新上市的內(nèi)房股表現(xiàn)不佳，或也跟目前投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足有關(guān)，在此種背景下，企業(yè)能否如愿融資也還很難說。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) A股融資趨緊環(huán)境下，通過境外融資平臺(tái)融資成了多數(shù)房企的選擇。

　　細(xì)數(shù)下來，今年以來已有多家“蚊型”內(nèi)房企通過借殼、招股等方式赴港上市。近日又有“蚊型”房企通過借殼方式成功上市。

　　企業(yè)出于發(fā)展考慮上市固然是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但疑問的便是，為何諸多“蚊型”內(nèi)房企業(yè)如此集中的在這段時(shí)間段赴港上市？

　　對(duì)此，在相關(guān)熟悉港股資本市場(chǎng)的人士看來，在市場(chǎng)傳出某小型房企因資金斷裂破產(chǎn)的當(dāng)下，或是為未來融資做準(zhǔn)備的一種表現(xiàn)。

　　廣澤借殼潤(rùn)迅

　　日前，港股公司潤(rùn)迅通信國(guó)際發(fā)公告宣布，自3月19日起，公司的英文股份簡(jiǎn)稱將由“CHINA MOTION”更改為“GROUND PPT”，而中文股份簡(jiǎn)稱將由“潤(rùn)迅通信國(guó)際”更改為“廣澤地產(chǎn)”。

　　由此，吉林廣澤地產(chǎn)股份有限公司也正式通過借殼潤(rùn)迅通信國(guó)際實(shí)現(xiàn)上市，成為吉林省首個(gè)在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)。

　　而根據(jù)潤(rùn)迅通信今年1月底的公告顯示，于2013年11月，該集團(tuán)就已委任新的管理團(tuán)隊(duì)，包括柴琇女士、陳陸輝先生、叢紅松先生、陳育棠先生、梅建平先生等6人加入董事局。

　　其中，集團(tuán)主席兼行政總裁柴琇女士，透過其實(shí)益擁有之公司Charm Success Group Limited美成集團(tuán)有限公司，現(xiàn)持有潤(rùn)迅通信全部已發(fā)行股本54.93%。柴女士主要于中國(guó)從事物業(yè)及奶制品行業(yè)。

　　資料顯示，廣澤地產(chǎn)成立于2009年，旗下有物業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)管理、上海的通信零售業(yè)務(wù)三大業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)覆蓋吉林、白山、撫松、延吉和長(zhǎng)春等城市。

　　目前旗下在建項(xiàng)目包括“廣澤·紫晶城”、“廣澤·瀾香”、“廣澤·國(guó)際購(gòu)物中心”、“廣澤·蘭亭”、“廣澤·天池首府”等，產(chǎn)品線涵蓋精品住宅、高端別墅和商業(yè)綜合體。

　　截至目前，廣澤住宅地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)面積超過200萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)寫字樓超過10萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心及社區(qū)商業(yè)超過30萬(wàn)平方米。而旅游地產(chǎn)也已擁有200萬(wàn)平方米的溫泉度假區(qū)、近百萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備和500萬(wàn)平方米用于旅游度假開發(fā)的土地。

　　另?yè)?jù)了解，此次的被借殼者潤(rùn)迅集團(tuán)公司自1992年靠無線尋呼業(yè)務(wù)起家以來，發(fā)展高峰期曾是國(guó)內(nèi)尋呼前三甲企業(yè)，用戶規(guī)模在2000年12月曾達(dá)到250多萬(wàn)。但隨后伴隨著互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)電話等通信手段的日益豐富，潤(rùn)迅通信發(fā)展也由此受阻。

　　劈融資渠道

　　無獨(dú)有偶，除廣澤地產(chǎn)外，早前包括大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、深圳綠景集團(tuán)及青島青建集團(tuán)均以借殼或TPO方式成功于港交所上市。

　　而對(duì)于這波“蚊型”內(nèi)房企借殼上市，相關(guān)分析師認(rèn)為，其最直接的目的或是國(guó)內(nèi)融資市場(chǎng)比較緊張情況下，可以利用香港資本市場(chǎng)去融資。

　　至于為何在該段時(shí)期港交所也集中核準(zhǔn)這些企業(yè)上市的問題，該分析師透露，在香港資本市場(chǎng)來說只要合法合規(guī)，對(duì)規(guī)模大多沒有要求。

　　但值得一提的是，上市之后外界認(rèn)知企業(yè)或主要通過股價(jià)表現(xiàn)，但于早前掛牌上市企業(yè)的股價(jià)表現(xiàn)卻并不樂觀。

　　“對(duì)于企業(yè)來說，重要的不是投資股價(jià)表現(xiàn)，而是在市場(chǎng)已出現(xiàn)房企資金斷裂現(xiàn)象背景下，如何為自己開辟一條新的融資渠道”。

　　但該分析師也指出，之所以目前新上市的內(nèi)房股表現(xiàn)不佳，或也跟目前投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足有關(guān)，在此種背景下，企業(yè)能否如愿融資也還很難說。

　　此外，對(duì)于股價(jià)表現(xiàn)不佳的情況，另有知情人士表示，企業(yè)在上市前或也明白香港現(xiàn)在大概有50多家房地產(chǎn)上市公司，要引起投資者的關(guān)注也很困難，但是其最大目的是來香港融資，只要達(dá)到這個(gè)目的，其他的對(duì)他們來說都沒有有太大影響。

　　該知情人士還補(bǔ)充指出，“所以市場(chǎng)投資者對(duì)其股價(jià)表現(xiàn)不能太高，股價(jià)水平只要能維持上市前后30%左右的波動(dòng)就已經(jīng)很好”。