公司計劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租。

　　觀點網(wǎng)訊：1月9日，方大集團發(fā)布公告稱，公司通過全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司對方大城市更新單元項目進行投資建設(shè)，投資總金額約25億元。

　　公告顯示，董事會于1月7日審議通過了關(guān)于對方大城市更新單元項目投資的議案：《南山區(qū)桃源街道方大城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審批并獲原則通過。

　　據(jù)悉，該項目建設(shè)用地面積35397.9平方米，項目容積率為6，綠地覆蓋率35%。計容建筑面積212400平方米(不含地下停車場)，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房18.77萬平方米，公共配套設(shè)施4720平方米，商業(yè)配套2萬平方米；并在地下配建2000個停車位(不計容積率面積)。

　　項目規(guī)劃定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設(shè)施等功能于一體的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項目將打造成深圳市華僑城片區(qū)一個集生態(tài)辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂為一體的地標性綜合體。

　　據(jù)公告，項目包括土地費用、前期工程費、開發(fā)建設(shè)費、管理費、財務(wù)費用、開發(fā)期稅費等總投資約為25億元人民幣。

　　方大集團稱，根據(jù)公司的建設(shè)計劃，項目計劃于2014年開工，2016年底完工。公司計劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租。項目預(yù)計于2015年第四季度開始預(yù)售，2017年出售完畢。

　　根據(jù)國家法規(guī)、深圳市現(xiàn)行政策和《可研報告》，該項目計劃出售部分預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入約44.13億元，租賃部分預(yù)計未來每年可實現(xiàn)租賃收入1.47億元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率107.45%，靜態(tài)回收期3.25年，動態(tài)回收期3.41年。