在“只要有項(xiàng)目就會(huì)賣(mài)得好”的大背景下，K2銷(xiāo)售規(guī)模已超過(guò)百億，成為北京樓市火爆的一個(gè)縮影。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 王靜 限購(gòu)限貸政策、房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀以及供需不平衡的矛盾，讓北京樓市之火燒到了京郊及北京周邊區(qū)域，一些中小房企順應(yīng)趨勢(shì)，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中抓住了發(fā)展的機(jī)遇。

　　眾多知名大鱷虎視眈眈的京城中，如K2一般曾經(jīng)“名不見(jiàn)經(jīng)傳”的房企也成為了2013年北京樓市一抹亮色。

　　1月4日，K2京西獅子城在京開(kāi)盤(pán)，500套房源全部售罄，成交金額3個(gè)億。北京業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)，在北京開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售80%的項(xiàng)目，都不好意思在媒體上講出來(lái)，北京郊區(qū)和周邊區(qū)域也是如此。因此，K2京西獅子城開(kāi)盤(pán)即日光是較為正常的表現(xiàn)。

　　據(jù)了解，京西獅子城雖然打著“大北京”的旗號(hào)，但樓盤(pán)實(shí)際位于河北涿州，而K2地產(chǎn)在類(lèi)似的“大北京”區(qū)域，還有位于廊坊的京南獅子城項(xiàng)目。除了北京周邊區(qū)域，K2在通州、門(mén)頭溝等京郊地區(qū)也都有較為出色的表現(xiàn)。

　　一系列項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，也讓K2相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露的“110億”的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，有了現(xiàn)實(shí)的支撐。

　　K2的逆襲

　　京西獅子城本次開(kāi)盤(pán)的為6號(hào)樓和7號(hào)樓共計(jì)500套房源，均價(jià)6500元/平方米。樓盤(pán)位于河北省涿州市，距北京天安門(mén)的直線(xiàn)距離為55公里，和北京房山區(qū)、大興區(qū)接壤。目前，涿州市區(qū)的新項(xiàng)目和二手房因周邊配套相對(duì)成熟，價(jià)格普遍超過(guò)了6000元/平方米。

　　除了京西獅子城，K2在河北另一區(qū)域廊坊市還有體量達(dá)到500萬(wàn)平方米的京南獅子城項(xiàng)目。K2方面稱(chēng)，該項(xiàng)目2013年度銷(xiāo)售突破11億，今年會(huì)繼續(xù)推京西和京南獅子城兩大項(xiàng)目。

　　在北京郊區(qū)，K2地產(chǎn)位于門(mén)頭溝區(qū)的V7·西園項(xiàng)目，一期于去年8月開(kāi)盤(pán)，至今已基本售罄，3個(gè)月賣(mài)出15億。值得注意的是，該項(xiàng)目雖然是在北京區(qū)劃內(nèi)，號(hào)稱(chēng)是“距離西主城區(qū)最近的一片西山片區(qū)”，但也在六環(huán)以外。

　　讓K2打響知名度的應(yīng)屬玉蘭灣，該項(xiàng)目該位于北京通州區(qū)CBD九棵樹(shù)家樂(lè)福東300米，建筑面積約37萬(wàn)方平米，為K2于2009年拿下的項(xiàng)目，均價(jià)在2.6萬(wàn)/平方米。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，K2·玉蘭灣以18萬(wàn)平方米位列北京單盤(pán)銷(xiāo)售面積第一，以銷(xiāo)售額46億元名列通州單盤(pán)第一，以銷(xiāo)售套數(shù)1639套，位列北京商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)榜季軍。K2“灣”系列產(chǎn)品銷(xiāo)售額突破65億元，成為通州區(qū)最暢銷(xiāo)的住宅系列產(chǎn)品。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，K2之前給人留下的印象，多為依靠在大街上發(fā)放樓盤(pán)宣傳單來(lái)提高知名度。如今，在“只要有項(xiàng)目就會(huì)賣(mài)得好”的大背景下，其銷(xiāo)售規(guī)模已超過(guò)百億，成為北京樓市火爆的一個(gè)縮影。

　　“大北京”概念

　　伴隨北京城區(qū)房?jī)r(jià)的居高不下以及供不應(yīng)求，市區(qū)的置業(yè)需求受到擠壓而外溢，北京郊區(qū)和周邊區(qū)域均感染了城區(qū)的火爆氣氛。

　　首當(dāng)其沖的為大興區(qū)，尤以亦莊為首。2013年，北京樓市單盤(pán)銷(xiāo)冠林肯公園即出于此。數(shù)據(jù)顯示，林肯公園去年全年銷(xiāo)售達(dá)58億，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和裕地產(chǎn)去年在京商品房銷(xiāo)售亦達(dá)到105.35億元，躋身北京區(qū)域前十。

　　另外，K2·玉蘭灣所在的通州區(qū)，作為2013年北京住宅成交的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，以15322套住宅成交量位居各區(qū)縣之首，占到了全市成交量的19.19%。北京某知名房企高層對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“在我看來(lái)，通州區(qū)可以作為北京樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。通州之前起點(diǎn)較低，2013年之后，尤其是下半年，房?jī)r(jià)漲幅較大?！?/p>

　　值得一提的是，廊坊、香河等區(qū)域也在去年成為焦點(diǎn)區(qū)域，“大北京”概念越來(lái)越熱。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，大北京和京七環(huán)雖然不完全重疊，但其包括的重點(diǎn)區(qū)域非常相似。傳統(tǒng)的大北京包括京津冀區(qū)域，但是在樓市語(yǔ)境下，天津的武清、薊縣等因?yàn)樘旖虮镜氐乃{(lán)印戶(hù)口政策優(yōu)勢(shì)以及與北京的近距離，會(huì)打“雙城”概念，很少提到“大北京”。

　　反而是與北京聯(lián)手推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路的河北地區(qū)，一些縣市受交通利好因素的影響，會(huì)在樓盤(pán)銷(xiāo)售中祭出“大北京”的營(yíng)銷(xiāo)策略，主要為燕郊、廊坊、固安、香河、霸州、涿州、懷來(lái)等地。

　　北京業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示：“大北京意味著離北京很近，而且不受北京限購(gòu)限貸政策影響?！币虼?，在該區(qū)域置業(yè)的群體多為難以承受北京高房?jī)r(jià)的年輕人，不符合連續(xù)5年繳納社保等購(gòu)房條件的新北京人，以及受限購(gòu)限貸政策制約的改善、養(yǎng)生置業(yè)者。

　　談及未來(lái)“大北京”的發(fā)展趨勢(shì)，該人士稱(chēng)：“離北京最近的燕郊區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)到一萬(wàn)二左右，很多省會(huì)城市尚且不到這個(gè)水平?！币虼耍诒本鞘幸廊粓?jiān)挺的情況下，“大北京”的范圍會(huì)繼續(xù)外延，熱度亦不會(huì)衰減。