調(diào)整二套房認(rèn)定，規(guī)定限購(gòu)住房類(lèi)型不包括二手房，全省納稅及繳納保險(xiǎn)的限購(gòu)年限調(diào)整為6個(gè)月，明確首套房認(rèn)定不包括自建房、房改房、繼承房和徵遷安置房等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體4月14日?qǐng)?bào)道，福建省近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》的“口頭通知”，傳達(dá)十項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施，在限購(gòu)、貸款、普通房界定標(biāo)準(zhǔn)等方面均有一定程度的放松。

　　福建省本次發(fā)布的措施，證實(shí)了近期業(yè)界關(guān)于樓市限購(gòu)松綁的猜測(cè)。根據(jù)該“口頭通知”，福建省將放寬限購(gòu)條件，調(diào)整二套房認(rèn)定，規(guī)定限購(gòu)住房類(lèi)型不包括二手房，全省納稅及繳納保險(xiǎn)的限購(gòu)年限調(diào)整為6個(gè)月，購(gòu)房人已還清貸款的不計(jì)入貸款次數(shù)，明確首套房認(rèn)定不包括自建房、房改房、繼承房和徵遷安置房等。

　　同時(shí)“通知”稱(chēng)，調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將原有由交易價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為以建筑面積認(rèn)定，認(rèn)定面積為144平方米以下；非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝グ凑辗潜臼艏用窦彝ソ缍?；?duì)預(yù)售價(jià)格不再進(jìn)行強(qiáng)制干預(yù)。

　　此外，加大對(duì)首改房的貸款支持力度，首套房貸款率按照貸款利率八五折執(zhí)行，首改房契稅按50%繳納；加大對(duì)地產(chǎn)信貸支持，信貸規(guī)模與房地產(chǎn)投資與銷(xiāo)售規(guī)模掛鉤，扶持保障安居工程，扶持骨干龍頭房地產(chǎn)企業(yè)

　　相關(guān)分析認(rèn)為，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格改面積、不再干預(yù)預(yù)售價(jià)格等措施將促使當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)地段小戶型房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格企穩(wěn)。放寬二套房認(rèn)定則將釋放潛在購(gòu)買(mǎi)力。

　　據(jù)悉，受樓市調(diào)控影響，福建部分城市樓市成交量出現(xiàn)下滑。如作為福建重點(diǎn)城市之一的廈門(mén)，據(jù)該市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度商品住宅銷(xiāo)售9816套、112.82萬(wàn)平方米，同比下降三成左右。