèn)化趨勢中，城市建筑將如何演變？

　　高志：這個問題太難了，這個問題可以說從有建筑那天到現(xiàn)在都沒解決。我覺得所謂的建筑的成本和城市的發(fā)展，其實(shí)它是相輔相成的。剛才陳老師說，建筑就是有供大于求，然后也有供不應(yīng)求，它是交替出現(xiàn)的。我自己覺得，建筑成本控制和所謂城市發(fā)展也是這樣的過程。在很多時候，為了一些特殊的需要，比如像北京曾經(jīng)搞過十大建筑，然后像深圳在早期發(fā)展的時候也搞過深圳大廈、花果山大廈，有些東西在當(dāng)時來講可能是成本提高，比如像悉尼歌劇院，它的成本是它預(yù)算的七倍，最后裝修完了達(dá)到了十四倍，但是這一個建筑給悉尼帶來的旅游收入三百多億歐元，那又多出了很多倍，所以我覺得你想分出具體的情況，具體的時間，還有它真正想達(dá)到的目的是什么。拿坡侖有一句名言，戰(zhàn)爭不在于犧牲了多少戰(zhàn)士，而是在于是否達(dá)到了它的目的。

　　主持人：第二個問題，請問一下陸總，以沈陽為例，在沈陽的商業(yè)競爭中，項(xiàng)目應(yīng)該如何結(jié)合城市的特點(diǎn)？

　　陸靜：我覺得其實(shí)這個也是一個很大的命題，而且不光是沈陽，其實(shí)各個城市都面臨這樣的問題，就是當(dāng)我們城鎮(zhèn)化建設(shè)逐步在加速的過程之中，城市與城市之間的差異變得越來越小了，放眼可能CBD某個局部，我們都會認(rèn)為和美國、和英國很多CBD中心完全沒有差異了，但實(shí)際上來講提出的一個核心問題，就是如何打造一個有地域特點(diǎn)，或者有自身特色的一個建筑，或者說是一個商業(yè)建筑，這是擺在我們所有建筑師面前最深層面的一個課題。那么，它要求我們不僅僅說把簡單的一個項(xiàng)目通過一些抄襲或者是簡單的借鑒，那么它要求我們首先去分析這個城市，這個城市的特點(diǎn)、這個城市的文脈，還有包括它的歷史，那么你了解了這個城市、了解了這個項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，才有可能打造出一個有地域特色的這樣一個建筑。

　　真正知名的很多建筑，也是因?yàn)樽龅搅诉@一點(diǎn)，所以它才擁有很高的知名度。

　　我個人認(rèn)為，要打造一個有沈陽特色的商業(yè)地產(chǎn)，或者說區(qū)域特色的這種商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際上脫離不開三個方面的追求：

　　第一，策劃層面。策劃往往是商業(yè)地產(chǎn)中靈魂的一部分，沒有策劃其實(shí)這個商業(yè)地產(chǎn)基本上可以說是失敗了。那么，它所需要做到的就是熟悉這個地域特點(diǎn)、地塊特點(diǎn)、項(xiàng)目特點(diǎn)、周邊人群特點(diǎn)，等等一系列和項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，對它進(jìn)行分析、研究，然后最終得出一個結(jié)論性的東西。那么，這個結(jié)論性的依據(jù)作為我們設(shè)計師設(shè)計的一個指導(dǎo)。所以它是一個上游產(chǎn)業(yè)，那也就是說要做到有地域特色這樣的商業(yè)地產(chǎn)，首先要把這個地塊、這個城市吃透了。

　　第二，從我們的功能流線到立面設(shè)計，以及它的室內(nèi)包括景觀，我覺得它應(yīng)該是一個完整的整體。它應(yīng)該從方方面面的角度體現(xiàn)這個地域特色和文化特色，以及項(xiàng)目自身的特色。我們在做項(xiàng)目的時候，由于國內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的這種習(xí)慣，往往是建筑、規(guī)劃、景觀、室內(nèi)、平面設(shè)計其實(shí)是割裂開的，所以我們要克服這一點(diǎn)，就要求我們的建筑師不僅僅有建筑經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧私馄渌麕讉€產(chǎn)業(yè)之間它的內(nèi)容，這樣的話才能把這個項(xiàng)目做成一個完整的整體。

　　第三，后續(xù)的運(yùn)營和開發(fā)。以持有或者是持有與銷售比例相結(jié)合，那么這個點(diǎn)的確定來源于一些項(xiàng)目的分析和銷售數(shù)據(jù)，這塊來講應(yīng)該尊重專業(yè)化人員他的技術(shù)服務(wù)支持。