津南天拖北(掛)2013-169號(hào)以20.86億底價(jià)成交，由天房融創(chuàng)聯(lián)手競(jìng)得，樓面價(jià)9034元/平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月27日，天津市國(guó)土局成功出讓一宗地塊。津南天拖北(掛)2013-169號(hào)以20.86億底價(jià)成交，由融創(chuàng)天房聯(lián)手競(jìng)得，樓面價(jià)9034元/平。據(jù)了解，該地塊位于去年天津103.2億總價(jià)地王天拖地塊北側(cè)。

　　公告顯示，編號(hào)為津南天拖北(掛)2013-169號(hào)地塊包括C、D兩宗地。C宗地位于南開區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)路東側(cè)，其四至為：東至蘭坪路，南至天拖北道，西至簡(jiǎn)陽(yáng)路，北至北邊地界。D宗地位于南開區(qū)華坪路西側(cè)，其四至為：東至華坪路，南至天拖北道，西至蘭坪路，北至沙坪道。

　　其中，C宗地土地用途為商服，D宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。該地塊掛牌總起始價(jià)為208600萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi))。并要求C、D兩宗地分別簽訂土地出讓合同，分別自簽訂土地出讓合同之日起1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。

　　同時(shí)，公告要求競(jìng)得人同意項(xiàng)目竣工后，由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設(shè)投資有限公司以8000元/平方米價(jià)格，回購(gòu)C宗地中西北角連續(xù)樓層不大于9層(不包括底商)、建筑面積10000平方米商業(yè)寫字樓。競(jìng)得人在簽訂掛牌地塊成交確認(rèn)書時(shí)，與天津市南開城市建設(shè)投資有限公司簽訂具體回購(gòu)協(xié)議。

　　競(jìng)得人同意項(xiàng)目竣工后，由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設(shè)投資有限公司以12000元/平方米價(jià)格，回購(gòu)D宗地中臨規(guī)劃路(東西向)南側(cè)建筑(不包括底商)、建筑面積20000平方米住宅。競(jìng)得人在簽訂掛牌地塊成交確認(rèn)書時(shí)，與天津市南開城市建設(shè)投資有限公司簽訂具體回購(gòu)協(xié)議。

　　翻查資料，2013年9月18日，融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合天房等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以103.2億競(jìng)得天津天拖地塊，刷新天津土地出讓總價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)12.4%。天拖地塊位于南開區(qū)紅旗路西側(cè)，占據(jù)天津市中心稀缺地段，可建設(shè)用地面積37.40萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積達(dá)102.09萬平方米。

　　2013年11月1日，融創(chuàng)中國(guó)15.2億元競(jìng)得天津南開區(qū)手表廠地塊，溢價(jià)率32%，折合樓面價(jià)25082元/平方米，刷新了天津土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。

　　而除了上述天津單價(jià)及總價(jià)兩幅“地王”外，融創(chuàng)中國(guó)9月份還以7.31萬元/平方米高價(jià)競(jìng)得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)全國(guó)單價(jià)地王。對(duì)此，外界均指融創(chuàng)過于激進(jìn)，但孫宏斌表示不知道為什么外界會(huì)認(rèn)為自己“激進(jìn)”，在他看來，融創(chuàng)沒有買過貴的地?！岸纪Ρ阋说模?dāng)然這要看跟誰(shuí)比?！?/p>

（審校：楊曉敏）